매화3단지 입지에 대해 누차 언급하는데 대지지분의 가치는 여러 가지 입지적 가치 또한 반영된 것으로 단순 지하철과의 거리로 매겨지는 것은 아니며, 절대입지의 가치로 판단 해야 할 것으로 비교에 의한 입지 분석은 대상이 상대적이고 범위가 넓어 투자 의견 제시로는 적절치 않으며 단지 자체의 투자 적격성을 따지는 것이 맞는 것 같다. 매화3단지의 가치는 5년전에 장기투자한 투자자들이 대부분이며, 지분과 입지, 호재등을 감안하여 투자한 것으로 모 재테크 서적에도 그 가치가 자세하게 언급되어 있다.
매화3단지는 좌우에 여수동 개발, 도촌동 개발, 그리고 무엇보다 야탑동은 향후 개포동과 견줄 수 있는 것이 매화3단지를 주변으로 대지지분이 높은 주공과 아파트형 빌라들이 포진해 있어 향후 시간이 경과할시 그 일대는 분당내에서 가장 주목받는 변화가 기대되는 곳이며, 학군이나 편의시설 발전가능성과 서울과의 거리, 판교신도시와의 지리적 거리 및 성남구시가지의 변화의 중심에 있어 미래 비전의 충분한 조건을 갖추고 있다. 현재의 모습만을 놓고 판단하는 것이 근시안적일 수 있다.
더불어 매화3단지와 맞물려 매화4단지는 차선이 될 수 있다고 본다. 우선 15, 17평으로 단순하여 다른 단지의 소형 중형 혼재에 따른 이견이 없을 것이며, 지분에 있어 분당의 32평에 비견되고, 주변에 임대형 아파트가 없고, 그 일대는 지분 기준 경쟁력을 갖춘 단지로 구성되어 있어 향후 이슈가 되었을 경우 동반 상승이 가능하고 투자가격 대비 내실있는 선택이 되리라 판단된다.
실제 매화3단지는 투자 비용이 소형 타단지에 비해 다소 소요(1억이상)되며, 이미 장기 투자자는 1억 5천 전후에 매입했다고 보는 것이 맞고 향후 시세 분출을 감안한다면 지금 시점의 매입도 충분한 경쟁력이 있다고 본다.
이미 투자자들의 주목을 받고 있는 매3단지를 통해 비교우위를 언급하며 투자 의견을 제시하는 것이 설득력 있는 것으로 보일 수는 있으나, 이 보다는 투자가격대비 투자 이익이라는 측면에서 1억 미만 가치 투자 아파트를 제시하는 것이 더 맞는 의견이라고 본다.
귀향님은 오랜동안의 실물 투자 경험과 이모저모의 다양한 사례(강남)를 비교 분석 하는 안목을 갖고 있으나, 다소 주관적 요소도 있는 것 같아 몇자 적어 보았다.
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등록일 2008/03/14 | 조회 2458 
