강남 재건축은 이미 기울었고 강북 중에서도 혹 재건축에 기대 집값상승을 예견하고 있다면 그건 넌센스다.
사실 재건축은 투기 수요가 붙어야 가격이 천정부지로 뛰는데 버블세븐이 빠지고 있는 추세에서 투기 수요가 붙을리 만무하다.
이제 재건축은 말 그대로 기존 주택이 노후화돼 살 수 없을 정도이니 비용을 많이 들여 다신 건립하는데 의의가 있을 뿐이다.
용적률을 높히건 어쩌건 그건 하등 상관이 없다.MB가 후보자 시절부터 정부에서 그 개발이익만큼은 철저히 환수하겠다고 다짐을 했고 환수를 안해도 강남에서 40평짜리로 재건축해 15억에 팔려고 해도 투기수요가 없는 상황에서 실수요는 당연히 없을 것이기 때문이다.
노후화된 단지일수록 그 가치와 가격은 하락할 뿐이다.
건물의 감가상각때문이다.
또 새로 건축시 드는 비용이 정말 곡소리 날 정도이기 때문이며 재건축된 아파트 팔아봐야 간신히 재건축비용+약간의 불분명한 알파 정도(어쩌면 손실)만 얻을 수 있기 때문이다.
30평짜리 50평으로 재건축하는데 5억정도 든다면 당신이라면 재건축하겠는가?
혹여 강북이 요즘 뜨고 있다고 재건축으로 홍보하지 마시라. 강북은 그저 강북이기 때문에 호재가 감당할 수 없을 정도로 밀려들기 때문에 실제 실거주시 쾌적한 자연을 벗 삼아 실거주해도 충분한 가치가 있기 때문에 뜨는 것일 뿐이다.
단 현재 노원 상계주공처럼 재건축이 예상되는 곳도 지나치게 저평가되어 있다면 가격이 충분히 오를만 하다.그래서 노원 상계주공도 급등하고 있는 것이다.
재건축이 아니라 매수할 지역을 전체적으로 조망해 투자할 것을 권한다.
버킹검님의 다른글보기
등록일 2008/03/21 | 조회 1548 
