경매는 전문가들이 시장이자 선행지수 입니다...경매 낙찰율이 높다는건 인기도와 투자가치가 있다는걸 의미하겠죠!!
서울 강북권 아파트 경매 열기 '나홀로' 후끈
3월 들어 낙찰가율 120% 넘어…고가 낙찰 사례 잇따라
서울 강북권 아파트 낙찰가율이 고공행진하고 있다. 최근 까지 상승세를 타던 서울의 다른 지역은 이달 들어 약세로 돌아섰지만 강북권만은 오름세가 이어지고 있다. 경매 입찰 참가자들이 늘면서 고가 낙찰 사례도 적지 않다.
경매정보업체인 지지옥션에 따르면 이달 중순 들어 서울지역 아파트 입찰 경쟁률이 약세로 돌아섰다. 이번 조사 기간(3월 6일~19일) 동안 서울지역 아파트는 모두 151건이 경매 진행돼 이 중 85건이 낙찰됐다. 56.3%의 낙찰률(경매 진행 건수 대비 낙찰 건수)을 기록한 것이다.
서울지역 아파트 낙찰가율(최초 감정가 대비 낙찰금액)은 85%로 1개월 전 89.3%보다 4.3% 포인트 하락했다. 하지만 평균 응찰자수는 물건 당 8.8명으로 1개월 전(7.8명)보다 1명 늘었다. 향후 집값 상승을 점치는 투자자들과 청약가점제에서 불리한 젊은 층 등 내집 마련 수요자들이 경매시장으로 꾸준히 유입된 결과라는 게 전문가들의 분석이다.
강북권 제외하곤 서울 대부분 지역 하락세로 돌아서
권역별로는 강북권(강북·노원·도봉·성북·은평구)을 제외하곤 모두 낙찰가율이 하락했다. 강북권은 낙찰가율이 무려 120.73%로 1개월 전의 90.2%보다 30.5% 포인트나 뛰었다. 지지옥션 강은 팀장은 “청약 점수가 낮은 주택 수요자들이 가격이 싸면서도 개발 재료도 안고 있는 지역의 중소형 아파트를 여전히 많이 찾는다”고 말했다.
지난 10일 경매된 도봉구 창동 373외 1필지 주공4단지 전용면적 41㎡는 무려 90명의 응찰자가 몰려 감정가(9500만원)를 훨씬 웃도는 1억7195만원에 낙찰됐다. 서울 도봉구 방학동 695-21 신주 B동 203호 전용면적 56㎡ 아파트도 26명이 경쟁해 감정가 1억2000만원의 130%에 해당하는 1억5600만원에 낙찰됐다.
반면 강남권(강남·서초·송파구) 낙찰가율은 79.9%로 1개월 전 86.3%보다 6.4% 포인트 빠졌다. 강동권(강동·광진·동대문·성동·중랑구)은 82.4%로 한달 전(88.0%)보다 5.6% 포인트 내렸다. 강서권(강서·관악·구로·금천·동작·양천·영등포구)의 낙찰가율은 88.6%로 1개월 전 90.0%보다 1.4% 포인트 하락했다.
도심권(마포·서대문·용산·종로·중구)은 85.9%로 1개월 전 89.3%보다 3.4% 포인트 줄었다. 디지털태인 이영진 이사는 "새 정부의 규제 완화 기대감에 최근까지 경매자 열기가 후끈 달아올랐으나 요즘과 같은 약세 장세는 투자 과열에 따른 기술적인 조정 국면의 성격이 짙다"고 말했다.
수도권 낙찰가율 소폭 내려
수도권 대부분 지역도 약세를 보였다. 이번 조사기간 동안 경기지역에서 경매된 아파트 수는 총 290건으로 이중 137건이 낙찰됐다. 낙찰률 47.2%를 기록한 것이다. 낙찰가율은 83.0%로 1개월 전의 87.2%보다 4.2% 포인트 하락했다. 평균 응찰자 수도 물건 당 6.7명으로 1개월 전의 7.0명보다 0.3명이 줄었다.
인천지역에서 경매 진행된 아파트는 총 56건으로 이 중 35건이 낙찰됐다.(낙찰률 62.5%) 낙찰가율은 97.2%로 1개월 전 97.8%보다 0.6% 포인트 내렸다. 평균 응찰자수는 10.4명으로 1개월 전의 7.3명보다 3.1명 늘었다.
수도권 5개 신도시(분당·산본·일산·중동·평촌)에서 경매된 아파트는 총 69건으로 이 중 30건이 낙찰돼 낙찰률 43.5%를 기록했다. 낙찰가율은 82.0%로 1개월 전 85.2%보다 3.2% 포인트 하락했다. 평균 응찰자 수는 6.8명으로 1개월 전 6.2명보다 0.6명 늘었다.
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등록일 2008/03/22 | 조회 892 
