2008년도 공동주택 공시가격(안)이 발표되었습니다.
http://aao.kab.co.kr/AAO/main/title.jsp
일단 공시가격(안)이기에 의견제출을 3월 28일까지 할 수 있다고 합니다.
항상 말씀 드리지만
공시가격은 보유세의 기준이자 세금부과의 시작점이기에
모두가 인정할 수 있는 방법으로 산정되어야 함은
아무리 강조해도 지나치지가 않습니다.
바꿔 말해서 이 아파트 기준 다르고, 저 아파트 기준 다르면 안 된다는 것입니다.
작년과 동일하게 롯데캐슬클래식과 도곡동의 DR아파트로 비교하겠습니다.
입주 년도도 비슷하고…… 비슷한 평형도 존재하고……
클래식 45평형(전유면적 120.18 M2)과 DR 43평형(전유면적 119.89 M2).
결론부터 말씀 드리자면,
2008년도 도곡동 DR아파트의 공시가격(안)만 기준하면,
(실제가 아닙니다. 오해가 없으시기를……^^)
1년 만에 작년 시세 대비 15% 대폭락(!!!)을 하였습니다.
작년 공시가격(시세의 80%했다고 가정)기준해서 12% 폭락했기에
시세를 100%로 계산한다면 15%가 됩니다.
그렇다면 도곡동에 제2의 IMF가 온 것인가요?
참고로 클래식은 작년 공시가격보다 3.88% 하락했습니다.
도곡동 DR아파트 대폭락의 미스터리.
혹시나 그간 1년 사이에 무슨 일이 일어 났는지 몇 가지 찾아봤습니다.
1.국민은행 아파트 시세? http://est.kbstar.com
2007년 1월 1일에서 2007년 12월 31일까지
상한가, 일반거래가 그리고 하한가 아무 변화 없었습니다.
2.그렇다면 아파트 실거래가는? http://www.onnara.go.kr
2007년 딱 1건 거래되었습니다.
여기에서도 별다른 증거(?)를 발견하지 못했습니다.
3.제가 아는 분이 그곳에 살기에 물었습니다.
그분 왈, “그 감정사, 참 고마운 분이네?”라며 웃으셨습니다.
웃은 이유는 잘 아시겠죠?
여기서도 소득(?)이 없었습니다.
지금도 멀쩡한 DR아파트의 공시가격이 왜 대~폭락을 했는지 모릅니다.
이유는 오직 DR아파트 담당 감정평가사만이 알고 있습니다.
한번 더 강조하지만 (오늘 ‘강조’ 많이 합니다. ^^)
공시가격은 보유세의 기준이기에
정말로 공정한 잣대로 평가해야 합니다.
세금의 많고 적음을 논하기에 앞서서 말입니다.
그리고 작년과 비슷한 퐝당한(?) 시추에이션이 일어날 것 같은 불길한 예감.
지금부터 감정평가사가 산정한 클래식 45평형을 다시 감정해 볼까 합니다. ^^
롯데캐슬클래식 45평형 상한가를 기준해 보겠습니다.
롯데캐슬클래식 45평형은 2007년 1월 1일에서 12월 31일까지 딱 2건만 거래됐기에
이 2건을 기준해서 판단할 수가 없고 해서
그래도 가장 보수적이다라는 '국민은행 아파트시세’를 기준합니다.
(이 부분은 클래식의 공시가격을 산정한 감정평가사 또한 인정할 것입니다.)
국민은행 사이트에서 확인한 결과
(클래식 1xx동 1xxx호 (이른바 로얄)의 올해 공시가격(안)과 국민은행 시세 중 상한가를 비교)
클래식 45평형의 공시가격(안)은 국민은행 시세(2008년 3월 7일 기준)의 72.35%로 나옵니다.
여기 까지는 무엇이 잘 됐는지...... 잘 못 됐는지 모릅니다.
다음 DR 43평형을 국민은행 사이트에서 확인한 결과
(4xx동 1xxx호 (이른바 로얄)의 올해 공시가격(안)과 국민은행 시세 중 상한가를 비교)
DR 43평형의 공시가격(안)은 국민은행 시세(2008년 3월 7일 기준)의 61.0%가 나옵니다.
DR아파트 감정평가사는 DR아파트의 공시가격을 시세대비 저렴하게 책정했습니다.
거의 폭락수준으로 아주 저렴하게~
72.35 % vs 61.0 %
숫자상으로는 별 의미가 없을 것 같지만,
클래식 45평형 공시가격을 DR 43평형을 감정한 감정평가사의 계산방식으로 풀어보면
클래식이 DR아파트보다 무려 1억 9천 5백만 원정도 더 높게 평가 받았다는 결과가 나옵니다.
(시장가격이 아니고 보유세와 관련된 공시가격에서 말입니다.)
~ 시장 가격에서는 덜 인정받고…...
그것을 보유세 세금으로 환산하니
DR아파트보다 대략 300만원을 더 내는 시~추에이션! (작년에 이어)
~ 보유세는 더 내고......
만약 감정평가사가 이런 식으로 클래식의 모든 세대를 처리했다면
990세대 x 300만원 = 약 29억 7천만 원이 우리에게서 더~ 나갑니다.
(물론 평형과 층과 향에 따라 약간의 차이가 있겠지만요.)
작년보다 두 배정도 더 내는 경우가 발생합니다.
우리 클래식 감정평가사와 DR아파트 감정평가사의 감정평가방법이
각각 어떤 것인지 궁금합니다.
내년에도 작년과 올해처럼 공시가격을 산정한다면
반드시 클래식45평형이 DR43평형의 공시가격보다 더 비쌀 것입니다.
보유세의 기준인 공시가격만.
정말로 똑같은 잣대로 평가했는데 이런 결과가 나온 것 인지……
아니면 내가 모르는 다른 이유가 있는 것인지……
매주 금요일 [KB아파트시세]를 발표하는 국민은행 모르는…
매달 [아파트 실거래가격]을 발표하는 국토해양부도 모르는…
실제 [DR아파트 매매]를 주관하는 주변의 부동산도 모르는…
오직 DR아파트 공시가격을 산정하는 감정평가사만 아는
왜 폭락했는지에 대한 비밀을 누구 아시는 분 없으신지요?
제가 볼 때 이분 DR아파트에서 표창장 주어야 합니다.
절세를 무진장 하게 해주었습니다.
그리고 우리 롯데캐슬클래식이
왜 작년에 이어 올해도 상대적 고평가(?)를 받은 이유는 어디에 있을까요?
…… 그것이 알고 싶습니다……
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등록일 2008/03/08 | 조회 2580 
