[2월 재건축] 새 정부 출범.. 재건축도 ‘강북천하’
(글쓴이) :스**뱅크, 등록일: 2008-03-05, 조회수: 1827
- 새 정부 맞이해 강북 ‘웃고’, 강남 ‘울고’
- 강북은 국지적 개발호재로 거래활발, 강남은 정부의 규제완화 지연
으로 매수세 위축
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부동산1번지 스**뱅크가 지난 2월 한 달간 서울 및 경기지역 재건축아파트 매매가 변동률을 조사한 결과 서울은 0.11%를 기록하며 지난 달과 동일한 값을 나타냈다.
지난 달 용적률 상향 조정, 기반시설부담금 폐지 등의 규제완화 정책 소식들이 흘러나오면서 매수세가 회복되기 시작한 서울 재건축아파트 시장은 이달 새 정부가 출범한 가운데 용산, 노원, 서대문 등 강북권을 중심으로 오름세가 이어졌다.
이들 지역은 재개발, 뉴타운 및 역세권 개발 등의 다양한 호재와 가격 저평가 인식 확산으로 전반적인 상승세를 타면서 재건축도 동반 상승하는 분위기다.
특히 소형 초기단계 재건축의 경우 가격이 저렴하면서도 향후 투자수익을 기대할 수 있어 큰 인기다. 거래시장 분위기를 살펴봐도 매물이 부족한 가운데 대기수요가 형성돼 있을 정도로 활발하다.
(중략)
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서울 지역별 변동률을 살펴보면 △서대문구(0.65%), △용산구(0.63%), △서초구(0.51%), △중랑구(0.24%), △노원구(0.23%) 등의 순으로 오름세를 기록한 가운데 대체적으로 강북 일대가 강세를 보였다. 반면 △강서구(-0.42%), △마포구(-0.14%), △강동구(-0.03%), △송파구(-0.03%), △강남구(-0.02%)는 내렸다.
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서대문구는 연희동 홍연아파트가 가격 저평가 인식 및 인근 가재울뉴타운 개발 기대감에 오름세를 나타냈다. 79㎡(24평형)가 지난 달보다 1000만원 오른 1억9500만~2억원 선에 시세가 형성된 상태
(정정) : 현재 홍연아파트는 62㎡(21평형)의 거래가 2억선에서 거래되고 있고, 호가는 2억5백~2억2천 입니다. 따라서 79㎡(24평형)의 시세는 2억2천 이상입니다
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(중략)
특히 새 정부의 가시적인 규제완화 움직임이 다음 달 총선 이후에나 포착될 것으로 예상돼 강남의 경우 적어도 총선 전까지는 현재와 같은 매수약세 분위기가 이어질 것으로 보인다.
반면 강북은 재건축 규제와는 별도로 각종 개발호재와 가격 저평가 인식으로 지역 전반적인 상승세에 재건축이 동반 상승하는 양상이기 때문에 현재와 같은 상승기조는 당분간 지속될 것으로 판단된다.
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등록일 2008/03/07 | 조회 2366 
