지난달 기점으로 서울지역 아파트 가격은 재건축과 일반아파트 간의 엇갈린 행보를 보이고 있다.
송파 등 강남권을 중심으로한 재건축 단지들은 약세를 보인 반면 일반아파트는 비강남권 중소형을 중심으로 오름세를 이어갔다. 또 신도시와 수도권도 저렴한 중소형 위주로 실수요 문의가 이어지면서 오름세를 보였다.
14일 부동산정보업체에 따르면 이번주 서울 매매 시장은 0.07%의 변동률을 보였다. 서울 재건축은 -0.03% 하락했고, 재건축을 제외한 일반아파트는 0.09% 상승했다. 노원, 도봉, 중랑 등 강북권이 상대적인 강세를 보였다.
특히 노원구의 상승랠리가 이어졌다. 매물품귀로 거래가 사실상 중단된 상황임에도 불구하고 오름세는 계속됐다. 노원구의 가격 상승이 주변 지역으로 확산되면서 도봉구, 중랑구 등 강북권의 상승세가 이어졌다.
노원(0.49%), 도봉(0.38%), 중랑(0.26%), 은평(0.21%), 성북(0.21%) 등이 주간 상승률이 높았다. 뒤를 이어 영등포(0.14%), 서대문(0.13%), 금천(0.13%), 구로(0.12%), 성동(0.11%) 등이 한 주간 소폭 올랐다. 주로 강북권 강세가 계속됐다.
강남권은 재건축을 중심으로 최근 약세로 돌아서는 분위기다. 금주에는 송파구를 중심으로 하락했다.
양도세 완화 및 새 정부 출범에 따른 기대심리가 여전하지만 최근 매수 문의가 줄었고 재건축 규제완화 시기도 불투명해지면서 가격이 하향 조정되는 분위기다. 매물 물량도 소폭이나마 늘어나고 있다.
신도시는 산본, 중동 지역의 소형 아파트 수요 증가로 오름세로 돌아섰다.
수도권은 0.04% 변동률로 오름세가 소폭 둔화됐으나 의정부, 광명, 안성, 군포, 구리 등 재개발 지역과 일부 개발호재 지역은 소형 아파트 가격이 상승세를 이어갔다.
서울 강북권 매물 부족 영향으로 인접한 구리, 남양주, 의정부 지역도 국지적으로 매물이 부족이 확산되고 있다. 이들 지역들은 본격적인 이사철이 시작된 지난달 보다도 최근 문의가 더 늘어난 상태다.
전세시장 역시 소형 매물을 찾는 수요 움직임이 꾸준하다.
이사철이 마무리되면서 문의가 주춤해졌으나 소형 전세는 어느 지역을 막론하고 매물 찾기가 쉽지 않다. 반면 중대형은 거래가 둔화됐다.
서울은 0.06% 변동률로 제자리 걸음을 했고 신도시는 0.1%, 수도권은 0.09%로 소폭 올랐다.
서울지역 중 도봉(0.25%), 성동(0.23%), 노원(0.09%), 중랑(0.09%), 영등포(0.09%), 관악(0.09%), 구로(0.08%) 등지가 한 주간 소폭 올랐다.
반면 은평(-0.1%), 강서(-0.03%), 서초(-0.01%) 지역은 미미하게나마 하락했다.
부동산정보제공업체 팀장은 "서울 강북권과 수도권의 주요 소형 아파트 가격 강세는 지속될 전망"이라며 "저가 지역, 재개발 등 개발호재 지역을 중심으로 매물이 없어 거래 공백이 심화되고 있지만 실수요자는 여전히 이들 지역으로 몰리고 있기 때문"이라고 말했다.
고형광 기자 kohk0101@
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( 고형광 kohk0101@ 2008/03/14 15:56:11 )
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등록일 2008/03/17 | 조회 1269 
