강북의 저렴한 아파트들의 전성시대.
최근 서울 노원구와 도봉구, 강북구 등 강북권 노후 아파트가 강세다. 낡아서 거주하기는 불편하지만, 리모델링을 기대할 수 있고, 시세도 저렴하다. 주변 호재로 가격 상승을 기대할 수 있다는 것도 인기 비결이다.
부동산 정보업체 닥터아파트가 올해 1월4일부터 지난 14일까지 서울 아파트 매매가 변동률을 조사한 결과 입주시기별 매매가 상승률이 입주 15년 초과 20년 이하 매매가가 2.42%로 가장 높은 상승률을 기록했다고 한다.
그밖에 ▲입주 10년 초과~15년 이하 1.47% ▲입주 5년 초과~10년 이하 1.04% ▲입주 5년 이하 0.97% 순으로 입주한지 오래될수록 매매가가 상승한 것으로 나타났다.
지역별로는 노원구, 도봉구 등 강북권을 중심으로 노후 아파트 매매가 상승률이 높았다. 입주 15년 초과~20년 이하 아파트는 노원구가 8.42%로 가장 높은 상승률을 나타냈다. 도봉구(6.16%), 강북구(4.35%), 동대문구(4.26%)도 모두 평균 매매가 상승률인 2.42%를 웃돌았다.
1988년 입주한 노원구 상계동 주공11단지는 56~102㎡ 규모 중소형 임에도 리모델링 기대감에 교육특구지정, 창동차량기지 이전 등 호재가 맞물리면서 상종가다. 56㎡가 올해 들어 5000만원이나 올라 매매가가 1억6000만~1억8000만원이다. 매도호가는 2억원 이상이다. 매물이 없어 거래가 쉽지 않다.
1990년에 입주한 중계동 중계그린도 서울지하철 7호선 중계역이 단지 바로 앞에 있지만 가격은 3.3㎡당 1000만원 안팎으로 저렴해 인기다. 도봉구는 입주 20년차 주공 아파트가 밀집된 창동 일대 아파트값이 올랐다. 1989년 입주한 창동 주공17단지 56㎡가 4250만원 올라 1억5000만~1억7000만원이다. 인근 주공18단지 62㎡도 4000만원 상승한 1억7000만~1억8000만원이다.
강북구는 드림랜드 공원화사업 등으로 시세가 저렴한 아파트 매매가가 올랐다. 1991년 입주한 미아동 한일 99㎡가 3000만원 올라 1억6000만~1억8000만원이다. 매매가가 3.3㎡당 567만원으로 서울 평균 전세 값(3.3㎡당 624만원) 수준에도 못 미쳐 자금 부담이 덜하고 5층 규모의 저층단지로 대지지분도 많아 찾는 사람이 많다. 50가구 규모의 소규모 단지여서 매물이 귀한 편이다.
1991년 입주를 시작한 번동 한양도 250가구 규모의 소규모 단지임에도 드림랜드와 바로 접해 있어 인기다. 105㎡가 4000만원 올라 3억1000만~3억4000만원이다.
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등록일 2008/03/20 | 조회 2485 
