님은 이번에 발표한 서울시(안)이 서울시 자체 사업으로 보입니까?
서울시에서 개발해서 서울시가 장기전세 놓는겁니까?
이번 사업을 시프트 자체사업으로 보는게 잘못됐구요..
분명한 것은 역세권지역에 늘어나는 용적률일부를 시프트로 개발하는
것이구요.. 그부분은 서울시에서 사들이는 것입니다.
그리고 시프트는 우리가 얘기하는 영세한 임대아파트가 아닙니다.
주변시세의 80%수준에 공급하는 장기전세아파트입니다.
일반적으로 주공에서 제공하는 임대아파트는 변두리나 소형평형으로
서민들을 위한것이지만 서울시에서 제공하는 시프트는 왠만한 서민은
입주하기 어려운것입니다. 그리고 평형도 완전 소형도 아니구요..
기 공급한것들도 위치가 아주좋고 획기적인 전세형태였기에 상당한 인
기를 끈게 사실입니다.
얘기가 길어졌지만, 시프트는 님이 생각하는 영세한 임대아파트의 개
념이 아니며, 민간에서 개발하여 서울시에 원가(표준형건축비)에 되파
는것입니다..
따라서 당장 용적률이 500%높아져서 그만큼 개발할 면적이 늘어나는것
은 민간(조합)에서 이익인것입니다. 재건축해서 일반분양 100세대 할
거 500세대로 늘어난다면(단순 비굡니다) 조합원 부담이 얼마나 줄것
입니까?
그리고 타워펠리스를 단순비교한건 문제가 있지만 2종주거지에서 준주
거로 바뀐다면 땅값이 같습니까?
그리고 타워펠리스정도는 안되더라도 시공사에 공사비 좀 더 주면 건
물자체는 타워펠리스 못지않은 건물 짓습니다.. 주차 얘기하셨는데,
법적으로 최소 가구당 1대이상 만들게 되있습니다.
그리고 님은 단순하게 빽빽한 아파트가 들어설것으로 생각하시겠지만,
인천의 엑슬루타워 모르시나요.. 아파트가 50층입니다.
용적률이 높아도 층수 높혀서 건폐율 낮추면 쾌적하고 조망 확보되는
아파트 요즘 설계 잘합니다.
제발 잘 알지도 못하면서 괜히 남의 호재 깍아내리지 마세요...
결론은 이것저것 다 접어두고도, 땅의가치가 달라지는것입니다..
아시겠습니까?
자연녹지에서 주거지로 바뀌면 땅값이 어떻게 바뀌나요? 똑같은 겁니
다.
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등록일 2008/03/20 | 조회 1101 
