동탄-동백 오피스텔 투자, 인기상승요인은
환금성 높고 청약통장 필요없어…묻지마 투자는 금물
오피스텔이 부동산 틈새시장으로 인기를 한 몸에 받고 있다.
지난 달 용인 동백택지지구에 공급된 '동일하이빌'이 예상을 깨고
평균 8.83대 1, 최고 9.98대 1의 높은 경쟁률을 기록했다.
이처럼 오피스텔 인기가 하늘로 치솟는 것은 아파트에 비해
상대적으로 규제가 적다는 것이 장점이다.
◇인기비결은 = 우선 건축법상 업무용 시설로 분류돼 1가구 2주택에 포함되지 않고, 청약통장이 필요 없다. 또한 8월말까지 전매제한에 걸리지 않으며 DTI(총부채상환비율) 규제에도 자유롭다. 또 소액으로 투자가 가능하고 일정한 임대수익이 발생하며, 매매 또한 수월해 환금성도 좋은 편이다. 전문가들도 "8월말 이후 오피스텔의 전매제한과 지역우선공급제도가 시행된다는 점에서 지금이 오피스텔에 투자할 수 있는 최적기"라고 조언한다.
특히 최근 오피스텔의 공급이 부족하다는 점을 인지할 필요가 있다. 희소성이 있는 오피스텔은 임대수익이 안정적일 뿐만 아니라 그 지역의 랜드마크가 될 수 있다. 실제 분당과 수원에 비해 용인은 그동안 오피스텔의 공급이 거의 없었다. 업계 관계자는 "상가를 공급하려던 업체들이 오피스텔을 지어 분양하는 움직임이 일고 있지만 동백지구에 오피스텔 용지가 부족한 상황"이라고 전했다.
◇올 상반기 분양 물량 = 용인 동백역 씨엘뷰는 동백지구에서 최대규모인 170실을 공급하며, 2009년 8월 입주 예정이어서 동일하이빌보다 입주가 빠르다. 또한 경전철 동백역 역세권으로 도보로 1분 거리에 위치해 있다. 또한 연세세브란스병원이 인근에 들어설 예정이어서 안정적인 수요층을 확보하고 있다.
분양가는 3.3㎡(약 1평)당 590∼680만원 선으로 저렴한 편이다.저평가 되었으나 최근에 개발예정인 지역도 관심 있게 살펴볼 필요가 있다. 복합단지가 들어서거나 대형 업무시설이 입주하는 곳은 임대수요가 급증하기 때문에 안정적으로 임대수익을 얻을 수 있다.
동탄은 택지지구로 개발되면서 미래가치가 높은 지역이다. 삼성전자 반도체가 인근에 위치하고, 대형복합시설인 메타폴리스도 들어선다. 대우건설은 화성시 반송동에서 푸르지오씨티 542실을 5월 분양할 예정이다. 또한 모아오피스텔도 같은 시기에 56∼99㎡ 542실 규모로 분양에 들어간다.
청주도 복합단지개발 등으로 관심을 모으고 있다. 신영은 청주시 복대동에 지웰시티오피스텔 202가구를 3월중 분양한다. 77~235㎡의 규모로 구성돼 있으며, 인근에 위치한 하이닉스 공장 증설이 3월에 완료될 예정이어서 협력업체들의 수요가 예상된다.
전문가들은 "오피스텔 희소가치에 따른 미래 잠재력을 따져보는 것이 중요하다"며 "개발 호재가 있는 지역의 신규 물량을 선택하는 것이 좋다"고 말했다.
'아시아경제' 입력 : 2008-03-12 15:07:40 / 수정 : 2008-03-12 15
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등록일 2008/03/12 | 조회 1026 
