노원 집값 여기까지 간다
글쓴이: 천변풍경(상계3) 조회수 : 45508.03.02 07:38 http://cafe.daum.net/lee10520nowonlove/5G28/11642 지금까지 노원에 대한 평가는 대부분 이랬습니다.
"살기는 참 좋은데......" : 이 말에는 살기는 참 좋은데 집값은 영 꽝이라는 의미가 내포되어 있었습니다.
"노원은 서울의 블랙홀이야. 들어오긴 쉬운데 빠져 나가지를 못해."
: 이 말의 뜻은 뭐라고 생각하십니까? 노원은 집값이 워낙 싸서 누구든지 마음만 먹으면 들어올 수 있지만, 잘못 들어왔다간 다른 동네 집값 오를 동안 제자리 걸음인 집값때문에 다른 곳으로 가고 싶어도 가지 못한다는 의미라고 하더군요.
그러나 지금은 달라지고 있습니다. 달라진 것이 아니라 변화의 초입에 들어선 것이지요.
전 노원의 집값이 큰 저항없이 여기까진 상승하리라 봅니다.
76~79제곱미터를 기준으로 말씀드리겠습니다.
노원의 집값은 지금 2차 파동 단계에 진입했습니다. 이 2차 파동은 노사방 추천 부동산에서 현 시세로 제시한 금액인 2.6억~3.3억을 넘어 3.5억~4억에 달할 때까지 계속되리라고 예상합니다. 올 봄에 이 선까지 도달할 수도 있고 가을 이후에나 가능할 수도 있습니다. 분명한 것은 이 선까지는 금방 간다고 것입니다. 그리고 여기까지가 실수요자들이 접근할 수 있는 마지노선일 수가 있습니다. 전세가와 매매가의 가격차이가 넓어지기 시작할테니까요. 그 이후엔 한동안 소강상태에 접어들겠지요. 소진된 체력을 회복할 시간이 필요할테니까요.
이러한 소강상태는 채 1년이 되기 전에 막을 내리고 3차 파동이 올 것입니다. 어떤 이유로 3차 파동이 올까요? 차량기지 개발계획 확정 발표? 저는 그 전에 3차 파동이 오리라고 생각합니다. 지금도 마찬가지지만 강북지역의 전세난이 가중될수록 노원의 투자가치는 부각될 것이며 3차 파동시기는 빨리 올 것입니다. 이때부턴 실수요보단 투자수요가 늘어나겠지요. 강북의 각종 개발계획이 가시권에 접어들테니까요. 3차 파동을 탄 이후에는 4.5억~5억까지 시세가 치솟으리라고 판단하고 있습니다.
허황되게 들리십니까?
강동구 명일동 삼익그린 2차 79제곱미터 전세가 1억3천~1억4천입니다. 매매가 5억입니다.
경기도 성남시 신흥주공 76제곱미터 젠세가 1억1천~1억2천, 매매가 4억 넘습니다.
3차 파동 이후에는 어뗗게 될까요? 차량기지 개발계획이 확정 발표되고 재건축이 임박하면 노원구 주공아파트의 값은 예측할 수 없습니다. 그때는 이미 고가 아파트가 되어 있을테니까요. 일반적인 시장 요인보다는 특수한 사정에 따라 움직일 가능성이 높지요.
돈은 흐르는 곳으로 흐릅니다. 참 불공평하지요. 골고루 흘러야 모두가 다 잘 살텐데... 돈의 심뽀는 역시 고약스럽습니다. 노원을 향한 돈의 물꼬는 이미 터졌습니다. 시간이 흐를수록 참 불공평하게도 돈은 노원으로 노원으로, 꾸역꾸역, 줄기차게, 오지 마라, 오지 마라 외쳐도 자꾸만 모여들 것입니다. 노원이 진짜 블랙홀이 되는 거지요. 돈을 빨아들이는 블랙홀, 그때는 노원 주민 모두가 말꼬리를 흐리지 않고서도 큰 소리로 말할 수 있을 것입니다.
"노원 참 살기 좋지. 여기가 최고야."
