새정부 출범 경기전망 낙관… 오창,오송,서산,당진등 기업도시 큰 기대
대전일보|기사입력 2008-02-28 22:45
새정부 출범과 함께 부동산 시장도 위축된 모습을 벗고 거래 정상화에 대한 기대감이 큰 모습이다. 당선 이후 인수위원회의 세금 및 대출규제 완화, 재건축·재개발 용적률 완화 등의 정책 발표되자 서울·수도권 일대 아파트 값이 들썩이기도 했다.
특히 MB 정부의 ‘대운하 건설’이라는 핵심 공약은 부동산 시장의 뜨거운 감자로 아직까지 찬반 논란이 거세게 일고 있는 상태. 반대 여론이 만만치 않지만 새 정부의 추진 의지가 매우 확고해 앞으로의 향방에 따라 수혜 지역 부동산 시장이 급등할 가능성도 엿보인다.
각종 세금과 관련한 기대감으로 새 정부 출범 이후 부동산 시장은 어느 정도 숨통이 트일 것으로 예상된다. 특히 1가구1주택 장기보유자 양도세 특별공제율 상향조정(45→80%) 개정안이 국회 처리를 눈앞에 두고 있는 상태다. 종부세는 시장에 미칠 파장에 대한 염려로 과세 기준 상향 조정(6억→9억) 시기가 늦춰질 것으로 보이는 등 움직임이 다소 조심스럽다.
서울·수도권 지역은 재건축·재개발 용적률 완화로 시장이 탄력을 받을 수 있을 것으로 전망된다. 새 정부는 신도시 개발보다 도심 개발 활성화를 통해 공급을 늘리려는 태도를 취하고 있어 이들 사업에 관심이 모아지고 있다.
서울·수도권과 지방 시장의 가장 큰 차이는 바로 수요에 있다. 근본적으로 구매력에 차이가 있음에도 지방에 물량이 대거 쏟아지면서 수급 조절에 실패하게 됐고 지방 시장은 현재 미분양과 신규물량과 싸우고 있다.
수 차례에 걸친 투기과열지구 및 주택투기지역 해제로 지방은 이들 규제가 전면 해제된 상태지만 때늦은 조치로 인해 대부분 약발이 먹히지 않았던 것으로 드러났다.
얼마 전 부산 해운대구의 한 초고층 주상복합은 투기과열지구 해제 및 고급화 전략에 힘입어 ‘떳다방’이 등장할 정도로 청약 열기가 대단했다. 실제 계약율은 기대에 못 미치는 수준이었지만 어느 정도는 선전한 것으로 알려졌다.
이러한 현상은 지방 시장이 다시금 주목을 받았다는 데 의의가 있고 지방이라도 충분히 수요를 끌어낼 수 있는 사례로 올해 지방 부동산 시장의 기지개를 켜는 신호탄으로 받아들여 질 수도 있다.
지방 아파트 시장은 올 한해도 회복을 위한 움직임이 절실히 요구되는 가운데 충청 지역은 아산 신도시 및 당진, 서산, 충북 오창·오송 산업단지 주변 지역 등이 관심을 끌 것으로 기대된다.
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등록일 2008/03/05 | 조회 556 
