그 거품이라는말 2년전부터 지금껏 무지하게 들었습니다.
노원이 오르니까 무조건 거품이랍니다.
거품의 근거는 없습니다.
지금껏 유가 오르고 철강재오르고 비철금속 오르고 곡물가 오르고...
실물 자산중에 안오른게 없습니다. 불과 5년사이에 3배이상 올랐습니다. 근데 노원만 안올랐습니다. 이제 좀 오르니까 전부 거품이라고 말씀하시는데... 모두 근거는 없고 그냥 자기 느낌상 거품이라더군요.
쉽게 생각해보죠.
물론 노원구에 아파트 많습니다.
하지만 그 많은 아파트가 매물이 아닙니다. 팔아야할 이유가 있는사람이 매물로 등록한게 매물이죠. 일반적으로 거품주장하는 사람이 오판하는 경우가 이거죠.
아파트 팔려고 하는사람은 기다리는 사람입니다.
사려는 사람은 직접 찾는 사람이구요. 이사철이 되면 한 아파트에 이사람 저사람이 둘러봅니다. 그기에서 우선 집주인이 한수 위에 있습니다. 집주인은 몇명만 와도 수요자가 많구나... 집을 좀 천천히 팔아도 되겠구나.... 라고 버틸수가 있습니다. 급매가 아니라면...
하지만 반대로 수요자는 자기가 들어가고자 하는 날짜가 제한되어있기 때문에 제한된 날짜에 거래를 해야합니다.
물론 수요자도 여기저기 몇군데 집을 볼수가 있습니다.
그런데 그게 쉽지가 않죠. 힘이 좀 들죠. 고단하고... 설사 맘에 드는 집이 있으면 쉽게 걸리지 않습니다. 다른사람이 얼릉 해버리거등요. 한두번만 겪어보세요. 겪어보신분은 아실겁니다. 조건에 맞는 집사는게 얼마나 힘든건지.
이 모든것은 그만큼 공급이 수요에비해 모자라기 때문입니다. 수요자가 우위로 되기 위해서는 공급물량이 110%이상은 되어야 할 것입니다. 왜냐면 공급자는 급하지 않으면 걍 기다리려는 심리가 강하거든요. 안되면 자녀에게 증여해도 되구... 또 집을 가진사람은 재산적으로 여유가 있는사람이 많습니다. 물론 대출이 많은사람도 있겠죠.. 하지만 부담이 큰사람은 일부입니다.
그래서 다른조건이 없을때를 가정했어도 공급자가 정신적으로나 시간적으로 여유가 있기때문에 유리합니다.
따라서 노원구의 아파트가 거품이 되기 위해서는 서울전체의평균가격을 훨씬 상회하고 수요에 비해 공급(아파트)이 110%를 넘기는 조건이 모두 충족될때 그때야 거품을 논할 수 있습니다.
그때까지는 거품을 논하지 마시죠...
그리고 거품이라는거는 꺼져봐야 알수 있습니다.
거품도 오버슈팅이라는걸 겪게 될거구요. 거품이 쉽게 인지되지 않는다는 것입니다.
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등록일 2008/03/20 | 조회 760 
