본래 부동산이란 것이 효율성이라는 측면에서 봤을때 그 부동산이 위치해 있는 가치에 맞게 개발되고 사용되어야 합니다. 더우기 우리나라 같이 인구밀도가 높은 나라일수록 더욱 그러해야 하구요...
그렇게 부동산의 올바른 가치 평가와 그에 맞는 개발의 결과는 오히려 먼 미래의 후손이 사용할 부동산을 훼손하지 않음으로 인해 물려주게 될 자연과 환경의 보호와도 연결되는 개념이라고 할 수 있습니다.
역세권 부동산의 개발이란 개념도...역세권에 위치해 있는 맞큼 그 가치에 맞게 개발되어야 한다는 것이지요. 500% 용적율을 적용한다는 건...역세권의 부동산은 그 만큼의 가치가 있다는 것이구요...그러니 그 가치에 맞게 개발한다는 것입니다...그렇게 기존 시내 역세권을 고밀도로 개발하게 되면 쓸데없이 남발되고 있는 신도시 건설로 인한 인간 거주지의 확장...그에 따른 인접한 자연환경의 침입...생태계 훼손과 환경의 파괴로 이어지는 개발(인간)이냐 보존(환경)이냐라는 우선 순위의 싸움에서도 자유로울 수 있습니다.
그리고 한가지 더...저도 전문가는 아닙니다만...
용적율을 높게 가져가는 과정에서 생기는 님께서 말씀하신 건물의 과밀화에 대한 생각은 님께서 조금 더 공부를 하셔야 할 것으로 봅니다. 건물을 지을때 건폐율(연면적)이라는 것이 있습니다...그리고 층고제한 이라는 것이 있구요...용적율을 허용함으로써 생기는 건물의 과밀화는 건폐율과 연면적(건물의 바닥면적)을 제한하고 층고의 제한을 풀어주면 얼마든지 해결할 수 있습니다. 최소한의 땅에 최대한의 높으로 건물을 지을 수 있다면...같은 용적율로 건물을 짓는다고 할 지라도 건물의 바닥 면적이 작기 때문에 남은 공간에 녹지(환경)를 더 늘릴 수 있는 좋은 기회이기도 합니다...아이러니 하죠?^^
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등록일 2008/03/19 | 조회 1234 
