안녕하세요 ((아무개-임의변경)) 입니다. 객관적인 통계자료를 바탕으로 노원구 집값이 상승하고 있는 이유를 살펴보고 언론이나 부동산 전문가들이 노원구 아파트 상승이 담합과 호가높이기 에서 비롯되었다는 논리에 반박해 보고자 합니다. 아래 통계표를 살펴보면 노원구가 2007년 1월부터 2008년 1월까지 총13개월동안 서울지역에서 연속으로 아파트 거래량 순위에서 1위를 차지하고 있습니다.
이것이 무엇을 나타낼까요? 절대로 담합과 호가높이기가 아닌 실수요와 실거래에 따른 자연적인 경제법칙에 따른 수요의 증가에 따라 가격이 상승하게 된 것입니다. 거래량 없이 단순히 호가만 높아진 것이 아니란 말씀이죠. 언론이나 소위 부동산 전문가란 사람들이 노원구 특히 상계동 아파트를 매입할때는 가격에 개발호재와 담합에 따른 가격이 포함되어 있으므로 투자에 주의하란 말,인터뷰를 한 적이 있습니다.
그 부동산전문가란 사람들이 그렇게 밖에 말을 못하니 안타까울 뿐입니다. 어떻게 기본적인 통계와 객관적 분석 내지 자료의 근거도 없이 노원구 아파트 가격에 담합과 호가상승만 있다고 말하는지 모르겠습니다. 일개 필부에 지나지 않는 사람이 제가 국토해양부 부동산통계를 봐도 알 수 있는 것을 그들은 어찌 모르로 있을까요? 누구나 국토해양부 홈페이지에 가보면 찾을 수있고 볼수 있는 것을 그들은 보지 않는단 말인가? 그들은 아직도 강남, 분당, 등 버블세븐지역과 경부축 개발라인만 생각하는 것 같더군요. 부동산 전문가 한사람 보다는 다수의 경제생활을 하는 서민들이 더 우수하고 사회의 흐름을 바꾼다고 봐야죠. 부동산 전문가들이 아무리 강남과 버블세븐지역이 우수하고 더 발전할거고 앞으로 아파트 가격도 더 오를거라고 말을 하지만 이미 말없이 아파트 가격 상승이 예상되는 곳에 우리의 이웃, 형제, 부모, 친구들이 아파트를 산 것입니다. 그래서 노원구 아파트 가격이 오른 것입니다.
노원구 아파트 가격이 상승하는 이유는 단순한곳에 있습니다. 이명박 정부의 강북개발 우선 정책, 저평가된 지역의 선별, 기타 여러가지 교육시설, 교통 이런것들을 보고 투기꾼이 아닌 실수요자 매수에 나선것이 노원구 아파트 가격의 상승 요인입니다. 회원님들 언론에 나와서 떠드는 경부축을 우선에 둔 아파트 구입이 좋다고 말하는 사람들의 말은 믿을 것이 못됩니다. 머든지 객관적으로 말을 해야죠. 전문가라면...
아래에 나와 있는 아파트 거래량을 보면 노원구는 실거래에 따른 아파트 가격 상승이란 것을 알아야 합니다. 특히, 작년 10월부터 올 1월까지는 월별로 1,000여건이 넘은 거래량을 자랑합니다. 서울지역 전체 아파트 거래량의 10%이상을 차지하고 있는 것입니다. 1년전에 아니 작년 상반기에 이러한 흐름을 읽고 소형평형을 매입했다면 적어도 70%이상의 수익율이 발생했을텐데 저도 오늘 이 자료를 보고 알게 된 것입니다. 작년에 전세끼고 소형 10체라도 구입했으면 얼마나 좋았을 까요. 하하하 아무튼, 지나간 일이니 후회한들 무슨 소용이 있겠습니까? 다만 앞으로 어떻게 대처하고 행동하는 것이 중요하다고 생각합니다. 회원님들 시대와 경제의 흐름을 잘 읽어 보시기 바랍니다. 어떤게 대세인지....... 아참, 그리고, 노원사랑방 회원이 1만 1천명이 넘으니 여기 들어오시는 분들중에 기자나 언론계에 계신분도 있을 것 같습니다. 이 자료를 바탕으로 중소형 아파트 가격상승과 노원구 아파트 가격 상승의 원인 등에 관해서 기사를 쓰거나 방송을 하면 특종내지 대박이 예상되는데 한번 검토해 보시는 것이 어떠실지? 아님 기자나 언론에 알고 계신분이 있으면 회원님들이 소개를 좀 시켜주시고요.
