용인 아파트값 봄날은 갔나
대출규제 여파로 대형아파트 하락폭 커
경전철 호재에도 `비틀`… 신규분양 지연
수도권 남부 지역 '블루칩'인 용인 지역 아파트 값이 올 들어 맥을 못 추고 있다. 교통망 개통 같은 호재가 현실화되고 있지만 다른 수도권 지역에 비해 상대적으로 더 떨어졌다. 특히 그동안 시세 상승을 주도하던 신봉동 동백동 상현동 등 주요 지역 가격 하락이 두드러진다.
이런 약세에 대해 전문가들과 현지 부동산중개업소 관계자들은 분양시장 침체 속에 대출 규제 여파로 대형 아파트가 밀집된 용인의 하락폭이 크게 나타나고 있다고 분석했다. 또 향후 이런 하락세는 신규 분양 아파트 가격에도 영향을 줄 수 있다고 지적했다.
◆ 용인 신봉동 올 들어 2% 떨어져 =
4일 부동산정보업체 닥터아파트 집계에 따르면 올해 1월 4일~3월 3일 용인 전체 아파트 매매가는 0.53% 하락해 0.22% 상승한 경기도와 0.44% 오른 수도권 전체(인천ㆍ서울 포함)와는 다른 모습이었다.
용인 내 지역별로는 신봉동이 2.01%로 가장 큰 폭으로 하락했고 대형 아파트 밀집 지역인 동백동과 상현동이 각각 0.93%, 0.85% 떨어졌다. 또 성복동(0.69%)도 용인 평균을 웃도는 하락률을 기록했다. 분당과 인접한 죽전동은 0.25%로 상대적으로 하락폭이 적었다.
상현동의 이호영 석사공인 대표는 "설날 이후 상현동 금호1ㆍ2단지에서 급매물이 10여 건 소화됐는데 165㎡(50평) 이상을 기준으로 보면 시세보다 1억원 정도 낮은 가격에 거래됐다"고 말했다.
현재 용인 주요 지역 아파트 3.3㎡당 시세는 1200만~1400만원 선이다. 신봉동 신봉자이1차 152㎡가 최근 두 달 사이 7000만원 정도 떨어져 6억5000만~7억원에 시세가 형성돼 있고 동백동 계룡리슈빌 112㎡는 3000만원 하락해 4억2000만~5억원이다. 광교신도시와 가까운 상현동의 벽산블루밍 105㎡는 올 들어 2500만원 빠져 3억1000만~3억6000만원에 시세가 형성돼 있다. 그나마 이런 가격 하락에도 거래는 거의 찾아볼 수 없다.
용인지역 아파트 가격이 연초부터 하락세를 나타내고 있다. 사진은 분양이 계속 연기되고 있는 신봉동 동일하이빌 조감도.
◆ 신규 분양에도 영향 줄 듯 =
용인은 광교신도시 분양과 용인~서울 간 고속도로 개통, 용인경전철과 신분당선 개통 등 호재가 눈앞에 다가왔지만 아파트 값은 하락하고 있다. 가장 큰 이유로는 대출 규제가 꼽힌다. 자금 압박 때문에 대형 아파트에 대한 수요가 급감하고 대형 아파트가 많은 용인이 더욱 타격을 입었다는 것이다.
신봉동의 신성공인 관계자는 "신봉동 LG빌리지 5단지는 실버타운 성격이 강한 실수요 거래 지역인 데도 가격이 떨어지고 있다"며 "작년까지 가격 상승폭이 컸던 데다 대출 규제 여파가 예상보다 강해 경전철 개통 등 호재도 맥을 못 추는 것 같다"고 말했다.
이영호 닥터아파트 리서치센터장은 "용인에서 올 들어 66~95㎡ 주택형만 0.02% 올랐을 뿐 99~128㎡ 0.52%, 132~161㎡ 0.66%, 165~195㎡는 0.62% 하락했다"며 "대출 규제 등이 풀리지 않는 한 용인 지역 아파트 값은 당분간 주춤할 것"이라고 말했다.
전국적인 분양시장 한파 속에 최근 용인에서 분양한 죽전동 월드메르디앙, 상하동 임광그대가 등이 순위 내 미달되면서 시장 분위기를 더욱 가라앉힌 것도 이유로 꼽힌다. 또 올 하반기부터 인근 광교신도시에 분양가 상한제가 적용되는 값싼 아파트가 분양될 예정이어서 청약가점제 점수를 높이기 위해 주택 구입을 미루는 것도 한몫하고 있다.
이 같은 가격 하락 속에 용인 주요 지역에 신규 아파트 분양을 계획 중인 건설사들의 고민도 깊어지고 있다. GS건설 동부건설 동일하이빌 등이 분양을 예정 중인데 3.3㎡당 1500만~1600만원대 분양을 희망하고 있다. 하지만 용인시는 주변 시세보다 높다며 난색을 표하고 있다.
실제 최근 신봉동 성복동 지역은 용인시 분양가 조정 권고에 따라 분양신청이 지연되고 있다.
분양을 준비중인 업체 관계자는 "용인시가 중대형 평형을 중심으로 분양가 가이드라인을 권고했지만 그 정도 가격으로는 수지를 맞추기 힘들다"며 "분양이 계속 늦춰질 가능성도 배제할 수 없다"고 말했다.
[채수환 기자 / 이상훈 기자]
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등록일 2008/03/05 | 조회 1601 
