예전엔 33평의 평당 분양가를 2000만원으로 했다면 43평형은 최소한 평당 2300으로 분양을 했었죠. 33평 분양가가 6억6천이었다면, 43평은 9억9천에 분양.
그래도 그 시절엔 중대형이 먹히던 시절이라 중대형이 더 잘 팔렸습니다.
그러나 요즘은 많은 변화가 생겼습니다.
30평대나 40평대의 평당가가 차이가 거의 발생하지 않는다는 말입니다. 최근에 수도권 인기지역인 모 지역에서는 30평대와 40평대, 50평대의 평당 분양가를 똑같이 해서 분양할 정도로 40평대 이상을 찾는 수요가 급격히 줄어든게 사실입니다. 그 이유는 담보대출 규제에 기인합니다.
대출을 억제하고 있어 대형평수를 구입할 자격을 갖춘 즉, 소득이 굉장히 많은 사람이 아니면 충분한 대출을 실행하여 대형평형 아파트를 구입하기 어렵습니다.(대출이 적게나오므로)
대출규제가 풀리지 않는한 대형평형은 고전할 수 있습니다.
그렇기때문에 현재 33평이 6억이라면 43평은 8억정도가 시장가로 보여집니다.
그나저나, 하안주공이나 철산주공의 오래된 주공아파트 32평이 5억을 논하는 시점인데 선발재건축단지는 정말 저평가 중에 저평가로 보여집니다. 분양권이 싼 이유는 지금은 아파트의 실체를 만져볼수 없고 아파트단지를 구경할수 없고 집에 들어가 볼수 없어서 그런겁니다. 원래 분양권일때는 저평가 상태다가 아파트를 다 완공하고 입주를 시작하는 시점에 큰폭으로 상승하는게 정석입니다.
재건축 7500가구를 둘러싸고 있는 하안주공이나 철산주공 아파트값이 더 올라주면 재건축이 입주하는 내년에 재건축아파트는 최소한 옆단지 주공에 비해 50%에서 70%는 더 비싸게 거래가 될겁니다. 어느 동네를 봐도 그렇습니다.
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등록일 2008/03/17 | 조회 1090 