서울지역 아파트 지역별,면적규모별 거래건수 현황
거래건수 순위 통계년월 거래건수합계 40㎡이하 40㎡~60㎡ 60㎡~85㎡ 85㎡~135㎡ 135㎡~165㎡ 165㎡~198㎡ 198㎡초과
2007년1월 2007.01 11,981 1,048 4,041 3,943 2,138 578 143 90
노원구 1 2007.01 1,161 195 604 299 60 2 0 1
성북구 2 2007.01 1,078 16 627 245 182 1 6 1
양천구 3 2007.01 973 28 109 213 309 291 8 15
서초구 4 2007.01 946 45 54 272 441 94 16 24
송파구 5 2007.01 941 89 516 127 47 74 83 5
구로구 6 2007.01 685 151 161 205 163 4 1 0
도봉구 7 2007.01 631 91 257 250 28 4 1 0
동대문구 8 2007.01 627 37 138 233 210 7 2 0
강남구 9 2007.01 484 99 70 200 58 27 10 20
강서구 10 2007.01 477 117 96 244 16 3 1 0
강동구 11 2007.01 447 31 135 214 63 2 0 2
중랑구 12 2007.01 418 29 207 167 14 1 0 0
관악구 13 2007.01 415 14 241 99 57 2 2 0
금천구 14 2007.01 395 9 131 160 95 0 0 0
마포구 15 2007.01 277 6 87 111 67 6 0 0
서대문구 16 2007.01 27 2 11 84 138 32 3 0 4
동작구 17 2007.01 265 2 60 123 68 9 2 1
종로구 18 2007.01 251 13 43 92 88 9 5 1
영등포구 19 2007.01 240 35 89 93 19 4 0 0
성동구 20 2007.01 233 2 113 73 40 4 0 1
은평구 21 2007.01 227 4 37 168 15 3 0 0
용산구 22 2007.01 156 10 41 49 30 10 2 14
강북구 23 2007.01 139 2 67 57 12 1 0 0
광진구 24 2007.01 130 10 23 73 10 10 3 1
중구 25 2007.01 113 2 51 38 14 7 1 0
2007년2월 2007.02 7,201 711 2,515 2,484 1,020 330 50 91
노원구 1 2007.02 775 107 423 184 56 2 2 1
양천구 2 2007.02 620 16 59 119 204 212 2 8
성북구 3 2007.02 571 9 336 149 74 2 0 1
서초구 4 2007.02 501 36 42 213 128 24 12 46
도봉구 5 2007.02 394 70 172 136 14 1 0 1
송파구 6 2007.02 378 29 223 69 21 16 18 2
강동구 7 2007.02 349 29 88 173 56 3 0 0
구로구 8 2007.02 343 35 126 142 37 3 0 0
동대문구 9 2007.02 335 48 67 170 44 5 1 0
강남구 10 2007.02 322 78 61 116 40 19 5 3
금천구 11 2007.02 292 8 97 86 101 0 0 0
동작구 12 2007.02 285 79 55 100 49 2 0 0
서대문구 13 2007.02 250 7 85 112 17 2 1 26
마포구 14 2007.02 240 14 154 54 17 1 0 0
강서구 15 2007.02 230 74 61 89 5 1 0 0
중랑구 16 2007.02 219 21 80 107 11 0 0 0
관악구 17 2007.02 172 10 88 47 27 0 0 0
영등포구 18 2007.02 169 16 64 77 8 4 0 0
광진구 19 2007.02 137 7 16 63 28 18 5 0
성동구 20 2007.02 130 0 57 58 14 1 0 0
종로구 21 2007.02 117 4 17 57 33 2 3 1
강북구 22 2007.02 111 1 58 44 8 0 0 0
은평구 23 2007.02 109 2 22 79 5 1 0 0
용산구 24 2007.02 89 8 44 17 13 5 0 2
중구 25 2007.02 63 3 20 23 10 6 1 0
2007년3월 2007.03 8,478 871 2,971 3,001 1,195 317 71 52
노원구 1 2007.03 967 190 536 205 30 6 0 0
강남구 2 2007.03 780 92 194 234 205 29 22 4
강동구 3 2007.03 548 9 131 303 98 3 0 4
