어제 아침에 신혼부부는 조퇴하는 한이 있더라도 빨리 분당 와서 결단을 내리라고 썼는데, 신혼부부가 결단을 내리셨는지유?
내가 어제 그렇게 말한 것은 내가 조사를 한 것 중에서 1-2개 정도가 현시세에서 가장 좋은 가격이라서 구매하기 위해 나를 포함한 여러사람들이 방문했구, 복덕방(신뢰가 가더군요)에서 어제 저녁까지는 팔릴 것이라고 자신하고 있구, 좀 생각해 보니깐 난 여러채 있으니깐 내가 양보하구 되도록이면 깨가 쏟아지는 신혼부부가 빨리 와서 사면 나중에 싸게 산것을 알게될 것이라서 이왕 구매 결정했다면 빨리와서 실행하라는 것이었시유
나도 내가 아는 정보를 신혼부부에게 알려주어서 복 좀 받아보려구했던 것이지유
근데, 오늘 전화해 보니 어제 저녁에 계약이 된 것루 확인되었군유
내가 바라는 대루,신혼부부 구입했는지 모르겠네유
본론으로 가서,
사람들은 노원구가 MB의 재개발, 재건축 땜시 오른다고 생각하는데, 천만의 말씀이지유
통계를 보면 알겠지만, 노원구는 작년에도 계속 올랐시유
작년에 강남에도 10평대가 40% 오른 단지도 있구 분당에서도 10-20% 올랐구유
올해는 어떤가유
노원구가 10평대의 대표주자이니 노원구가 가장 많이 올랐지만, 강남두 10-15% 정도 올랐구 분당두 10-15% 올랐시유
다른 수도권 주요지역도 마찬가지구유
한마디루 수도권 요지에 10평대가 모두 다 올랐다는 것이유
근본적인 원인은 10평대가 수요에 비해 공급이 없다는것이지유
10평대는 신혼부부나 독신자, 임대사업자가 구입하구 수요는 점점 많아지는데 전혀 공급은 안되거나 강남등은 재건축으로 오히려 있던 것도 없어지니, 오르지 않구 배깁니까
여기에 평당 단가도 중대형의 50-60% 밖에 안되구 1억대이니 부담없이 사는 것이지유
내가 매집한 분당만 하더라두, 강남에서 재건축으로 지난 수년간 10평대가 대부분 사라지니,강남에 직장이 있는 사람들의 10평대 수요층이 강남 10평대는 별루 없고 너무 비싸니(3억대), 1억대이구 평당가가 중대형의 반밖에 안되니 신혼부부, 독신자, 임대사업자가 매수하니, 작년에도 봄, 가울에 꼼지락 꼼지락 오르고, 올해 봄에도 꼼지락 꼼지락 올라서, 작년 봄에 비해 대략 20-25% 올랐네유
그렇게 올라두 평당 1100-1200 이니 대형의 2000이상과는 거리가 머니, 부담이 없으니 요세두 좋은 매물이 나오면 바로 거래가 되는 형국이라우
이젠, 10평대 대표주자 노원구에서 너무 많이 오르고 매물도 부족하니 서울의 기타 지역과 수도권의 분당같은 곳까지 파급되네유
복덕방 말에 의하면 여러 곳에서 전화오구 방문한다구 하네유
10평대의 반란은 수요가 넘치기 땜시 오르는 것이므로, 왕창 10평대 건축하지 않는한 지속될 것 같네유
난 작년 초부터 이런 것을 감지하구 여름부터 매수하였지만, 아직두 대형에 목매는 사람 많네유
대형은 쉬는 기간이에유
1-2년 쉴걸유
10평대의 반란, 이거 반란이 아니라 내가 항상 주장하는 정상화 과정이에유
왜냐, 정상적인 시장에선 항상 소형이 중대형과 비슷한 평당가이거나 약간 비쌌는디, 이상한 정책을 쓰니 왜곡돼었다가 정상화되기 사작하니까유
세상은 장시간의 왜곡은 있어두 영원한 왜곡은 없으니깐유
이젠 노원구도 10평대가 평당1000-1200만원까지 올랐네유
이젠 수요층이 다른 핵심지역 10평대 중에서 평당 1000-1200대루 몰리겠지유
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등록일 2008/03/12 | 조회 2118 