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무한동훈(상계... 노원의 가능성은 더 큽니다. 현재는 강남구, 서초구(원래는 강남구에서 서초구 분리)가 강남권으로 모두의 선망이지만, 과거 70년대만해도 4대문 안에 사는 것을 최고로 쳐줬습니다. 당시 강남은 논,밭이었구요.. 노원 주공대단지는 잠실과 비교할 수 있습니다. 잠실은 강남권에 속해있으면서 분당, 용인, 수원, 동탄 등의 배후도시를 가지고 있습니다. 배후도시가 탄탄해야 도심의 역할이 커지는 법입니다. 현재 노원은 서울 동북부의 중심이 될 요지의 땅입니다. 아직은 의정부, 양주, 포천, 남양주, 동두천,철원 등의 발전이 더뎌 도심의 역할을 크게하지는 못하고 있지만, 앞으로는 모르는 일입니다. 08:42
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무한동훈(상계... 세상에 항상 양지인 곳은 없습니다. 양지가 음지되고, 음지가 양지됩니다. 이명박 대통령, 과거 서울시장 시절부터 강북 도심 재개발에 관심이 많았으며, 오세훈 시장도 마찬가지 입니다. 지금은 강북이라면 낙후된 이미지겠지만, 앞으로는 달라집니다. 무슨 경기도에 신도시보다는 서울 도심 접근성이 좋은 노원, 서울 동북부의 중심인 노원이 더 좋습니다. 강동구 명일동과 비교할 대상이 안되는 것입니다. 명일동은 강남 인근에 있는 지리적 이점으로 가격이 높지만, 노원은 동북부의 중심으로서 제 가치를 찾아갑니다. 수년만 기다려보세요.. 지금 집값 많이 올랐다고 기뻐할 필요 없습니다. 노원은 비상할 수 있는 지리적 이점이 있습니다. 08:38
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실개천 과거 참여정부의 부동산 남진정책?수많은 부작용과 엄청난 대가를 치루고 있습니다. 현재 억 단위로 떨어지는 용인의 아파트 가격이 이를 증명하고 있으며 개발보다는 실리적인 면에서 강북지역의 뉴 타운 내지는 재건축에 포커스를 맞추고있는 현정부의 입장을 고려할때 의정부.포천 동두천,양주를 등에 지고 있는 있는 동북부의 배후도시가 가장 유망하다는게 전문가들의 공통된 견해입니다. 좋은글 잘읽었습니다. 08:57
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봉사마 지금 매물하나에 10여명씩 대기하는 부동산도 있답니다 ... 절대로 헐값에 넘기는 일이 없었으면 좋겠군요 ~~ 09:10
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춘하추동 돈의 물꼬를 노원으로 돌리도록 노력이...! 물은 물꼬 트는대로 흐릅니다. 높은데서 낮은데로 흐르기도 하고요... 09:08
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무한동훈(상계... 70년대 박정희 대통령은 북한의 침공시 서울 시민을 어떻게 하면 대피 시킬 것인가를 고민하였으며, 대안으로 서울 인구의 강남분산을 추구하였습니다. 강북 도심(4대문안)에 신규 학교, 관공서 등의 개발을 억제하였으며, 강남에 토지 구획정리를 하였으며, 강남엔 명문학교의 강제 이전, 관공서 이전등으로 강남을 개발하였습니다. 2000년대 청계천 개발을 신호탄으로 강북 개발의 시대가 도래하였습니다. 과거 청계천 복개가 개발이었으나 요즘은 청계천 복구가 개발입니다. 용산, 상암, 뚝섬이 강북 개발의 선두주자 입니다. 그 흐름을 은평, 미아, 노원(도봉)으로 이어집니다. 노원은 특히 서울 동북부의 중심입니다. 09:11
답글 아저씨 지금은 전쟁나면 제주도도 전방입니다 ...북한군 전쟁나면 한미 합동군의 융단폭격에 벙커속에서 나오지 못하고 이라크꼴 나기땜에 자살행위 못함니다 중국도 개입했다간 본전도 못차립니다 11:00
무한동훈(상계... 지도를 한번 찬찬히 살펴보세요.. 서울 도심에서 멀리 떨어져 있어서 노원구 집값이 낮다?? 글쎄요.. 노원구는 노원구대로 서울 동북권역의 중심으로 거듭납니다. 하나둘씩 눈에 보이지 않으세요?? 지금 서울의 도시 개발은 강북으로 집중되어 있습니다. 노원은 동북부의 중심입니다. 09:10
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노원맨1(보람) 노원아파트 장기추세선 90년대 초까지 1차상승(1파).,그리고 15년 간 조정(2파)..지난해 말부터 3차상승(3파) 진행..수직상승+ing..!!! 09:16
답글 무한동훈(상계... 노원의 상승파장이 힘을 잃을 무렵.. 재건축이라는 호재가 빵빵 터집니다. 지금은 보이지 않지만, 시간이 지날수록 노원 집값은 미쳤다는 소리 밖에는 안들릴껍니다. 상승파장에 + 재건축호재.. 주위의 개발로 스카이 라인이 바뀌면서 노원구는 대표적인 웰빙도시, 어떻게보면 서민의 입장에서는 입성하기 어려운 곳으로 바뀝니다. "예전 노원은 서민들 동네였는데..."라는 이야기 10년 이내에 듣게 됩니다. 아직은 시작도 안한 상태에요.. 09:23
어부바(상계12) 상계 중계 짱이야 짱~^^ 09:37
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노원맨1(보람) 국민소득 2만불시대..그리고 3만불,4만불 선진국진입은 주거환경 대변혁시점 과거 등따듯하고 배부르면 최고시절은 가고 웰빙시대 도래..노원은 수락산,불암산,도봉산 접근성과 교육,교통,편의시설,환경이 완벽한 골든칩주거지입니다..^^ 09:38
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good-man 노원 정말 짱 입니다. 09:48
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네로황제 내용이 참 와 닿는데요. 실제로 이렇게 됬으면 좋겠네요. 10:08
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빨간선인장 와, 좋은 말씀입니다, 부동산마다 매물이 없어 난리입니다, 매물 내놓지 마라고 홍보하세요 10:24
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천변풍경(상계... 댓글들이 저의 좁은 식견보다 훨씬 낫네요. 잘 읽었습니다. ^^ 10:25
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상계조아(청3) 노원도 가능하다고 의식을 깨워준 여러회원님들의 노력도 한 몫을 했다고 생각하며 그 중심에는 노원사랑방이 있었습니다. 10:27
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상봉나라 쾌적하고 깨끗한 환경조성이 노원구의 미래입니다............................... 10:34
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아저씨 이번 정권의 화두는 자원외교입니다 동시베리아 자원을 퍼다 나르려면 한반도 동북부축이 개발됩니다 우즈벡,카자흐스탄 석유 퍼오려면 러시아를 지나는 시베리아 횡단열차이용해 한반도 동해안을 관통할겁니다 차이나 펀드보단 브릭스펀드가각광을 받을것이고 강남보다는 강북의시대입니다 11:06
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등록일 2008/03/02 | 조회 4255 
