현재 상계역 벽산 아파트는 막 잠에서 깨어나는 룡입니다.
현재 노원역 부근, 창동기지창 주변에 비해 가격이 낮은 이유는 대형 호재의 중심에서 약간씩 빗겨 있기 때문이지요
상계뉴타운이 발표되기 직전까지 초고속 가격상승이 일어났었던 아파트입니다. 도로 하나를 사이에 두고 대림아파트와 함께 뉴타운 선정에서 빠지자 가격이 오히려 떨어졌습니다. 기대에 대한 실망 때문이었겠죠. 하지만 그 이유가 오히려 벽산아파트를 최고의 투자아파트로 만든 것입니다.
제 생각에 저평가 대비 최고의 호재가 10여년 연속 이어져 끔직하기까지 합니다.
우선 상계뉴타운을 도로하나사이에 두고있는 벽산은 뉴타운의 초입이며 상계역과 바로 연결되는 말이 필요없는 초역세권입니다. 향후 뉴타운 초입에 건립되는 랜드마크타워 (40층)이 눈앞에서 화려한 조명을 밝힐 것이며 랜드마크시설을 도보로 이용가능합니다.
또 당현천 개발의 중심부는 아니지만 역시 당현천의 시작점으로 코앞에 불암광장이 펼쳐집니다. 무대에서 펼쳐지는 이벤트들을 아파트 창밖에서 구경할 수 있습니다. 그러나 아주 적당한 거리 덕분에 시끄러운 소음없이 광경을 즐길 수 있으며 언제든 걸어나가 이벤트에 참여할 수 있습니다. 밤에는 화려한 무지개빛 당현천을 감상하실 수도 있습니다.
그리고 상계역에 2단계로 경천철이 연결됩니다. 1단계 계획에서 제외되어 살짝 빗겨났지만 분명 경전철이 들어올 수밖에 없는 위치입니다. 방학 -마들 -보람아파트로 연결되는 요지이며 4호선이 진접으로 연장되면 남양주지역에서 유입되는 유동인구가 경전철로 갈아타는 중요한 환승역으로 급부상할 것입니다.
마지막으로 언급할 가장 중요한 호재는 리모델링, 혹은 재건축입니다. 벽산은 현재 준공19년차에 접어들었습니다. 용적률은 250%으로 3종주거지에 꽉찬 수치이지만 역세권 500미터 이내에 있으므로 상업용지로 변경이 가능합니다. 만약 3.3m당 2000만원이상이 되고 재건축연한과 각종규제가 완화되면 경제성이 확보되어 언제든지 재건축 추진이 가능합니다. 더구나 재건축과 동시에 상계역 연결다리도 재건축해 초고층(40층이상) 벽산아파트와 연결시키다면 상계동 어느 아파트보다도 훌륭한 전철역 접근성과 건축적 가치를 인정받게 될 것입니다. 재건축이 아니라도 준주거지역이상으로만 변경된다해도 리모델링이 가능합니다. 리모델링을 하면 1500여 세대가 모두 20평형 이상이 됩니다. 또한 벽산 아파트는 이미 지하에 주차장이 건립되어 있습니다. 리모델링을 해도 최신 아파트로 손색이 없으며 1층 필로티 최상층인 15층에 펜트하우스를 지으면 2개층이 더 생기는 효과를 볼 수 도 있습니다.
이 외에도 간접적으로 창동기지창 이전의 후광과 노원역세권 개발 상계뉴타운당고개역 개발의 중간 지역으로 최고의 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 창동민자역사개발, 산으로 둘러싸인 천혜의 조건 등 더 이상 말씀 드리면 소문이 날까봐 걱정입니다.
이렇듯 상계역 벽산아파트는 대형 호재의 중심에서 살짝 빗겨나 저평가 되었지만 그 살짝 빗겨난 호재가 4~5개씩 쌓여져 10여년간 지속될 것이며 창동-노원-상계-당고개(뉴타운)을 잇는 동북부 최고의 지역이 될 것입니다.
