영등포 교정시설 PF사업, 최후 승자는?
[머니투데이] 2008년 03월 03일(월) 오전 11:18 가 가| 이메일| 프린트
[머니투데이 김정태기자][5일 선정 앞두고 SK-롯데-중소형 연합 컨소시엄 3파전 경쟁]
오는 5일 1조원 규모의 영등포 교정시설 신축 및 이적 부지 프로젝트 파이낸싱(PF)사업 선정을 앞두고 3개 컨소시엄이 치열한 각축전을 벌이고 있다.
3일 관련업계에 따르면 지난달 29일 공모마감을 마친 이 사업에는 당초 SK건설 컨소시엄과 롯데ㆍ서광건설 컨소시엄 등 중대형 건설사들의 2파전 구도로 예상됐으나 중소형 건설사 연합 컨소시엄이 참여해 3파전 구도를 형성했다.
SK건설컨소시엄은 SK건설과 대우건설, GS건설, 대림건설 등 시공능력순위 5위권 이내의 대형건설사들이 대거 참여, 화려한 진용을 갖추고 있다. 발주처인 한국토지공사가 교정시설 실적사 참여를 의무화 해 HHI(구 흥화공업)가 SK컨소시엄에 합류했다.
이에 롯데ㆍ서광건설 컨소시엄은 토공에서 발주했던 판교와 남양주 별내 PF사업을 연달아 수주했던 롯데건설과 경남기업이 관리와 경험을 바탕으로 이번사업에서도 3번 연이어 수주하겠다는 전략이다. 두산건설, 한진중공업 등 중대형 건설사들이 참여했고 교정시설 실적이 있는 서광건설이 합류했다.
공모 막판에 뛰어든 중소형 건설사 연합 컨소시엄은 한일건설을 중심으로 계룡, 남광, 중앙, 금광, 반도, 이랜드개발 등 7개 건설사와 교정시설 실적이 있는 신성, 성원, 월드, 동양 등 4개사로 총 11개 건설사들로 구성돼 있다.
이 컨소시엄은 중소형 건설사지만 다수의 실적사를 포함시켰으며 이적지 자리의 개발 이후 단지 활성화를 위해 이랜드그룹, 애경백화점 같은 상업시설 운영사를 포함시킨 것이 특징이다.
이밖에 중소형 건설사인 정우건설이 주간사를 맡고 한신공영, 극동건설 등과 함께 컨소시엄을 이뤄 막판 공모에 접수했지만 발주처인 한국토지공사는 서류보완을 전제로 공모 참여 여부를 보류하고 있다.
이번 영등포 교정시설 이전 신축 PF사업에 대형 건설사와 중소 건설사가 대거 참여한 이유는 서울 도심지에서 추진되는 올해 첫 PF사업인데다 입지여건이 뛰어나기 때문이다.
여기에 주거 부문의 비율이 전체 사업의 65%로 상업시설 분양이나 테넌트(입점 기업) 유치ㆍ활성화에 따른 리스크가 적다는 점도 이번 사업의 메리트로 꼽힌다.
영등포교정시설 PF사업은 영등포교도소 부지 총 7만4962㎡(복합시설용지 4만2488㎡, 공동주택용지 3만2474㎡)에 아파트와 주상복합, 쇼핑몰 등을 건설하는 복합개발 사업으로 사업규모는 1조원 규모로 예상되고 있다.
이번 사업은 토공이 재무적 투자자 중심의 사업구도를 유도하기 위해 남양주 별내지구에 포함시켰던 PF 요건들을 완화해 시공사 책임준공보증제도를 부활시키고 재무적 투자자 의무지분비율도 40%에서 20%로 낮췄다. 또 시공비 절감을 위해 경쟁입찰을 통해 시공사를 선정하기로 한 조항도 이번 공모지침에선 빠졌다.
다만 일반적으로 PF사업의 공모기간이 3개월이었던 전례와 비교해 이번 사업의 공모 기간이 2개월에 불과해 소문과 억측이 난무해 있었고 지난해 동남권물류단지 로비사건으로 건설사 직원들이 무더기 구속된 예도 있어 업체 선정결과에 따라 후유증도 예상된다.
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김정태기자 dbman7@
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등록일 2008/03/04 | 조회 1907 