서초구 4 2007.03 498 22 38 269 119 17 14 19
도봉구 5 2007.03 479 92 226 143 14 2 0 2
동대문구 6 2007.03 433 134 89 166 40 2 1 1
양천구 7 2007.03 400 8 86 120 98 83 0 5
구로구 8 2007.03 382 48 165 129 38 2 0 0
성북구 9 2007.03 371 6 228 95 38 2 1 1
강서구 10 2007.03 354 79 75 174 22 4 0 0
송파구 11 2007.03 336 23 146 85 42 22 17 1
서대문구 12 2007.03 332 12 116 173 21 4 1 5
중랑구 13 2007.03 330 50 129 140 11 0 0 0
광진구 14 2007.03 326 7 21 46 129 113 9 1
관악구 15 2007.03 249 16 117 69 43 2 2 0
금천구 16 2007.03 239 9 92 68 70 0 0 0
동작구 17 2007.03 235 6 79 98 48 4 0 0
영등포구 18 2007.03 231 25 96 88 19 1 0 2
강북구 19 2007.03 208 4 107 83 14 0 0 0
마포구 20 2007.03 191 16 96 63 14 2 0 0
은평구 21 2007.03 180 3 46 117 11 3 0 0
성동구 22 2007.03 132 3 60 45 22 1 1 0
용산구 23 2007.03 100 8 40 26 13 5 2 6
종로구 24 2007.03 97 6 23 36 28 2 1 1
중구 25 2007.03 80 3 35 26 8 8 0 0
2007년4월 2007.04 8,893 1,008 3,101 3,245 1,264 189 57 29
노원구 1 2007.04 988 173 582 213 19 1 0 0
강남구 2 2007.04 948 100 85 406 299 18 32 8
강동구 3 2007.04 538 15 113 198 209 3 0 0
구로구 4 2007.04 494 55 204 191 33 8 1 2
도봉구 5 2007.04 470 100 197 157 13 2 1 0
중랑구 6 2007.04 434 65 168 189 12 0 0 0
동작구 7 2007.04 416 164 101 98 49 4 0 0
관악구 8 2007.04 376 20 149 169 36 2 0 0
강서구 9 2007.04 349 106 112 119 11 1 0 0
서초구 10 2007.04 339 35 38 149 85 17 5 10
양천구 11 2007.04 337 7 102 154 57 16 0 1
동대문구 12 2007.04 328 33 121 134 40 0 0 0
성북구 13 2007.04 314 4 186 94 29 1 0 0
서대문구 14 2007.04 288 7 121 124 24 4 3 5
금천구 15 2007.04 288 17 118 70 83 0 0 0
광진구 16 2007.04 265 5 35 71 87 65 2 0
영등포구 17 2007.04 253 28 102 94 23 4 1 1
송파구 18 2007.04 253 23 94 77 27 24 8 0
마포구 19 2007.04 252 18 104 114 12 4 0 0
성동구 20 2007.04 230 5 104 90 29 2 0 0
은평구 21 2007.04 205 3 50 137 14 1 0 0
용산구 22 2007.04 165 17 61 56 21 6 3 1
강북구 23 2007.04 160 4 80 65 11 0 0 0
종로구 24 2007.04 113 2 32 42 31 5 1 0
중구 25 2007.04 90 2 42 34 10 1 0 1
2007년5월 2007.05 7,400 697 2,356 2,935 1,121 209 50 32
노원구 1 2007.05 814 145 465 175 26 3 0 0
마포구 2 2 007.05 550 20 99 397 30 2 0 2
강동구 3 2007.05 531 18 89 146 275 3 0 0
강남구 4 2007.05 509 99 119 162 96 15 14 4
도봉구 5 2007.05 451 66 170 188 21 5 1 0
서초구 6 2007.05 439 38 32 199 119 28 13 10
구로구 7 2007.05 364 25 120 176 38 5 0 0
중랑구 8 2007.05 320 73 107 119 21 0 0 0
양천구 9 2007.05 312 5 71 129 80 26 0 1
동대문구 10 2007.05 288 21 104 127 33 2 1 0
강서구 11 2007.05 261 69 84 85 19 3 1 0
