저도 몇마디만 할께요...^^"
-- 부동산으로 님이 상상도 못할 자금을 만들었으니 아마도 님보다는 부동산공부를 더 많이 한듯 합니다만..^^ 많이 올랐으니 이젠 더안올라간다는 초보적인 사고를 가지고 있다고 생각하십니까? 제가? 그게 통하는 지역은 따로 있다는 겁니다. 부동산의 흐름이있죠. 파동이론이 있습니다. 노원구가 더 안올라간다는건 아닙니다만, 고점을 찍은후로 몇년간 다시 숨고르기를 하겠죠. 세입자들이 집값더 올라갈까봐 무리하게 대출해서 추격매수를 할까봐 경고하는겁니다. 다시 말씀드리지만 상계동의 아파트 몇채를 팔아도 제 재산 못따라 옵니다.님은 공부만 하시지 마시고, 실전 경험을 많이 쌓으세요..ㅎ
-- 예 맞습니다. 용인은 경기도고 노원은 서울입니다. 그런데 40~50대 부동산 부자들은 용인수지쪽을 더 선호합니다. 이유가 뭘까요? 저역시 용인지역에 대한 거품경고를 많이 했습니다만, 노원구에 비해 수지일대가 주거환경이 우수한건 사실입니다. 이 역시 발품팔고 실전경험을 더 하십쇼. 책몇권읽고 자신의 지식을 과대 포장하지 마시고..
--노원에서 살아보진 않아서 모르겠습니만, 노원에서 살다가 돈벌어서 살고 있는 곳으로 이사온분들은 많이 뵜었습니다. 왜 그들이 돈벌면 버블 세븐으로 이사 올까요? 강남,용인,목동보다 더 좋은 곳이고 주거환경이 우수하다면 그냥 살면될텐데.. 그쪽에서 살았던 사람이 얼마나 많습니까? 그렇다면 그동안 시장가격또한 적정선에서 이뤄져야 할텐데 왜 밑바닦을 맴돌았을까요? 결론은 살기 불편했기 때문이겠죠. 단순한 명제 입니다. 손바닦으로 하늘을 가리진 못하죠?
-- 부동산에서 심리적 효과... 분명 인정합니다. 불과 2~3년전에 찬밥신세였던 다세대/빌라 소형들이 최고의 대접을 받는걸봐도 그렇고, 공급과잉으로 거들떠도 안보고 주복이나 공동주택만 만들었던 시행사들이 앞다퉈 소형 오피스텔시장으로 다시 진입한것도 심리적인 효과 맞습니다만, 그건 시장의 판도나 흐름이고, 지역에 대한 가치는 심리적인 효과보단 입소문들이 더 시장에 잘 반영되곤합니다.
노원구는 대표적인 주택 밀집지역입니다.
소형이 대부분이어서 단위면적당 세대수가 가장 많은 곳이기도 하죠. 즉 살았던 인구가 많았다는 겁니다.20년동안 노원에살고있는 아니면 거쳐갔던 그 수많은 사람들이 직접 살아본 결과 다른곳보다 훨씬 우수했던 곳이라면 이미 시장은 반응했을겁니다. 수요공급에 이루어지는 시장만큼 냉혹하고 정확한건 없죠.
선입관요? 그건 그 지역에서 살아보지 않은 사람들의 막연한 생각뿐이죠. 살아본사람들은 불편하고, 못사는 동네라는걸 스스로 인정한거죠. 그래서 소득수준이 높아졌을땐 그곳을 버리게 되는겁니다. 큰손들이 사재기 했다고 해서, 그곳이 살기좋아서가 아닙니다. 호재가 있었기 때문이죠. 적당한선에서 가격이 올라갈거라는 계산인거지 본인이 거주 목적으로 사는 사람은 거의 없을겁니다. 이게 바로 노원구 의 한계인거죠. 버블세븐은 살고 싶어서 이주하는 사람이 대부분입니다만, 노원은 가수요자만 득실거리죠. 세입자가 대부분이구요. 수박겉핧기 식으로 공부하고 논리를 만들면, 결국 님 자녀분들이 피해를 봅니다. 잘못된 투자로 말이죠.
---새겨들으십시오. 책몇권이나 넷상에 떠돌아다니는 정보는 정보가 아닙니다. 그냥 상식일 뿐이죠. 상식으론 부자 못됩니다. 돌아다니세요. 안목을 키우시고 넓히는게 더 님에게 도움이 될듯 합니다.^^
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등록일 2008/03/19 | 조회 1162 