지금 벽산아파트에 관심을 가져야할 시기입니다....
* 오래되었지만 소모임방에 올라온 기사를 퍼봤습니다.
당현천 복원으로 새시대 맞는 '상계벽산 아파트'
리빙타운 (기사입력: 2007/12/31 15:22)
당현천 복원공사가 열리던 날 당현천을 끼고 있는 아파트 주민들은 너나없이 축제의 날을 맞은 듯 들떠 있다. 20여년을 당현천이라는 개천을 옆에 끼고 살다 보니 아파트는 낙후된 아파트라는 이미지 때문에 제대로 평가 받지 못한 것이 사실이다.
하천은 여름철 장마가 지나고 나면 쓸려내려 온 쓰레기로 넘쳐 나고 장마가 지나고 나면 물 한 방울 흐르지 않는 건천으로 황량한 모랫바닥이 드러났다. 당현천은 지역발전을 가로 막는 울타리 같은 것이었다.
-경전철, 뉴타운 개발까지 겹쳐 전망 좋아
그러나 당현천이 복원되면 사정은 달라진다. 노원구에서 가장 살기 좋은 주거지는 당현천을 낀 곳이 될 수 밖에 없다. 상계역 앞에 있는 '상계벽산 아파트'는 교통과 상권, 교육, 문화가 적절히 어우러진 곳이다. 거기에 문 앞에서부터 당현천 복원공사가 시작되니 지저분한 미나리꽝이 문전옥답으로 변화하는 것이다.
상계벽산 아파트 앞은 새로 태어나는 당현천의 얼굴에 해당한다. 지상에는 청계광장 보다 넓은 불암광장이 생겨나고 불암교에는 워터 스크린이 설치되어 당현천의 시작임을 알린다.
상계벽산 아파트는 9개동 1595세대가 사는 작지않은 아파트 ？ 48㎡에서 107㎡까지 여러 가지 평수의 아파트가 모여 있는 서민아파트로 108동과 109동에 1, 2층은 상가로 되어 있는 주상복합아파트다. 단지 내 대형 상가는 물론 상계역 주변으로 상권이 발달해 있어 생활이 편리하다.
아파트는 89년에 지어져서 지하 주차장이 있으나 좁아 주차가 불편하지만 상가용 지하주차장은 따로 있어 그나마 주차 혼잡을 줄였다.
상계역에서 아파트와 상가로 통하는 육교가 있어 안전하고 편리하다. 주변에 6개의 초ㆍ중ㆍ고등학교가 있고 은행사거리가 가까워 교육조건도 우수한 편이다.
왕십리역에서 출발하는 경전철이 월계동, 은행사거리를 거쳐 상계역까지 올 예정이다. 또한 상계뉴타운과 가까이 있어 시간이 지나면 주변여건은 지금보다 훨씬 좋아진다.
-당현천 지역 내 유일한 상권
단지 내 상가에서 음식 장사를 하는 구모씨는 "당현천이 끝나는 내내 여기밖에 상가가 없어서 당현천이 복원되면 장사가 더 좋아질 거라는 기대가 있어요. 청계천도 상가건물 값이 올랐다는 소리를 들었어요"라고 한다.
결혼해서부터 7년째 산다는 민득경(32. 여)씨는 "청계천은 일년에 한두 번 나들이 삼아 가잖아요. 그런데 당현천이 만들어지면 날마다 갈 수 있어서 좋아요. 특히 우리 아이가 유치원 다니는데 아이들이 물놀이 할 수 있는 풀장이 생긴다고 해서 더 좋아요"라고 한다.
당현천에 철새들이 노니는 모습도 아름답겠지만 아이들이 물놀이하는 하천의 아름다움에 비하겠는가?
소재지
노원구 상계5동 173-1번지
세대수
9동 1595세대
평형
48㎡~107㎡
입주일
1989년 6월 12일
특징
당현천 복원, 경전철 건설 예정
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등록일 2008/03/12 | 조회 8831 
