[강북3구 현장점검] 노원ㆍ도봉ㆍ강북 新르네상스
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강남 주부들 소형아파트 눈독 하루종일 다녀도 매물이 없네"
신(新)르네상스 시대를 맞은 노원ㆍ도봉ㆍ강북구.
외지 거주자들이 작년 말 소형 아파트를 집중 매수한 데 이어 최근에는 중대형 평수나 상가 투자에 입질을 시작했다.
노원구는 최근 5주 연속 전국 아파트 매매상승률 1위를 기록하기도 했다. 노원구와 인근 도봉ㆍ강북구 부동산 중개업소를 밀착 취재했다.
부동산 불황 속에서도 서울 동북부 지역은 '신(新) 르네상스' 시대를 맞고 있다.
노원구가 최근 5주 연속 전국 아파트 매매상승률 1위에 올라 강북 지역 새 '블루칩'으로 부상한 데 이어 인접한 도봉구도 올해 3월 처음으로 3.3㎡당 매매가가 1000만원대를 돌파했다.
노원구 중계동 은행4거리 인근에 위치한 청구 공인중개 관계자는 "강남 등 외지 거주자들이 작년 말부터 이곳 소형 아파트를 집중 매수한 데 이어 최근에는 중대형 평수나 상가 투자에도 입질을 시도 중"이라고 말했다. 강북 소형 아파트값 상승 진원지로 주목받고 있는 노원구와 인근 도봉ㆍ강북구 부동산 중개업소 일대를 밀착 취재했다.
◆ 노원구 재건축 첫시동
= 상계역앞에 위치한 대호 공인중개 사무소. 50대로 보이는 아주머니 2명이 찾아오더니 95㎡(27~28평대) 아파트 매물을 찾는다. 이들은 "대구에서 왔는데 자식 명의로 아파트를 구입할 예정"이라며 "소형 매물이 없어 중형 평수를 찾게 됐다"고 말했다.
신혼부부 등 실수요자들이 주로 찾던 중계ㆍ상계동 일대에 이처럼 외지 수요가 활발하게 몰리는 이유는 상계3ㆍ4동 뉴타운(9110가구 입주 예정)과 당현천 친환경 하천공사, 중계본동(2740가구) 재개발 등 높은 미래가치를 인정받고 있기 때문.
중계동 은행4거리를 중심으로 강북 최대 규모 학원가가 조성돼 있는 데다 최근 노원구에서도 처음으로 재건축 단지가 등장한 것도 호재로 꼽힌다.
노원구청은 공릉동 태릉현대아파트 일대(4만8900㎡)에 대한 재건축(9개동 935가구) 사업시행 인가를 내줄 방침이라고 최근 밝혔다. 이에 따라 재건축 시행요건을 갖춘 월계동 인덕마을 등 5개 구역 2270가구 재건축 사업도 탄력을 받을 가능성이 높아진 상태다.
소형 바람이 불자 중대형 평수가 많은 중계동 신동아ㆍ청구ㆍ라이프 등도 리모델링 추진위원회를 결성하고 재평가 기회를 엿보고 있다.
중계동 대림ㆍ벽산 아파트는 41평형이 6억원대를 훌쩍 넘어서 이미 서울 동북부 지역 새로운 '블루칩'으로 부상했다.
◆ 3월 들어 소형 평수 품귀현상
= 강남구 도곡동에 거주하는 주부 이순영 씨(47ㆍ가명)는 요즘 뉴스를 들을 때마다 가슴을 쓸어내린다.
지난 1월 해외주식펀드 2개를 해지한 이씨는 같은 아파트 부녀회 회원 권유로 노원구 상계동 주공1단지 56㎡(17평) 아파트 한 채를 장만했기 때문. 1년6개월 전 중국ㆍ베트남 펀드와 일본 재간접 펀드에 5000만원씩 분산투자했던 이씨. 중국ㆍ베트남 펀드에서 22.4% 수익률을 올렸지만 일본 재간접펀드에서 -20.6% 수익률을 기록해 결과적으로는 큰 재미를 보지 못했다. 그러나 1월 이후 세계 증시가 급조정을 받고 있는 반면 새로 구입한 상계동 아파트는 계약시점보다 2500만원이나 올라 1억6500만원까지 치솟았다.
노원 지역에서는 소형 평형 호가가 계속 높아지고 있는 가운데 3월 들어서는 매물이 대부분 자취를 감춘 상태다. 이 지역은 일부 아파트 부녀회를 중심으로 가격 담합현상도 나타나고 있는 것으로 파악돼 소형 아파트 추격매수가 쉽지 않게 됐다. 따라서 교통환경이나 개발소재가 맞물려 있는 도봉구나 강북구 등 인접 지역으로 눈을 돌릴 것을 권고하는 목소리도 높아지고 있다. 도봉구 창동 신원부동산 대표 백낙원 씨는 "입주 20년차 주공아파트가 밀집된 창동 16ㆍ17단지는 재건축 기대감까지 반영되면 시세에 더 탄력이 붙을 것"으로 내다봤다.
◆ 도봉ㆍ강북구로 파급 확산
= 도봉구도 2010년 완공 예정인 법조타운과 창동 민자역사, 경전철 개통 등 개발소재가 풍부한 편이다. 김은경 스피드뱅크 팀장은 "최근 소형 평수를 중심으로 전세금과 매매가가 올랐지만 도봉구에는 쌍문동(3.3㎡당 851만원) 도봉동(930만원) 등 아직도 3.3㎡당 1000만원 미만인 아파트들이 적지 않다"고 강조했다. 3월 초 현재 창동 상계주공 19단지 76㎡(23평)는 작년 말보다 2000만원가량 오른 2억6000만~2억8000만원, 상계주공 18단지 62㎡(19평)도 2000만원 오른 1억8000만~1억9000만원을 각각 기록했다. 강북구도 미아 뉴타운, 우이~신설 간 경전철 등이 예정돼 있어 소형 평수 밀집지역을 중심으로 매수 문의가 늘어나고 있는 것으로 나타났다 .
◆ 규제 적은 상가투자도 고려해볼만
= 외지 투자자들은 노원구 중계ㆍ상계 지역 소형 매물이 품귀현상을 빚자 최근에는 규제가 상대적으로 적은 상가 투자에도 관심을 쏟고 있는 것으로 파악됐다. 담보대출 규제나 종합부동산세, 전매제한 등을 신경쓰지 않아도 되는 상가 투자가 아파트 구입에 비해 유리한 점이 많다는 판단이 작용하고 있는 것으로 풀이된다.
이 같은 추세를 반영해 학원가가 밀집해 있는 중계동 은행4거리 대로변 1층 전용면적 15평 상가(보증금 6000만원ㆍ월세 300만원)는 권리금이 작년 말보다 2000만~3000만원 높아져 1억5000만원을 훌쩍 넘어선 것으로 분석됐다.
이영호 닥터아파트 리서치센터장은 "상가 투자와 관련해 학원가 등 입지조건이 뛰어난 지역은 이미 권리금과 보증금이 시세에 반영돼 있기 때문에 여유자금이 풍부하지 않은 투자자들은 기대수익을 미리 꼼꼼하게 따져봐야 한다"고 권고했다.
[채수환 기자]
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등록일 2008/03/21 | 조회 1020 
