2008년 3월 12일 (수) 10:52 뉴스와이어
‘교’형제의 이유 있는 인기
실용정부의 부동산 완화정책이 한줄기 빛으로 떠오르면서 2008년이 ‘내집마련의 해’로 점쳐 지고 있다. 그렇다면 어디에 내 둥지를 틀어야 하나? 그 곳은 웰빙은 물론 미래가치와 편리성을 모두 갖춘 그런 곳이라야 할 것이다.이런 조건을 모두 충족 시킬 수 있는 신도시 물량을 추천한다. 이명박 정부의 도심재개발 추진 정책 덕분에 신도시 주택에 대한 희소성이 높아지고 있는데다 선계획, 후개발 방식으로 조성돼 체계적으로 모든 주거인프라가 갖춰지는 장점이 있다. 여기에 규모 또한 커 대형주거타운을 형성하게 된다.이 같은 장점으로 신도시 개발은 해당 지역은 물론 주변 지역까지 큰 가격 상승을 일으킨다. 동(東)동탄신도시 발표와 함께 인근 부동산시장이 술렁인 것도 이를 설명해준 사례다.
2008년 가장 주목을 받고 있는 신도시 물량은 2006년 높은 청약 경쟁률을 기록하며 ‘로또’로 불렸던 판교와 판교 동생이라 불리며 처녀 분양에 나선 광교가 주목할 만하다. 이에 대한민국 부동산표준 부동산뱅크(www.neonet.co.kr)가 광교, 판교신도시에 대한 사업개요 및 2008년 분양 단지를 살펴봤다.
>>> 보증수표 ’형’ 판교
강남 진입’OK’, 쾌적성 갖춘 ‘로또’
학군· 산업 등 자족 기능 ‘탄탄’
2006년 분양 당시 ‘로또’라고 불릴 만큼 높은 청약률을 기록했던 판교신도시는 총 9,307,148m² 규모에 8만400명을 수용하는 신도시로 2003년 12월부터 시작해 2009년 12월까지 개발이 진행될 예정이다.
서울 도심과 20km, 강남과 10km 거리에 위치해 있다. 또 35%의 높은 녹지율을 자랑할 뿐 아니라 청계산과 신도시를 관통하는 운중천, 금토천을 중심으로 쾌적한 자연환경을 갖추고 있다.
경부고속도로 및 서울외곽순환고속도로, 국가지원지방도 23호, 57호선 등이 교차해 교통이 편리한 지역으로 분당과 강남을 잇는 대규모 택지지구다. 2010년 강남역에서 정자역까지 연결되는 신분당선이 개통되며 2008년에는 용인~서울간 고속도로가 개통될 예정으로 교통여건이 크게 개선된다. 또 벤처밸리와 에듀파크(자립형 사립고와 학원 집합단지) 등 자족 기능까지 갖추게 된다.
A20-2블록, 판교역 걸어서 5분
분양가 주변 시세 80% 수준
대우건설과 신구건설은 A20-2블록에 122~333㎡ 총561가구를 11월에 분양 한다. 동판교에 자리한 A20-2블록은 판교신도시 내에서도 최상의 입지여건을 갖췄다는 평가다. 중심상업지구가 단지 좌측에 조성되는데 이 중심상업지구내에 신분당선 판교역사가 지어져 걸어서 5분이면 이용할 수 있다. 또 강남역까지도 10분대에 진입이 가능해질 전망이고 분당과도 인접해 편의시설을 공유하게 된다.금강주택은 B1-1블록에 타운하우스형 연립주택 138㎡형 32가구를 하반기에 공급한다. 또 주공이 B5-1,2,3블록에 115~208㎡, 각각 98가구, 100가구, 102가구 규모로 하반기에 연립주택을 공급한다. 자연친화적인 고급 주택가로 조성되는 서판교의 장점을 누릴 수 있고 외관 설계도 국제공모를 통해 이뤄졌다.이번에 분양하는 아파트와 연립주택은 모두 분양가상한제와 채권입찰제 대상이며 주변시세의 80% 수준을 넘지 않을 전망이다. 푸르지오휴엔하임은 3.3㎡당 1,600~1,800만 원대, 연립주택은 1,500~1,700만 원 선에서 결정될 것으로 보여진다.
2001년 12월 26일 이전 성남시 거주자에 한해 30% 우선 공급되며, 나머지 70%는 서울·수도권 거주자에게 분양된다. 모든 물량이 청약예금 통장으로만 청약 가능하며, 당첨 가능한 예상 가점은 판교신도시에 대한 높은 인기를 감안해 60~65점 정도로 점쳐지고 있다.
높은 가점이 장벽이지만 중대형 분양 물량의 50%는 추첨제로 배정되기 때문에 운에 의한 당첨도 기대해 볼 수 있다. 전매는 7년 후에 가능하다.
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등록일 2008/03/13 | 조회 1020 
