서울은 노원(0.49%), 도봉(0.38%), 중랑(0.26%), 은평(0.21%), 성북(0.21%) 등이 주간 상승률이 높았다. 뒤를 이어 영등포(0.14%), 서대문(0.13%), 금천(0.13%), 구로(0.12%), 성동(0.11%) 등이 한 주간 소폭 올랐다. 주로 강북권 강세가 계속됐다.
노원구는 중계동 일대의 가격 상승 후 아파트 수요가 상계동, 월계동 일대로 이동하며 아파트 가격 상승폭이 컸다. 소형아파트 비중이 높은 상계동은 매물 찾기가 어려울 지경이다. 벽산, 주공단지 소형 아파트가 500-1000만원 가량 올랐다.
지난 주까지 하락세를 이어 온 분당은 금주 제자리걸음을 했고 일산은 0.01% 변동률로 큰 움직임은 없었다.
수도권은 지난 주에 이어 의정부(0.52%)가 가장 많이 올랐다. 이어 광명(0.51%), 안성(0.2%), 군포(0.18%), 구리(0.15%), 성남(0.13%), 남양주(0.12%), 화성(0.1%) 등이 올랐다.
[전세]
서울 전세시장에서는 도봉(0.25%), 성동(0.23%), 노원(0.09%), 중랑(0.09%), 영등포(0.09%), 관악(0.09%), 구로(0.08%) 등지가 한 주간 소폭 올랐다. 도봉구는 전세수요가 많진 않지만 매물이 없어 꾸준히 오름세를 보이고 있다. 창동 수산트리플 79㎡가 1000만원 올랐고 건영캐스빌 76㎡가 1000만원 올랐다. 성동구는 왕십리 뉴타운 이주 수요로 인해 매매뿐만 아니라 전세매물도 많이 부족한 상태다. 영등포구 문래동6가 현대1차는 신혼부부들의 소형 문의가 많으나 매물이 부족하다.
관악구는 수요는 주춤해졌으나 매물이 없어 조금씩 오른 가격으로 거래가 이뤄지고 있다. 반면 은평(-0.1%), 강서(-0.03%), 서초(-0.01%) 지역은 미미하게나마 하락했다. 은평구는 새 아파트 입주물량이 증가함에 따라 주변 단지들의 전세수요가 끊겼다. 은평 뉴타운이 6월 입주를 앞두고 있어 저렴한 전세매물이 쏟아지고 있고 불광2구역도 7월 입주가 예정돼 있어 기존 단지들의 약세가 이어질 전망이다.서울 강북권과 수도권의 소형아파트 가격은 오름세를 보이는 데 반해 강남권 중심의 고가아파트 약보합세가 이어지고 있다. 이에 따라 재건축-일반아파트 동향도 엇갈리고 있다. 강남권 중심으로 재건축은 약세를 보이고 있으며, 일반아파트는 비강남권 소형 중심으로 오름세를 보이고 있다.
서울 강북권과 수도권의 주요 소형 아파트 가격 강세는 지속될 전망이다. 저가 지역, 재개발 등 개발호재 지역을 중심으로 매물이 없어 거래 공백이 심화되고 있지만, 실수요자는 여전히 이들 지역으로 몰리고 있기 때문이다. 매물 품귀로 인해 주변 지역으로 수요가 확산되고 있어 일대 소형 아파트 수급불균형이 지속될 우려가 있다.
반면 강남권은 매수우위 시장을 보이고 있다. 매수 움직임 없이 거래 공백상태가 길어짐에 따라 재건축 단지, 고가 중대형 아파트 중심으로 호가가 하향 조정된 매물이 출시될 가능성이 커지고 있다.
drkim@jknews.co.kr 2008-03-14 14:31 입력 한국재경신문 .
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등록일 2008/03/15 | 조회 723 
