중계동 은행사거리, '지금 이 곳은'
재테크 현장의 소리
신흥교육 메카… '은행은 줄고 학원만 늘어'
3년 전 가격보다 평균 더블이상 폭등상태 지속… 투기억제책 약발도 '글쎄'
"다른 곳엔 찬바람이 분다지만, 여긴 무풍지대에요. 불황징후도 없고요. 학교가 문 닫지 않는 한 가격은 안 떨어질 겁니다. 정부의 투기억제책도 별로 신경 안 쓰는 분위기죠." 중계동 은행사거리 사람들은 부동산 경기를 이렇게 표현한다. 실제로 서슬 퍼런 정부의 투기억제 칼날도 은행사거리만큼은 살짝 비켜갔다.
하지만 3년 전 가격에 비하면 아직도 더블 이상 오른 곳이 부지기수다. 은행사거리의 시세 선도물건이란 별칭이 붙은 건영3차, 청구3차 32평을 보자. 2006년 4억～5억 원이었던 게 지금은 6억 원대를 호가할 만큼 폭등했다. 40～50평형대는 거의 2배 이상 뛰었다는 게 정설이다. 그나마 매물도 없다.
많이 오르고 덜 떨어진 건 교육메리트 때문이다. 은행사거리는 떠오르는 신흥교육 메카다. 이미 강북의 유일무이한 8학군으로 명성이 자자하다. 삼부플라자 관계자는 "은행사거리는 강북의 대치동"이라며 "높은 교육열을 바탕으로 학원가가 매년 급성장하고 있다"고 전했다. 편의점 LG25의 한 직원도 "고객의 절대다수가 학생들"이라며 "학교가 끝나는 시간대부터 매출이 집중적으로 증가한다"고 밝혔다. 실제로 은행사거리 근처엔 학원만 200여개에 달한다. 중개업자에 따르면 대형상가 중 1～2층을 빼면 모두 학원이라고 보는 게 낫다. 일부지만, 학원 전용건물도 있다. 덩달아 사설독서실, 서점, 문방구도 짭짤한 수익을 낸다. 이른바 틈새시장 공략에 성공한 비즈니스다.
학원 종류도 복합적이다. 학림, 세일, 토피아 등 종합입시학원부터 외국어, 영재교육센터까지 없는 게 없다. 강남 유명학원의 분원도 속속 개업하고 있다. 심지어 귀국학생교육 전문기관(POLY)까지 도전장을 냈다. 미술, 무용학원도 특화를 무기로 세를 확장 중이다. 이재국 서일대 부동산학과 교수는 "은행사거리 시세는 교통입지가 뛰어난 중계동 역세권보다 더 비싸다"며 "최근의 학원가 확대를 볼 때 이 격차는 점점 더 벌어질 것"이라고 전망했다. 밀려드는 수요를 감안할 때 학원가의 확장도 불가피하다. 명문학교를 좇아 강북권은 물론 의정부에서까지 전입한다. 서울대 입학률이 높은 서라벌, 대진 등 명문고와 특목고 입학 상위권을 자랑하는 불암중 등은 러브콜 1순위다. 따라서 은행사거리 비즈니스는 철저히 학습수요․관심에 발맞춰야 성공할 수 있다.
은행사거리 학원가는 이름값에 비해 역사가 짧다. 불과 4～5년 전만 해도 그만그만한 상권에 불과했다. 이랬던 게 수요, 공급의 절묘한 화학적 반응 끝에 강북의 대표적 학원가로 부상했다. 화이트컬러가 태반인 중계동 주민의 높은 교육열과 지자체의 적극적인 뒷받침이 맞물린 결과다. 풍부한 녹지공간과 쾌적한 거주환경도 한몫했다. 대치동의 고비용 진입장벽 역시 대체제로서 이곳의 흥행요소에 일조했다. D학원 관계자는 "강남의 유명강사도 이곳에선 흔히 볼 수 있다"며 "인기강좌 등록은 2박3일 밤새워 대기하는 진풍경도 벌어진다"고 귀띔했다. 은행사거리의 돈 흐름은 전적으로 학생들이 쥐락펴락하는 셈. 이 정도면 은행사거리는 이름까지 바꿔야할 판이다. 몇 개 없는 은행지점보단 곳곳에 포진한 학원을 내세워 '학원사거리'로 부르는 게 더 낫기 때문이다.
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등록일 2008/03/20 | 조회 1526 
