2008년 3월 11일 (화) 14:58 이데일리
"판교 분양가 1500만-1700만원"
- 06년 8월분양때보다 3.3㎡당 약 90만원 낮아져
[이데일리 기자] 올해 아파트 분양시장의 최대어로 꼽히는 성남 판교신도시 중대형 아파트의 분양시기가 다가오며 분양가격이 과연 얼마로 책정될지에 관심이 모아지고 있다. 판교에서 올 9월께 공급될 민간 중대형 아파트는 동판교 A20-2블록의 `푸르지오-휴엔하임` 948가구(123-334㎡). 중심상업지구가 가깝고 판교역과도 접해 신도시 내에서도 입지가 뛰어나다는 평가를 받는다.
높은 인기가 예상되는 이 아파트의 분양가격은 종전과 마찬가지로 기본형건축비+택지비+채권입찰제로 정해진다. 지난 2006년 판교 85㎡초과 중대형 아파트(2차분양)의 실분양가격(발코니 확장비용 제외)은 채권입찰제를 적용해 주택면적(128-231㎡)에 따라 3.3㎡당 1584만-1857만원에 분양됐었다. 대한주택공사에 따르면 당시 중대형 아파트 분양가격은 ▲우선 분당구를 포함한 성남시 전체의 비슷한 면적 아파트(동일면적±6.6㎡이내)의 2006년 1월1일 기준 평균 공시가격을 시세로 환산한 뒤(×1.25), ▲분양 월까지의 시세변동률(성남시 2.4%)을 가산해 기준시세로 삼고, ▲이 가격의 90%를 실분양가격으로 산정했다. (아래 설명참조)
올해 분양될 아파트 가격 역시 최근 발표된 공시가격을 바탕으로 같은 방식을 적용해 가늠할 수 있다. 다만 올해는 기준시세의 80%가 실분양가이
올해 발표된 성남시 분당구 7개 단지 분양면적 125㎡안팎(중간층 기준)의 평균 공시가격은 5억8600만원으로 3.3㎡당 1542만원이다. 이에 시세반영률(×1.25)을 적용하면 1927만원이 되고, 최근 시세 하락률(1개월 평균 -0.25%, 약 6개월 -1.5%)을 감안하면 분양예정시기 기준시세는 1898만원이 된다. 실분양가는 이 가격의 80%인 1518만원이 된다.
지난 2006년 판교 125㎡형(38평)의 실분양가격이 평균 6억1038만원, 3.3㎡당 1606만원이었던 것과 비교하면 3.3㎡당 90만원가량 낮아질 수 있다는 얘기다.주공 관계자는 "이번 사업지의 경우 토지 매입비와 건축비, 기간이자 등을 포함한 분양가격이 2006년(평균 1310만원)보다는 다소 높을 것으로 예상된다"며 "그러나 기준시세가 낮아지기 때문에 실분양가는 훨씬 낮아질 것"이라고 말했다.
■분당 125㎡(38평) 주택형 공시가격
정자동 정든우성 전용 101.98㎡ 5억9200만원
야탑동 장미동부 전용 101.41㎡ 5억7600만원
이매동 아름건영 전용 101.85㎡ 5억7600만원
서현동 시범한양 전용 101.66㎡ 5억5200만원
서현동 시범현대 전용 108.75㎡ 6억2400만원
수내동 파크타운 대림 전용 101.91㎡ 5억6500만원
분당동 샛별우방 전용 101.96㎡ 6억1900만원
■분양가 기준시세(X) 산정 방식
A(공시가격) = 분양년도 동일지역 공시가격 평균치
B(기준시세) = 공시가격에 시세반영률 적용: A*1.25
X(기준시세) = 분양월까지의 시세변동률 반영 : B+(해당지역의 1월부터 분양월까지 국민은행 주택시세변동률)*B
※실질분양가: X(기준시세)*80% (2006년 당시는 90%)
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등록일 2008/03/11 | 조회 1344 
