■ 미국 발 금융위기설 속에서도 부동산 시장은 꿈틀대는 모양을 드러내고 있다. 작년말부터 야기된 전세가격 급등은 소형 평형으로의 매수세가 확산되고 있는 모습이며 최근의 물가상승 압력에 따른 회피를 위해 실물 자산인 부동산에 투자하려는 투자 수요가 증가하고 있는 상황도 크게 한몫하고 있는 것으로 보인다. 이에 대한 반증으로 그 동안 소외 받던 강북 소형평형과 일반 아파트 지역의 소형평형에 대한 거래가 큰 폭으로 증가하는 모습이 뚜렷한 상황이다.
■ 더욱이 4월에 있을 총선 영향과 맞물려 총선결과에 따라서는 소형 평형에 대한 매수세 확산이 중대형 평형으로까지 크게 영향을 줄 수 있을 것으로 판단되며 그 동안 상대적으로 안정세를 유지하고 있던 재건축 단지에도 큰 자극으로 나타날 가능성이 매우 높아 보인다. 일부 재건축 단지들의 경우 6억원 이하 매물들의 소진 속도가 빨라지며 매물 부족 현상도 눈에 보이고 있는 상황이다. 이미 다른 지역에서 매도가 된 경우 6억원 이하 재건축 단지 매물로 갈아타는 매수세의 유입이 점차 늘고 있는 현상으로 이해하는 것이 좋을 듯 싶다.
■ 둔촌주공의 경우 3월 중반을 넘어선 현시점을 통해 볼 때 전반적인 거래량은 2월에 비하여 대폭 늘어난 모습을 보이고 있다. 소형 평형을 중심으로 3월초에 거래가 증가하는 모습에서 이제는 30평대 이상 매물로 거래가 증가하는 양상을 보이고 있다. 둔촌주공 16평형의 경우 2월과 3월초에 걸쳐 시장에 나와있던 6억원 이하 매물들은 거의 소진된 상황이고 매물부족 현상이 눈에 드러나고 있는 모습이다. 30평대의 매물들의 경우 고가인 관계로 대출 규제 영향 등으로 대기 매수자들의 움직임이 소형 평형과 비교시 거래가 뜸한 상황 이였으나 단지 내 소유자들이 큰 평형으로 갈아타는 모습 속에서 외부 매수세의 유입이 점차 늘고 있어 거래도 점차 증가하는 상황이다.
■ 둔촌주공의 거래가격은 소형평형의 경우 거래 증가로 인해 거래가가 제자리를 찾아가고 있는 모습이며 30평대 이상 매물들의 경우 1월과 2월에 비해 다소 낮은 저가 매물들이 시장에 출시되어 있는 상황이다. 아직 매수세의 움직임이 철저히 저가 매물에 집중되고 있는 상황으로 보이고 소수 저가 매물들이 소진된 이후에는 각 평형별로 제자리를 찾아갈 것으로 판단된다.
■ 준비된 매수자들의 경우 최근 거래 증가가 이어지고 있는 모습을 볼 때 상반기 매수를 준비하는 경우에는 더 이상 매수 시기를 미루지 말고 현재 시장에 나와있는 저가 매물에 대하여는 적극적인 매수 전략이 필요해 보인다. 4월 총선이후 총선 결과에 따라서 현재 상황과는 다른 시장 모습이 보일 것으로 보이고 항상 매물 부족 현상이 두드러진 재건축 단지들의 특성상 거래 증가로 인한 매물 부족으로 단기적인 가격상승도 부인할 수 없기 때문이다.
■ 과거 경험을 통해 볼 때 전세가 급등과 소형평형 상승 그리고 단지 내에서 큰 평형으로 갈아타는 매수세의 증가는 가격 상승 초기의 대표적인 모습으로 나타났기에 현재 시장 움직임을 세밀하게 지켜봐야 할 것으로 보인다. 물론 큰 폭의 가격 급등을 기대하기 어려운 대내외적인 변수가 상존하고 있지만 현재 소수 저가 매물들의 가격대가 상당히 경쟁력 있는 가격대로 소수 출시되고 있기에 최소 3년 이후 가격대 및 재건축 완료이후의 투자수익을 생각할 때에는 더욱 선택과 집중이 요구되는 시점으로 판단된다.
■ 매도자들의 경우 거래가 조금씩 살아나고 있다는 긍정적인 측면 속에서도 아직 매수세의 움직임이 철저히 저가 매물에 한정되어 있음에 매우 당혹감이 있을 것으로 보인다. 단지 내에서 큰 평형으로 갈아타려고 준비하는 소유자들의 경우에는 소형평형의 거래가 점차 살아나고 있는 상황이고 평형간 격차가 다소 줄어든 상황임을 알고 적극적인 검토가 필요한 시점으로 판단된다. 장기적으로 매도에 시간적인 여유가 있는 경우 총선이후 시장 상황을 보며 장기적으로 계획을 가져야 할 것이다. 단기적으로 급히 매도를 해야 하는 경우에는 매수세의 움직임을 체크하기 위한 매물출시는 큰 의미가 없는 시장상황으로 매도여부를 분명히 결정하여 매도 결정이 섰다면 매수세의 움직임에 따른 매도가격 설정이 중요할 것으로 판단된다.
■ 서서히 꿈틀 되는 시장 모습 속에서 둔촌주공의 미래가치에 근거한 투자 결정이 필요해 보이며 향후 장기적으로 하락 요인보다는 상승 요인이 더 크다는 사실에 기초하여 적극적인 자세가 요구된다 하겠다. 더욱이 경제성장에 초점을 맞추고 있는 현 정부에서는 국내경기 부양을 위한 차원에서라도 부동산 시장을 외면하기엔 상당히 어려움이 있을 것으로 보여 둔촌주공과 같은 재건축 단지들의 가치는 새롭게 조명되어 갈 것으로 판단된다. 그 열매를 맛보기 위해서는 과감한 결단이 요구되는 시점이 며 시간과의 싸움을 이겨내야 할 것이다. 또한 단골 중개업소와의 긴밀한 정보교환으로 시장 상황을 보다 정확히 판단하여야 할 것이다.
둔촌주공 부동산헤드라인
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등록일 2008/03/19 | 조회 1556 