광진구 12 2007.05 259 1 36 50 97 70 5 0
용산구 13 2007.05 240 13 54 126 28 10 5 4
성북구 14 2007.05 227 6 122 74 21 2 0 2
송파구 15 2007.05 225 27 66 93 25 9 5 0
서대문구 16 2007.05 213 13 81 89 16 5 1 8
관악구 17 2007.05 211 12 105 73 21 0 0 0
동작구 18 2007.05 208 6 57 101 41 3 0 0
영등포구 19 2007.05 207 18 77 88 16 6 2 0
성동구 20 2007.05 155 2 76 56 19 2 0 0
금천구 21 2007.05 152 4 67 48 33 0 0 0
은평구 22 2007.05 151 1 32 101 13 4 0 0
강북구 23 2007.05 143 0 71 61 11 0 0 0
중구 24 2007.05 88 11 25 44 6 0 1 1
종로구 25 2007.05 82 4 27 28 16 6 1 0
2007년6월 2007.06 7,022 534 2,275 2,833 1,013 268 63 36
노원구 1 2007.06 672 106 401 144 21 0 0 0
동대문구 2 2007.06 555 17 127 344 65 1 0 1
구로구 3 2007.06 525 20 143 250 111 0 0 1
강동구 4 2007.06 452 34 142 151 123 0 0 2
서초구 5 2007.06 431 27 25 231 111 21 6 10
강남구 6 2007.06 431 70 74 146 75 23 30 13
광진구 7 2007.06 368 6 23 53 111 164 11 0
도봉구 8 2007.06 358 48 140 150 17 1 0 2
중랑구 9 2007.06 331 35 130 142 16 8 0 0
송파구 10 2007.06 317 33 100 122 36 16 9 1
성북구 11 2007.06 285 4 128 124 26 0 1 2
강서구 12 2007.06 261 39 83 112 26 1 0 0
용산구 13 2007.06 253 11 50 114 70 2 5 1
마포구 14 2007.06 247 18 91 109 24 4 0 1
서대문구 15 2007.06 213 11 102 79 15 4 1 1
양천구 16 2007.06 205 8 62 92 30 12 0 1
관악구 17 2007.06 186 6 92 70 18 0 0 0
은평구 18 2007.06 157 4 40 101 9 3 0 0
영등포구 19 2007.06 149 12 59 64 13 1 0 0
성동구 20 2007.06 135 3 70 50 11 1 0 0
동작구 21 2007.06 135 3 41 54 35 2 0 0
금천구 22 2007.06 133 12 58 47 16 0 0 0
강북구 23 2007.06 95 1 51 36 7 0 0 0
중구 24 2007.06 75 2 25 37 11 0 0 0
종로구 25 2007.06 53 4 18 11 16 4 0 0
2007년7월 2007.07 7,910 637 2,557 3,367 995 242 61 51
노원구 1 2007.07 893 150 529 177 33 3 1 0
구로구 2 2007.07 531 33 163 231 99 2 2 1
동대문구 3 2007.07 529 31 102 349 44 3 0 0
강동구 4 2007.07 478 12 129 161 169 5 1 1
관악구 5 2007.07 432 6 139 245 29 1 0 12
성북구 6 2007.07 427 2 132 253 40 0 0 0
중랑구 7 2007.07 414 43 131 204 24 11 0 1
강남구 8 2007.07 411 88 87 113 76 27 17 3
광진구 9 2007.07 387 2 27 158 88 103 9 0
도봉구 10 2007.07 386 61 163 143 15 2 0 2
송파구 11 2007.07 322 30 108 111 35 26 10 2
강서구 12 2007.07 315 51 96 134 33 0 1 0
서초구 13 2007.07 253 26 44 84 63 9 7 20
양천구 14 2007.07 249 2 74 144 25 3 1 0
용산구 15 2007.07 237 7 48 99 70 4 5 4
마포구 16 2007.07 234 15 98 83 13 22 0 3
서대문구 17 2007.07 218 18 83 87 18 7 4 1
강북구 18 2007.07 216 3 55 150 7 1 0 0
동작구 19 2007.07 202 3 79 81 36 3 0 0
영등포구 20 2007.07 201 26 72 85 14 3 1 0
