이전 수차례에 걸쳐, 광명시 하안동에 주목할 것을 점쳐 왔는데,
최근 하안동 24평형 기준으로 약 40%의 급등
하는 기염을 토해내었습니다. 그리고 최근 재건축 이주수요, 디지탈단지 이주수요등으로 인하여 소형평형은 완전 귀족대접을 받아 왔고 앞으로 몇개월은 중소형평형의 약진 특히 광명시 하안동에서의 약진이 기정사실이 될 듯합닌다.
현재 경제지표를 미루어보아, 미달러약세지속, 주택대출금리약세, 물가상승(특히 원자재가 상승), 화폐 평가절하등 현금보다는 실물이 강세를 얻게되는 기로에 서있으며, 절대 부동산 가격이 서민들의 바램처럼 하강곡선을 겪는 일이 있을 수는 없다는 판단입니다.
(당분간 총선을 겨냥한 부동산 억제 SHOW는 있을 수 있어도, 그 SHOW를 전체실물경제에 치명타가 될 수 있도록 지속할 수는 없습니다.)
그동안의 전체 부동산 추세는 이미 말씀드린 바와 같이 소외지역 소외평형의 가격메우기 현상일 뿐임을 말씀 드렸으며, 이제는 그 매기의 이전 가능성이 충분히 점쳐지는 시점이기에 투자패턴에 어느정도 유의를 하실 것을 권유합니다. 쉽게 말씀드리자면 이젠 소외지역과 소외평형보다는 인기지역과 인기평형에 초점을 맞추시라는 이야기입니다. (평형타입에 대해서는 이전 글에서 충분히 언급드렸습니다.)
광명시는 이제는 소외지역으로 분류하기에는 너무도 당면된 호재거리가 많아 아주 조만간 도래할 부동산 상승기에는 주도지역임을 다시 한번 강조드립니다. 한동안 설왕설래하였던 경전철착공확정, 광명역사주변인프라개발,강남순환도로착공, 그리고 무엇보다도 강남테헤란로를 발전시켰던 수많은 IT벤쳐들의 구로디지탈단지로의 이동이 실제적으로 이루어지고 있기에 이젠 광명시와 금천구는 강남 이후의 새로운 투자처로 부각되고 있음을 간과해서는 않될 것이기 때문입니다. 특히나 광명역사 & 소하지구 민간분양과 철산/하안 재건축에 따른 지역의 랜드마크 형성시점에는 그 관심도는 상상의 초월할 것으로 예측되고 있습니다.
이젠 광명시의 하안동도 좋지만, 상승기를 주도할 수 있는 광명역사 인근, 철산동도 함께 좋아보입니다. 특히나 중소형 평형은 이제는 그 수익구조가 좋아 보이지는 않기에, 그간 충분히 조정을 받았던 중대형으로 눈을 돌리는 것이 좋아 보입니다.
우스운 이야기이지만 금번 총선에서 정치적 1번지 성격도 지닐 수 있겠더군여... MB의 최측근인 전재희 의원님과, 통합민주당의 총재인 손학규 의원님이 광명(을)인 하안동에서 맞붙는 시나리오도 점쳐지고 있어 이들간의 정치적인 지역발전 공약이 어느정도 광명시에는 호재로도 비쳐지고 있기 때문입니다.
커뮤니티의 글을 잠시 읽자니, 광명시 주민끼리 다소간의 불화가 보이더군여...그러나 이는 잠시의 현상일 뿐이라 생각되며, 광명시 모두가 금번 상승장의 폭풍의 핵이기에 자연스럽게 화합이 이루어질 것으로 예측됩니다...^^
지금은 광명시(일부 금천구)가 한단계 Upgrade의 시기를 지나고 있으며, 앞으로 당분간은 폭발의 시기를 맛볼 수 있을 듯 합니다. 특히 애매한 건물연한에 대한 다소간의 악재가 리모델링 추진이라는 커다란 호재를 만나게되면, 경기도에서 항상 부러운 지역으로 인식되었던 분당/과천/평촌등의 시세에 도전할 수 있는 잠재성으로 기뻐하는 나날이 되실 것으로 사료됩니다...
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등록일 2008/03/02 | 조회 1891 
