나에게 최고로 맞는 아파트를 찾자
이건희의 행복투자
주식은 실제 사용가치를 가지는 것은 아니므로 모든 사람에게 다 좋은 주식도 있을 수 있습니다. 그러나 아파트는 주거라는 인간의 삶에서 매우 중요한 사용가치를 지니기 때문에 모든 사람에게 다 좋은 아파트가 있을 수 없습니다. (순수한 투자목적만으로 구입하는 경우도 있는데, 그런 경우는 이 글에서는 다루지 않습니다.) 주거라는 사용가치는 모든 사람에게 동일하게 나타날 수가 없으며 사람마다 각기 다르게 주어진 상황, 경제적 여건, 성향, 취미, 일상생활 패턴, 근무지, 인생관 등에 따라서 달라집니다.
◆사용가치에 영향을 주는 요소로 거론한 것 중에서 대부분은 금방 이해가 되면서도 인생관은 이해가 쉽게 되지 않을 수도 있어서 그것만 간단히 설명을 하겠습니다. 어떤 사람은 시간 아끼는 것을 돈을 아끼는 것만큼 중요시 여깁니다. 똑같이 주어진 시간을 효과적으로 활용하는 것에 많은 가치를 부여합니다. 그러나 그런 가치관이 매우 약한 사람들도 많습니다. 그런 것은 좋고 나쁘고의 문제가 아니고 각자의 인생관일 뿐입니다. 인생관에서 시간을 소중히 여기는 것이 큰 비중을 차지한다면, 생활 속에서 시간이 가급적 절약될 수 있는 동네에 사는 것이 필요한 것입니다.
또 어떤 사람은 외형적인 브랜드가치를 중요시 여기는 사람들도 있습니다. 이런 인생관은 일반적인 물품구입에서도 나타납니다. 이런 사람들이라면 아파트 선택에서 아파트의 브랜드에 큰 비중을 두어야할 것입니다. 또 어떤 사람에게 있어서는 자식이 유명 대학에 들어가는 것이 인생에서 큰 비중을 차지합니다. 그럴 때에는 인생에서 추구하는 그러한 가치를 달성하는데 조금이라도 더 유리할 수 있는 유명한 학군에서 학교를 다니고 유명한 학원에 다니는 것이 필요한 것입니다.
◆물론 시간을 절약하면서 효과적으로 활용하는 것과 자식이 유명대학에 들어가는 것이 동시에 만족이 된다면 가장 좋습니다. 그러나 이 세상에서 모든 원하는 조건을 동시에 만족하면서 존재하는 경우들이 흔한 것은 아닙니다. 더욱이 자신의 경제적 여건까지 제약조건으로 들어가면 (돈이 무한대인 집은 없으므로 대부분의 집이 그러하다고 볼 수도 있습니다.) 무조건 가장 좋은 것은 존재하기 힘들며, 최적의 것만이 존재할 뿐입니다. 어떤 한 가지가 더 유리하면 다른 것은 불리해지게 마련입니다. 그 두 가지 사이에서 최적의 결정은 각자의 상황과 각자에게 주어진 제약조건에 따라서 달라질 뿐입니다. 따라서 남에게 가장 좋은 주택이 나에게도 가장 좋은 주택이 될 수는 없는 것입니다.
주택을 구입하는 목적에서 주거가치의 의미는 전혀 두지 않고 투자수단으로서의 의미만 추구하는 경우라면, 주식투자에서 주식을 선택하는 것처럼, 내가 아닌 남들이 많이 선택하는 주택에만 초점을 맞추어서 선택을 해야지 가격이 잘 올라갈 수 있을 것입니다. 그런 경우에는 그러한 목적에 잘 맞추어서 연구를 잘해야 하는 것이고, 여기 글에서는 주거가치의 측면에서 주택을 선택하는 경우만을 다루는 것입니다.
◆각자의 상황에 따라서 가장 알맞은 주거여건을 가진 아파트를 선택하는 실제 사례 한 가지를 살펴보겠습니다. 부부 중 한사람은 서울에 근무하고, 한사람은 지방에 근무하는 맞벌이 부부에게 적합한 아파트로서 서울 중구 중림동 삼성싸이버 빌리지 아파트를 고려해볼 수 있습니다. 특히 지방 근무지가 천안이나 대전권 이내이면서 기차역에서 아주 멀지 않은 지역이라면 출퇴근도 가능하기 때문에 더더욱 최적입니다.
아파트 단지 정문 바로 앞이 지하철 2호선과 5호선이 만나는 충정로역이라서, 직장이 서울에 있는 사람은 서울 웬만한 곳을 거의 다 아주 편리하게 출퇴근 할 수 있습니다. 직장이 시청앞, 서소문, 광화문, 서울역, 남대문 근처라면 걸어서도 출근할만 합니다. 그러면 차비가 절약될 뿐더러 건강증진에도 도움이 됩니다.