은평구 21 2007.07 163 5 45 104 9 0 0 0
성동구 22 2007.07 142 5 61 56 17 1 2 0
금천구 23 2007.07 125 11 62 41 11 0 0 0
중구 24 2007.07 86 2 16 57 7 3 0 1
종로구 25 2007.07 59 5 14 17 20 3 0 0
2007년8월 2007.08 7,112 680 2,708 2,592 957 111 37 27
노원구 1 2007.08 917 148 550 188 27 4 0 0
도봉구 2 2007.08 464 64 148 183 68 1 0 0
구로구 3 2007.08 428 42 155 186 44 1 0 0
성북구 4 2007.08 409 14 207 136 49 3 0 0
강동구 5 2007.08 383 16 156 164 46 1 0 0
강남구 6 2007.08 355 69 114 89 50 11 11 11
중랑구 7 2007.08 343 37 102 190 14 0 0 0
용산구 8 2007.08 340 12 59 115 140 10 2 2
강서구 9 2007.08 340 79 92 131 35 3 0 0
동대문구 10 2007.08 339 48 79 155 55 2 0 0
서대문구 11 2007.08 308 15 100 91 94 5 0 3
양천구 12 2007.08 264 1 89 137 27 8 2 0
서초구 13 2007.08 249 33 33 97 56 16 6 8
송파구 14 2007.08 249 27 77 83 47 6 9 0
영등포구 15 2007.08 232 7 112 84 27 1 1 0
관악구 16 2007.08 230 10 117 81 22 0 0 0
마포구 17 2007.08 204 11 99 70 21 3 0 0
동작구 18 2007.08 172 3 67 79 20 3 0 0
은평구 19 2007.08 160 1 50 99 9 1 0 0
성동구 20 2007.08 159 1 87 48 23 0 0 0
광진구 21 2007.08 155 1 27 52 36 32 4 3
강북구 22 2007.08 154 3 83 48 20 0 0 0
금천구 23 2007.08 105 3 55 35 12 0 0 0
중구 24 2007.08 97 25 35 29 8 0 0 0
종로구 25 2007.08 56 10 15 22 7 0 2 0
2007년9월 2007.09 6,414 605 2,296 2,551 683 147 94 38
노원구 1 2007.09 834 133 469 187 44 1 0 0
송파구 2 2007.09 465 24 166 216 43 12 4 0
동대문구 3 2007.09 452 60 87 235 70 0 0 0
도봉구 4 2007.09 428 47 160 166 53 1 0 1
강서구 5 2007.09 396 59 63 263 10 0 1 0
용산구 6 2007.09 369 8 42 93 113 58 45 10
성북구 7 2007.09 320 14 146 125 32 3 0 0
강남구 8 2007.09 313 75 96 54 39 12 32 5
구로구 9 2007.09 289 22 135 109 22 1 0 0
강동구 10 2007.09 283 12 117 125 28 1 0 0
중랑구 11 2007.09 279 48 73 137 21 0 0 0
양천구 12 2007.09 191 3 68 96 14 10 0 0
영등포구 13 2007.09 177 12 78 70 11 6 0 0
서대문구 14 2007.09 174 15 74 72 9 3 0 1
마포구 15 2007.09 170 14 85 61 10 0 0 0
관악구 16 2007.09 170 6 88 56 20 0 0 0
동작구 17 2007.09 163 4 62 73 24 0 0 0
은평구 18 2007.09 162 4 44 101 10 3 0 0
서초구 19 2007.09 157 32 17 52 33 13 4 6
강북구 20 2007.09 142 1 49 68 8 0 1 15
금천구 21 2007.09 130 5 59 53 13 0 0 0
광진구 22 2007.09 128 0 23 61 19 19 6 0
성동구 23 2007.09 112 0 55 41 15 0 1 0
중구 24 2007.09 64 2 27 19 13 3 0 0
종로구 25 2007.09 46 5 13 18 9 1 0 0
자료가 너무 많아서 일부는 제외 했습니다
다 안올라가네요
이글은 다음 까페 "노원사랑방" 에서 퍼왔어요
정확한 자료는 여기서 참조 하세요
..^^
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등록일 2008/03/10 | 조회 2200 
