아파트 매매금액이 상승함에 따라 시가 6억원이 넘는 고가주택이 많아지고 있다.
1가구 1주택이라도 고가주택은 양도세를 내야 한다.
일목요연하게 정리된 설명 사례가 없어 정리해 보았다.
출처 : 무료상담 사이트 부동산교실
((((((( 고가주택의 양도세 계산 사례1 )))))))))
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강동구 명일동 00 아파트 (분양 47평형)을 양도한 홍 길동씨의 경우
양도가액 7억 9천만원 양도일자 2005년 3월 3일
취득가액 1억 8천만원 취득일자 1995년 2월1일
보유기간 : 10년 1월
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양도가액 790,000,000 원
취득가액 180,000,000 원
필요경비 30,000,000 원 ( 취등록세 중개수수료 샤시설치 등 자본적지출 수리비 포함)
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양도차익 580,000,000원
1가구 1주택 고가주택 양도차익 계산식 적용
1) 양도차익 580,000,000원 X (양도가액 790,000,000원- 6억원 / 양도가액 790,000,000 )
= 139,493,670 원이 이 경우의 양도차익이 된다.
장기보유특별공제액 산출식에 의거
10년 이상 보유시 장기보유특별공제 40% 적용
2) 장기보유특별공제액
580,000,000원 X 40% X ( 양도가액 790,000,000원-6억원 / 양도가액 790,000,000원)
= 139,493,670원 X 40% = 55,797,468 원
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1) - 2) = 양도소득
139,493,670원 - 55,797,468원 = 83,696,202 원
양도소득기본공제액 - 2,500,000원
= 83,696,202 원- 2,500,000원= 81,196,202원 과세표준
세율적용 36% 81,196,202원 x 0.36 - 누진공제액 1,170만원 = 17,530,632원
자진납부 감면 - 1,753,063원 = 15,777,000 원
주민세 10% 1,577,700원 세금합계 17,355,000원 /
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============= 참 고 자 료 : 세율 및 장기보유특별공제액 공제비율 ===========
*************** 양도세의 세율
미등기자산 70%
1가구3주택자 60%
1가구 2주택자 이하 / 일반 부동산
1년 미만 보유 50% 1-2년 미만 보유 40%
2년 이상 보유 누진세율 적용 9% - 36%
양도소득 과세표준 1000만원 이하 9%
1000 - 4000만원 이하 18% 적용후 - 90만원
4000 - 8000만원 이하 27% - 450만원
8000만원 초과 36% 적용후 - 1,170만원
2007년부터 2주택자는 장기보유특별공제 누진세율 없이 일률적으로 50% 적용
****************장기보유특별공제*******************
3년이상 1년에 4% 를 곱한다. 기본 3년 보유 12%부터 ,4년 16%, 5년 20%, ---------, 20년 이상 80%로 개정됨
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등록일 2008/03/11 | 조회 3043 
