부동산 강좌 비공개 까페에서 퍼온 글입니다.
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>>> 서울의 아파트는 이제 사회초년생들에겐 그림의 떡이 된지 오랩니다
제곱미터당 몇천만원의 개념을 떠나 연봉에 비교하면 현재의 아파트
가격은 정말 한숨이 나오게 한다는 소리죠.
물론 주택 또는 오피스텔을 구입하거나, 전세를 살면서 착실하게
그리고 꾸준히 재산을 모으는 방법도 있습니다.
하지만 내 명의로 된 아파트 한 채를 구입하는 것은 정말 뿌듯한
일이죠..
그러면 어디를 사야하느냐..강남,용산,용인,뚝섬? 이 곳 좋은 건
다들 아는 이야기죠..그러나 현실적으로 불가능하고..
어느 정도 대출을 받더라도..향후 가격 상승 요인이 있고
(아직 오름세가 시작되지 않았거나 비정상적으로 저평가된)
교통,학군 등에서 불편하지 않은 곳을 찾아야 합니다.
교통은 서울 도심(종로,명동,신촌,시청)과 강남(직장인)에의 접근성
학군은 향후 자사고 등 설립 예정 및 대학 보다는 중고교 예정지죠
그렇다면 먼저 가격의 등고선을 그려보죠.
서울 극도심 최고 가격을 자랑하는 명동 등을 중심으로 두고
그 곳에서 시작하여 컴파스로 원을 그려나가기 시작하는 겁니다.
그러면 외곽으로 갈 수록 가격이 대체적으로 하락하겠죠.
강남,용인,인천 쪽은 개발조건에 따라 다르니 되도록 이미 완성된
아파트 단지를 중심으로 가격을 살핍니다.
그 과정에서..분명히 등고선은 밖으로 뻗어나갔는데 안 쪽의 가격이
바깥쪽보다 낮게 나온다면 가격의 저평가 요인이 잠재된 곳입니다.
전 예전에 다음 까페에서 노원 지역을 추천했었습니다.
왜냐하면 노원에서 의정부 방향으로 등고선이 나가는데 가격의
변화가 거의 없거나 역으로 나타났기 때문입니다. 역으로 나타났다는
이야기는 외곽이 더 비쌌다는 이야기입니다. 서울<경기
그런데 여기는 당고개 주택가를 기본으로 해서 이미 강남주민들이
2007년 1월부터 훑고 지나갔습니다.
지금의 노원의 급등세는 강남아줌마들이 올려놓은 가격대에서
애꿎은 불쌍한 주민들이 이리치이고 저리치이는 상황이죠.
그리고 정보(신문에 나오면 이미 끝물)를 듣고 온 외지인들..
중계동의 학원가, 개발호재는 이미 반영된지 오랩니다.
학원은 예전부터 있었고, 개발호재가 재테크까페에 알려진건 이미
2년이 넘었습니다.
하지만 아직 등고선으로 찾을 수 있는 곳이 있습니다.
최근 김선생님께 추천받은 지역은 중랑구입니다.
등고선 그려보면 외곽지역인 구리,덕소보다 낮게 나오는 곳이 많죠
이유가 있습니다. 이 곳에 예전에 연탄공장이랑 상봉자동차학원
상봉터미널이 있어서 복잡했기 때문이죠.
그런데..연탄공장은 이미 옮겼고 상봉자동차학원 문닫았습니다.
상봉터미널 이전은 4월로 예정되었다고 신문에도 나왔지요.
물론 이전부터 알만한 분은 아시고 계셨겠지만요.
회원분들이랑 이 근처를 답사했습니다.
망우역(중앙선)과 상봉역(7호선)이 있고요. 특히 망우역은 최근에
아파트단지와 연결통로가 뚫렸습니다.
그리고 근처에서 신상봉(가칭)역이 건설중입니다.
이게 노원역처럼 망우-상봉으로 연결되는 환승역으로 보입니다.
강남 접근성과 시내 접근성도 괜찮습니다. 7호선으로 강남 연결되고
망우역에서 용산까지 20분 정도 걸리네요.
망우역 앞쪽은 주택가가 좀 있지만 이마트, 코스트코 쪽에는
고층주상복합이 들어섰고 상떼르시엘 초고층도 분양합니다.
연결통로 뚫린 망우역 뒤 상봉건영2차, 건영캐스빌은 이 지역
대표아파트인데 요즘 인터넷에 글이 자주 올라오는 곳이 여깁니다.
인터넷 시세가 실거래가 및 신문시세보다 3~4천 이상 낮게 나오고
있으니 참고하시기 바랍니다.
이 쪽은 균촉지구로 지정되어 있어 개발이 빠르게 이뤄질 듯 합니다.
다만 이미 이전한 시설에 대한 정보 부족이 문제가 된 듯합니다.
망우역을 내리니 새로 생긴 듯한 부동산3개와 컨테이너 건물이
몇 개 있는 것을 보니 곧 바람이 불 듯 합니다.
등고선은 거짓말을 하지 않습니다.
등고선을 보고 가격이 이상하다 싶으면 직접 방문해보시고
가격 오류의 원인이 무엇인지..찾았다면 그 문제가 해결이 되었는가
반드시 확인하십시오. 그럼 회원 여러분들 모두 성투하시길.
다음 글은 4월에 올리도록 하겠습니다.
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등록일 2008/03/19 | 조회 3195 
