그러면 5,000만원 이하 소액투자는 어디로 어떻게 가야 하는가?
한마디로는 마땅히 없다라고 할 수 있지만 그래도 찾아보면 있다. 당연히 있다. 있어야 한다. 어떻게 모은 돈인데...
- 잘 모르시겠지만 해외부동산도 얼마든지 있고
- 조건좋은 미분양물량도 생각해 볼 수 있고
- 전매가능한 분양권, 그것도 보통사람들은 잘 모르는 지방 틈새 분양권
- 이왕이면 중도금무이자 조건이면 금상첨화!
수차례 블로그.카페 등을 통하여 언급한 바 있지만,
"오송생명과학단지"를 주목해 볼 필요가 있다.
자세한 내용은 인터넷검색 또는 블로그에서 쉽게 찾아볼 수 있을것이라 다음에 자세히 정리토록 하며,
오송생명과학단지의 대표적인 주요내용만 몇가지 열거하면,
- 국제과학비즈니즈니스벨트
: 이명박대통령 3대공약 사항. 충청권 광역경제권개발. 대전 대덕연구단지,세종행정도시,오송생명과학단지,오창과학단지 등을 하나의 과학비즈비스벨트로 광역화, 한국판 실리콘밸리 건설
- 오송생명과학단지 : 총 800만평(1단계 140만평, 2단계 250만평, 3단계400만평)- 5대국책기관 이전 : 식약청,질병관리본부,보건산업진흥원,보건연구원,독성연구원 등
- 약100여개 바이오 연구.생산업체 입주(LG생명과학,CJ,현대약품 등 분양완료)- 생명과학단지내 복지부 의.생명공학연구소 건립대상자로 고려대 최종 확정 (2008.3.13)
- 오송역 : 2006년 6월 개통 (KTX 경부고속철. 호남고속철 분기역)
서울 40분거리- 오송역,세종 행정복합도시 및 청주(공항),대전,천안 등 교통 핵심 중심지역
- 충북 오송 차이나타운 건립 : 약100만평, 국내외 민간자본 1조8000억원 끌어들여 중국어 교육,문화시설,종합위락시설,숙박시설,골프장 등 건설, 청원 강외면 공북리,상정리 일원 차 이나월드 조성 예정부지에 대하여 개발행위허가 제한지역으로 지정(2008.3.10 청원군)
- 등등 이외에도 한참을 열거해야 가능할 것 같아 추후 정리하기로 하고,
- 일단은 오송역이 KTX 경부고속철.호남고속철의 분기역이 되며 2010년 6월 개통한다는 것만 알고,
하여튼 이러한 핵심프로젝트 개발계획이 있는 이 지역에 (오송생명과학단지) 아파트 분양이 2007년 12월부터 시작 되었는데, 요약하면
원건설 힐데스하임 (현재 분양 중 2008. 3. 20 1순위 청약접수)
- 청약자격 : 2008. 3. 14 현재 청원군 소재 거주자(청약예금 400만원,500만원)- 세대수 : 402세대 (43평형, 50평형, 64평형) - 단지내 유일 중대형평형 단지- 분양가격 : 약 3억5,000~5억2,000만원선 (평당 805~808만원 선) - 계약금 10% (3500만원~5200만원)를 각 5%씩 2회에 걸쳐 납입
- 1차계약금 1700~2600만원(2008.4.2~4), 2차계약금 1700~2600만원 (2008.5.20)
- 중도금 이자 후불제
- 거의 전세대에서 남향으로 호수조망 탁월 (동호에 따라 프리미엄 강세 전망)- 전평형 1순위 마감예상 (당첨자발표 2008.3.28)
- 당첨자 분양계약 2008.4.2~4.4(3일간)- 입주시기 : 2010. 8
- 무제한 전매허용
<부동산투자연구소 의견>
지방지역 곳곳마다 미분양단지 속출로 인하여 골치의 대상입니다.
하지만 미분양이 아니라 청약경쟁이 치열한 차별적인 곳도 얼마든지 있으며 프리미엄이 수천만원 형성된 곳도 많습니다. 좋은지역과 발전성 있는 지역은 실수요자와 투자자들이 먼저 알고 있으며 청약경쟁률과 프리미엄이 그 가치를 말해줍니다.소액투자, 갈곳이 없다고 말들 하지만... 갈 용기가 없는 것이겠지요.
3~4,000만원 또는 5~6,000만원 소액투자로 전매가능한, 1가구 2,3주택 해당없으며 추가자금(중도금대출이자) 부담없는, KTX 분기역개통 등 미래가치 뚜렷하며 실수요자 견고한 투자지역에 단기투자~장기투자로 접근해 보시는게 주식투자 하는 것 보다는 안전하고 수익성 높은 투자이지 않을까 생각해 봅니다.투자대상은 호반베르디움과 힐데스하임 2개단지 이겠지요.
나머지 단지들은 일단, 분양권 전매가 허용되지 않으므로 투자대상은 불가능 하니까요.내일 3월 19일이 특별분양 청약과 당첨자 발표를 합니다.
특별분양분의 당첨 후 분위기에 따라.... 발빠른 움직임이 절실히 필요합니다.소액투자 단기투자 등 관심있는 분들은 메일이나 쪽지를 이용하셔서 자세한 상담을 받으시기 바랍니다.
refirst5588@naver.com
타이밍이 성공투자를 위한 지름길이며 부동산투자의 열매입니다.
2008년 3월 18일 부동산투자연구소 부사장 김낙현 올림
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등록일 2008/03/20 | 조회 912 
