삼성전자가 곧 입주를 시작하려고 해서인지 경제지에 서초2동이
많은 주목을 받고 있는거 같습니다. 매경이나 조선일보에도 자주
보도 되는걸보면...삼성특검이 아니였다면 더 떠들석할텐데 말이죠
일단 신동아 분위기는 좋은거 같습니다. 매매가격도 거의 최고가 였던
때에 근접했고요 삼성전자까지 입주가 끝나고 올 연말정도면 많은 가격 상승이 있으리라 봅니다.
아무래도 정권도 바뀌고 했으니 말이죠...롯데도 어느정도 롯데타운에 대한 구체적인 청사진을 밝히겠죠...요즘 아주 주목받고 있는곳이
브띠끄 모나코죠...
제생각으론 올 연말이면 현재가격에 +1억정도는 보장할수 있을거같습니다. 다른 지역은 몰라도 서초2동은 확실히 가격상승이 있을겁니다.
그럼 신동아를 잠시 살펴보죠...
33평 기준으로 신동아 진흥과 비교했을때 1억정도의 가격차이가 현재는 납니다. 하지만 간단히 비교해 보세요 물론 강남역에서 접근성은
진흥이 좋습니다. 앞서 말하지만 진흥은 좋은 입지에 있음은 틀림없습니다. 그럼 신동아와의 가격차이는 상업지구가 될 확률이 있다는 점에서 신동아와 조금의 가격차이는 있는거 같습니다. 하지만 분명한건
진흥이 상업지구 되면 신동아도 반드시 상업지구 됩니다.롯데부지만 상업용지로 바뀌여도 입지상 신동아도 상업지구 될 확률이 많습니다. 확실한건 진흥이 상업지구 되면 신동아도 상업지구 됩니다.
그럼 신동아는 현재 저평가 중이라 생각할수 있죠...
혹시 이런말씀 하실지 모릅니다. 무지개에 비해서 단지모양이 나쁘다
라고 하실분 있을지 모르지만 천만에 말씀입니다. 서이초등학교자리에
연립이나 오피스텔과 같은 건물이 있으면 모르겠지만 신동아는 오히려
서이초등학교가 있음으로 해서 지리적으로나 전망에 있어서 오히려 무지개 보다 유리하다 할수 있습니다. 만약 재건축을 한다면 물론 단지 모양이 중요하겠지만 현 시점에서 생각해보면 도로변을 제외하고는 10층이하는 햇볕을 거의 볼수 없다고 보면 될겁니다. 다닥다닥 붙어있겠죠...반포에 주공2차나 3차 한번 보세요...절대 장점이 아닙니다.
거기에 비교한다면 신동아는 일단 서이초등학교가 있어서 조망권이
다른 아파트에 비해 훨씬 유리할겁니다. 지금은 모르겠으나 재건축 된후에 다른 아파트에 비해 훨씬 가치가 높아질겁니다. 머지않아 고속도로변도 어떤식으로든 공원화 될거란 사실은 틀림없을겁니다.
아파트 면적에서는 무지개나 신동아 5,6,7,8동,서이초등학교를 합한것과 같은 모양과 같은 면적이 나올겁니다. 1,2,3동을 제외하더라도요
쉽게말하면 신동아는 대지면적을 생각하실때에는 신동아+서이초를꼭
같이 생각하시는게 좋을겁니다.
그리고 서이초등학교도 머지않아 잔디운동장으로 바뀌고 나면 훨씬
보기가 좋을거 같습니다. 정말 서이초 운동장이 신동아공원이 되는거죠...
큰 도로 하나건너는 것과 도로를 건너지 않고 다니는것과는 큰 차이가 나죠...다시한번 강조드리지만 삼성타운도 롯데칠성 부지도 모두
서초2동이 있습니다. 혹 삼성타운이 들어오는데 반포나 잠원이 더 생활하기 좋고 다니기 좋다고 한다면 전 오히려 역삼이나 대치 개포쪽에서 접근하기가 훨씬 좋다고 말하고 싶네요...벌써 큰 도로를 하나 건너면 그만큼 가치가 떨어집니다.
삼성전자 입주하고 올 연말 기대하세요...다른곳은 몰라도 서초2동은
확실히 오릅니다. 지금도 다른곳과는 확실히 차별성을 가지고 있죠
그럼
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등록일 2008/03/05 | 조회 3250 
