>> 형만한 ‘아우’ 광교
동북, 서북의 ‘가교’ 행정복합도시
녹지율 41.4%, 실입주 ‘좋아’
행정복합도시 및 자족형 신도시로 조성되는 광교신도시는 수원시 이의동, 용인시 상현동 일대 11,282,521m² 규모에 6만여 명을 수용하는 신도시로2005년 12월을 시작으로 2011년 12월까지 개발 예정이다.
서울도심과 35㎞, 강남과 25㎞ 거리에 위치하고 있고, 수원 동북부이면서 용인 서북부에 속해 뛰어난 입지를 자랑한다. 여기에 전체 면적의 32%에 달하는 총 360만1,000㎡에 비즈니스파크와 쇼핑센터 등 글로벌기업단지가 들어서게 되면서 자족 기능까지 갖추게 된다.
또 환경도 뛰어나다. 녹지율은 41.4%로 1기 신도시인 분당(28.9%)은 물론 2기 신도시인 판교(37.3%)보다 높다. 여기에 광교산자락에 위치해 쾌적함까지 갖추고 있다.교통망도 개선된다. 영동고속도로 동수원IC 및 용인~서울간고속화도로(2008년 개통 예정)를 통한 서울·수도권으로의 이동도 수월한 편이다. 여기에 2014년 이후 신분당선 연장선(정자~광교신도시) 개통도 예정돼 있어 교통 여건은 한층 개선될 전망이다.
분양가 900~1,200만 원 ‘저렴’
A-21블록, 조망·학군 ‘으뜸’
광교신도시 첫 테이프를 끊는 울트라건설은 A-21블록에 112~148㎡ 총 1,188가구를 10월 공급한다. A-21블록은 초, 중, 고등학교 통학이 수월하고 호수 조망이 가능해 토지공급 당시에도 큰 인기를 끌었다. 분양가상한제가 적용돼 7~10년 전매가 금지된다.
광교신도시의 분양가는 수원 영통이나 용인 수지 등 인근 시세의 70~80% 수준으로 책정한다는 방침이다. 이에 따라 3.3㎡당 분양가는 60~85㎡ 900~1,100만 원, 85㎡ 초과는 1,200만 원대로 예상된다. 분양가상한제가 적용된다. 이에 따라 전용 85㎡ 이하인 중소형은 10년, 85㎡ 초과인 중대형은 7년간 전매가 제한된다.전체 물량 중 30%는 수원시 거주자에게 우선 공급되며, 나머지 70%는 수도권(서울, 경기, 인천)에 돌아간다. 또 광교신도시가 수원과 용인 접경지역에 있기 때문에 일부 단지는 용인거주자가 해당거주자가 될 수 있으므로 청약시 블록별로 꼼꼼히 체크해야 한다. 당첨 예상 가점은 65점 안팎으로 예상되고 있다.
거주기간, 예상 가점 꼼꼼히 ‘체크’
블록별 입지여건 직접 점검하라!
판교·광교는 높은 녹지율을 바탕으로 한 쾌적한 주거여건에 교통망 개선으로 강남권 진출입이 수월해지면서 수도권 수요를 흡수 할 수 있는 거물로 떠오르고 있다. 여기에 문안한 분양가도 좋은 평가를 받고 있는 만큼 높은 청약 경쟁률이 예상된다. 또 판교 입성을 생각 중 이였다면 올 물량이 마지막 물량인 만큼 적극 노려야 할 것이다.
판교·광교신도시 청약전략을 짜는 데 고려해야 할 가장 중요한 부분은 청약가점제다. 예상가점이 60점이 넘는 만큼 당첨 관문이 좁다. 이에 관심을 갖고 있는 분양 단지의 예상 커트라인을 미리 파악, 자신의 점수와 비교해 당첨 가능성이 있는지부터 알아야 한다. 하지만 높은 가점으로 미리 실망하기엔 이르다. 85㎡초과 물량의 50%에 달하는 추첨제 물량을 기대해 보자.또 하나 올해부터 해당 거주기간 요건이 강화돼 입주자 모집공고일 기준으로 1년 이상 거주해야 한다는 점도 미리 알고 청약전략을 짜야 한다.작년 하반기 유망 물량의 미분양 사태를 만들었던 전매기간도 체크해보자. 전매제한이 짧게는 5년 길게는 10년으로 강화된 만큼 ‘친구 따라 강남 간다’식의 청약 전략보다는 보유 자금을 토대로한 실수요 중심의 청약을 해야 할 것이다.
여기에 아직 분양 일정이 확정되지 않은 만큼 추후 정확한 일정을 토대로 시간차를 이용한 판교·광교 교차 청약도 노려 볼만 하다. 마지막으로 택지지내 단지인 만큼 블록별 조망권과 입지 여건을 직접 꼼꼼히 체크해보는 부지런함도 필요하다.
출처:부동산뱅크
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등록일 2008/03/13 | 조회 768 
