쌍용아파트 가격이 정체돼 있는 사이 창신동 내 아파트 가격이 슬그머니 오르고 있습니다.예를 들면 두산아파트 85평방미터(26평형) 시세가 6개월 전 2억7천만원이었으나 현재는 3억1천만원 정도로 올랐고 112평방미터(34평형)도 상한가가 5억원정도로 올랐습니다만 상승 추세는 계속될 듯 보입니다.
그럼 창신동 쌍용아파트는?
개인적인 예측입니다만 역시 곧 상승할 것 같습니다.
왜냐하면 창신동 쌍용아파트가 평당 1천만원이 안되는 등 15년 된 쌍용아파트 가치의 마이너스 요인을 감안해도 주변 아파트 시세에 비해 상대적으로 과도하게 평가절하된 상태인데다 상승할 수밖에 없는 호재가 널려있기 때문이지요.
이미 다 알려진 사실이지만 아래에 정리해봅니다.
1. 뉴타운등 강북개발을 주장했던 이명박 정부 출범
2. 재정비촉진지구로 지정된 창신동과 숭인동
3. 창신 쌍용 리모델링에 대한 물밑 논의가 진행중
4. 쌍용1차 바로 옆 동부아파트 금년 6월 입주
5. 한 블록 건너 청계천변 황학동 이마트 입점
6. 동대문운동장 터에 세계적 디자인,패션타운과 공원 조성
7. 노후한 세운상가 헐고 대규모 녹지조성과 주변 재개발
8. 쌍용2차 바로 옆 낙산공원 대규모 확장
9. 쌍용2차 후문과 쌍용1차 정문에서 지하철 입구까지
2분 거리에 사통팔달의 교통 요지
10. 고려대,성신여대,성균관대,한성대,이대의대,서울대의대
등 명문대 집결
11. 전철로 10분~30분 이내에 이마트, 서울역 롯데마트,
제기동 삼성테스코,밀리오레,두타,명동,신세계백화점,
롯데백화점 등 할인점과 쇼핑센터 도착 가능
12. 쌍용2차 정문에서 대학로까지 도보로 15~20분 거리
13. 쌍용2차 정문 바로 왼쪽 건너편 한성대 캠퍼스에서 산책 가능
14. 쌍용아파트는 수도 서울의 좌청룡으로 유서깊은 낙산에 위치
15. 수백개 영세업체 산재 봉제업종에 대한 종합적 대책을 최우선
과제로 추진하고 있는 상황으로 창신동 전체 이미지업은
시간문제
16. 창신 쌍용아파트는 1500가구 대단지
아파트가 언덕에 위치한 걸 단점으로 꼽는 분도 있는데 쌍용2차
정문 맞은편에 위치한 현대와 대우아파트 시세가 극히 정상인 걸로 봐서 전혀 문제가 없다고 생각합니다.
오히려 언덕위 집이 많아서 아름다운 샌프란시스코처럼 경치가 좋고
공기도 상대적으로 맑은데다 소음도 거의 없는게 큰 장점이지요.
리모델링 추진과 아파트 구조, 연수 등 창신동 쌍용아파트와 유사한 상황에 있는 중구 신당동 현대아파트는 얼마전까지 쌍용아파트와 가격이 비슷했지만 현재는 쌍용2차 109평방미터(33평형)기준 1억원 가까이 더 높은 시세를 형성하고 있습니다. 중간에 창신동이 재정비촉진지구로 지정되는 등 여건은 오히려 현대아파트보다 훨씬 더 유리해졌는데도 불구하고 말이죠.
그 이유는 현대아파트 입주민들이 평가절하된 아파트 제값찾기운동을 합심해서 꾸준히 한 결과라고 나름대로 판단합니다.
다시 말하면 쌍용 입주민들의 노력이 상대적으로 부족했다는 것이죠.
그러나 위에 열거했듯 호재들이 너무 많기 때문에 쌍용아파트도
곧 제자리를 찾을 것 같습니다.
갠적인 판단입니다만 여러가지 소스를 종합해 볼 때 현재 시점에서 쌍용2차 109평방미터(33평형)기준 평균시세가 4억 이상이 돼야 정상가라고 할 수 있을것 같네요.
요즘이 이사철이라 상승의 전조를 강하게 느낄 수 있는데 절정은
동부아파트 6월 입주 전후가 아닐까 예상해봅니다.
참고로 현재 입주전 동부아파트 102평방미터 시세는
5억~6억원 정도입니다.
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등록일 2008/03/12 | 조회 5630 
