흔히 아파트의 가격을 결정하는 요인은 입지조건입니다.
돈암동 현대빌라(저층 아파트)는 입지조건이 매우 뛰어납니다.
길음역에서 불과 도보로 2~3분 그리고 개운산을 따라 아파트 동들이 자리 잡고 있어 역세권이면서도 자연친화형의 아파트입니다.
향후 재건축이 이루어진다면, 값나가는 아파트 단지가 될 것임에 틀림없습니다.
4호선 전철역이 바로 코앞이고, 개운산이 단지 남쪽과 동쪽에 위치하여
산과 공원을 바라볼 수 있는 조망권이 생기기 때문입니다.
돈암동 현대빌라(저층 아파트)는 1981년 현대건설에서 지상 3층으로 시공하여 어언 27년에 접어들고 있습니다.
4,431평의 부지에 당시 15평형, 20평형, 25평형의 아파트를 건축하였습니다.
15평형의 지분은 11.88평, 20평형의 지분은 15.52평, 25평형의 지분은 20.28평이어서 재건축시 높은 수익이 기대됩니다.
(요즘 보통 30~40평형대의 아파트들도 지분은 불과 10평 내외인 것으로 알고 있습니다.)
돈암동 현대빌라의 지분이 큰 것은 당시 3층으로 지어 입주자들에게 돌아가는 지분이 컸던 것입니다.
돈암동 현대빌라는 일반 건축업자가 지은 나홀로 동의 연립이 아니라,
여러분들도 방문하시면 아시다시피 20여개의 동으로 이루어진 대단지의 아파트 군락입니다.
(일반적으로 ‘빌라’라는 명칭을 사용하고 있지만, 등기부 등본상으로 엄연한 아파트입니다.)
돈암빌라, 서라벌맨션 등 인근에 있는 연립 등을 포함하여 개발이 이루어진다면
그 성과는 극대화를 이룰 것으로 판단됩니다.
얼마전부터 모 시행사가 개발을 시도하려고 주민들을 접촉하고 있는 것으로 알고 있습니다.
그 시행사의 ‘설계 개요’에 의하면 현재 15평형도 향후 34평을 배정받을 수가 있더군요. (즉, 작은 평수도 중대형을 받을 수가 있습니다)
설계도에 의하면 대부분 동 배치가 남향이어서, 향후 재개발이나 재건축시
대다수의 입주 세대가 개운산을 조망하는 것으로 되어 있었습니다.
개운산의 맑은 공기와 시원한 조망, 전철역까지 도보 코스 ~!
향후 주민들이 주체가 되어 정식적으로 조합을 결성하고 본격적으로 재개발이나, 재건축을 추진한다면
매매가격이 대단히 높아질 것이라 예측됩니다.
현재 길음역세권의 지분당 평당 가격이 3000만원을 상회하고 있는 시점에
돈암 현대저층이 지분당 2000만원도 못미치는 금액으로
매매되어 너무나도 저평가가 되었다는 느낌입니다.
언제 길음역을 지나실 경우 현대 저층 아파트의 입지조건을 살펴보십시오.
그리고 낡은 현재의 이미지보다 앞날을 내다보고 재건축후의 진가를 예측했으면 합니다.
감사합니다.
출처 : [부동산114] 우리 아파트 이야기>돈암동의 숨은 진주, 현대저층아파트(.. /김정섭/2007.01.14
(모바일 부동산114를 만나는 방법 **7*7+NATE)
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등록일 2008/03/06 | 조회 4972 
