잠실은 현재 주공 저층 단지의 재건축으로 크게 변모하고 있다.
이에 따라 학원가가 삼전사거리를 중심으로 하여 점점 들어서고 있다.
종로, 대성, 장학, 현재어학원 등등의 학원들이 이미 들어와 있고
계속 학원가들이 들어서기 위해서 위치를 물색중이다.
대형학원이 잠실병원도 인수 했다는 소문이 들린다.
이러한 것은 잠실에 거주하는 많은 분들의 수준이 예전에
대치동 학원가에서 아이들을 길렀던 분들이 대치동을 명문 학원으로 만들어 준것처럼 초, 중, 고등 자녀들을 가지는 있는 부모들이 많다는 것이다.
현재 대치동의 문제라고 한다면 기존에 대치동에 살던 사람들의 자녀들은 이미 성장해서 성인이 되었고 학원가는 외부 사람들의 수요에 의해서 어렵게 유지가 되고 있는 실정이다.
자녀를 가진 중산층 부모들은 대치동은 아파트 가격이 너무 비싸서 입성하기 힘들고, 대치동보다는 잠실같이 새 아파트가 많고 상대적으로 아파트 가격이 강남 대치동보다는 낮아서 앞으로 상승여력이 있는 곳으로 이동중이다.
그렇기 때문에 학원들이 임대료가 상대적으로 저렴하면서도 수요가 풍부한 잠실로 이동하고 있는 것이다.
하지만 잠실에서 학원을 차릴 수 있는 곳이 잠실 3, 4 단지 사이에서 삼전사거리까지의 삼전로 정도로 많지가 않다.
이 일대에는 이미 빌라들이 2배이상 오른 상태이다. 하지만 아직 그 주변 아파트들이 가격이 강남권 아파트가 맥을 못추고 있는 관계로 아직 오르지 않았다. 빌라도 평당지분 3000-3500만원 시대이다.
현재 삼전사거리에 인접해 있으면서 550세대의 단지 구성을 하고 있고 27, 32, 39 평의 세대로 구성된 우성 4차 아파트를 눈여겨 봐야 할 것이다.
이 아파트는 현재 준공후 25년이 지나서 리모델링이든 재건축이든 언제든지 추진이 가능하고 대지지분이 높아서 투자용으로서의 가치가 있고,
학원가와 인접해 있다는 메리트가 아직 가격에 반영이 되어 있지 않다.
그리고 우성4차아파트 지역은 앞으로 잠실 1동으로 개명이 되면서 최고의 부촌인 아시아 선수촌 아파트와 같은 학군으로 되고, 현재로서도 잠실 최고의 학군이라고 할수 있는 아주초등학교-아주중학교-정신 여고의 라인에 있기 때문에 자녀를 가진 부모로서는 학원 인접과 명문 학군의 잇점을 동시에 지니게 된다.
앞으로 개통하는 지하철 9호선 삼전사거리 역이 고속역으로 지정되 있어 김포공항까지도 30-40분대에 갈 수 있을 것으로 보인다.
현재 27평 같은 경우는 거래되는 시세사 6억원에서 아직 약간 못 미치는 관계로 DTI의 적용이 안되어 매매 자금을 융통하기 쉬워 27평부터 가격이 오를 것으로 판단이 된다.
현재 강동구와 강남구 수서동등의 외곽 지역의 6억 이하 소형 평형이 오르고 그 다음 잠실의 미성, 진주의 19평 24평의 소형 평형이 현재 2000만원 정도로 오르고 있다.
그 다음 순서가 우성 4차가 되지 않을까 한다. 삼전 4거리 주변 아파트, 특히 우성 4차 아파트를 주목했으면 한다.
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등록일 2008/03/04 | 조회 4000 