부부 중 직장이 지방에 있는 사람은 집에서 서울역 기차역까지 걸어서 10분이기 때문에 기차를 이용하여 출퇴근이 가능한 것입니다. KTX로 서울역에서 대전역까지는 50분 걸리며, 천안까지는 35분 걸립니다. 평택까지는 새마을호로 49분 걸립니다. 지하철 1호선이 천안까지 연장되어있기 때문에 경부선의 중간역이 있는 곳의 근처에 있는 근무지에도 출퇴근할 수 있습니다. 2009년 정도까지는 공항철도도 완공되어 서울역에 들어가게 되므로 교통수단이 더욱 다양해집니다. 부부 중 한사람이 김포공항, 인천국제공항에 근무하는 경우에도 출퇴근이 매우 편리해집니다. 또한 한 정거장 가면 경의선복선으로 환승하여서 일산, 파주 지역까지도 빠른 시간에 도착할 수 있습니다. 인천 계양까지는 5 정거장이라서 인천의 계양에서 아주 멀지 않은 곳이라면 출퇴근에 시간이 많이 걸리지 않습니다.
이렇듯 서울을 벗어나는 지역 중 상당한 지역으로의 출퇴근이 용이한 것입니다. 더욱이 기차 이용시에는 앉아서 가게 되므로 대중교통수단 이용시에 서서 가야하는 경우와, 직접 자가용을 운전하면서 출퇴근할 때 정신적으로나 육체적으로 피곤해지는 경우에 비하면 생활의 활기를 유지하는데 매우 유리한 것입니다. 집에 돌아올 때에는 서울역이 종점이 되므로 마음 놓고 자면서 와도 됩니다. 직장 때문이 아니라 일로서 자주 지방에 다니는 사람인 경우에도 최적의 위치입니다. 한밤중에 서울역에 도착하더라도 택시를 타지 않고 걸어서 집에 돌아올 수 있습니다. 총 712세대의 단지이기 때문에 서울역에서 걸어다닐 수 있는 거리에 있는 아파트 단지로는 여기가 유일한 대규모 단지입니다.
◆쇼핑시설에서는, 아파트 단지에서 걸어서 가는 거리 이내에 대형할인점인 롯데마트와 백화점인 콩코스 갤러리아백화점이 있어서 쇼핑 여건이 온전히 만족됩니다. 공원과 체육시설에서는, 아파트 단지 바로 뒤에 붙어서 손기정 기념공원이 있고 주민축구장, 체육시설이 있어서 아무 때나 쉽게 이용할 수 있는 공원과 운동할 수 있는 여건이 좋습니다. 건물높이는 18층인데 아파트 위치에 따라서는 남산 조망도 가능합니다. 엘리베이터 중 한대는 지하까지 연결되어서 무거운 짐을 들고 1층까지 올라오지 않아도 됩니다. 노인이나 갓난아이가 있거나 무거운 짐 나를 일이 자주 있는 집은 특히 좋습니다. 의료시설로서, 걸어가는 거리 안에 소화아동병원이 있습니다. 전통있는 유명한 병원입니다. 소아과, 소아외과, 산부인과, 내과, 치과 등이 있어서 임신해서부터 출산하고, 아이가 어릴 때까지 계속하여 이용하기 편리합니다. 학교로는 봉래초, 미동초, 창덕여중, 이화여고, 예원학교, 환일중고등학교 등이 있습니다.
총 712세대가 23평형 180세대, 33평형 334세대, 44평형 198세대로 구성되어 있어서 가족수와 형편에 따라서 다양한 선택이 가능합니다. 아파트 매매가격 대비한 전세가격의 비율이 50% 정도이기 때문에 거품가격이라고 볼 필요는 없을 것입니다. 그러나 가격이 다이내믹하게 변하는 투자효과를 얻으려는 사람들에게는 적합하지 않을 것 같습니다. 아파트 단지 안은 쾌적한데, 아파트 단지의 주변이 재래식 동네라는 점은 취약점입니다. 다만, 아현동쪽으로부터 재래식동네들이 재개발되면서 동네가 바뀌어오는 추세이고 바로 근처에도 새로운 건물들이 일부 들어서고 있어서, 장기적으로는 꾸준히 개선되어갈 가능성이 있습니다.
◆아파트를 선택할 때에 양극단에 치우친 사고방식으로 바라보는 경우들이 많습니다. 남들이 선호하는 특정한 장점에만 집착하고 그 가정에게 개별적으로 중요한 요소는 무시하는 경우들이 있는가 하면, 그 가정에게는 중요한 요소들이 충족되어 최적의 조건이 됨에도 일부 단점을 거론하면서 그래서 곤란하다는 경우들도 있습니다. 모든 것을 완벽히 다 만족하면서 상대적으로 싼 아파트를 찾는 것은 불가능합니다. 중요한 것은, 남이 아닌 나의 가정과 개인적인 여러가지 상황들에 잘 맞는 아파트를 선택하는 것입니다. 그것만이 똑같은 돈을 투여하면서 삶의 편리성과 주거의 질을 극대화하는 길인 것입니다.
<저작권자 © ‘돈이 보이는 리얼타임 뉴스’ 머니투데이>2006.11.08
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등록일 2008/03/13 | 조회 2294 
