오창 신도시, 인구 유입 늘어나며 전세금도 동반 급등
◆전국은 지금◆
"오창 호수공원 과 청원고 사이 원룸촌 일대는 당장 실수요가 없는데도 다시 원룸 신축 붐이 일고 전세금이 천정부지로 치솟으며 거래도 올 들어 다소 숨통이 트이고 있는 상황이죠."
오창 과학 산업단지 내에서 만난 K공인 강경순 사장은 요즘 오창 부동산시장 분위기를 이렇게 전했다.
오창 신도시 내 전세 계약 기간 2 년이 지나 만기가 도래한 단지의 매물이 쏟아져 나오고, 올 들어 국제 과학도시, 첨단 의료도시, 차이나 월드,골프장-온천 타운 개발, 수도권 전철 연장운행 등 개발 호재 발표 연속 과 오창 과 연접한 제2 오창 과학단지 조성 계획 등이 잇따라 발표 되면서 이 지역 부동산 시장이 다시 활기를 띠고 있는 것이다.
강 사장은 "2006년 2월부터 본격적인 입주가 시작된 오창과학단지 내 아파트 8441가구는 당시 쌍춘년 결혼 특수로 신혼부부 등 입주가 늘면서 40~50%가량이 전세로 채워졌다"며 "제2 오창 과학단지 조성계획도 발표되면서 급등한 땅값으로 보상가가 눈덩이 처럼 늘어나고 입주 수요가 많아질 것으로 예상 되면서 상당한 영향을 미치고 있다"고 말했다
이곳은 지목과 지역에 따라 다르나 공시지가가 3.3㎡당 평균 7만~8만원에 달해 산단 조성을 위한 수용 보상가가 3.3㎡당 30만~40만원에 달할 것으로 예상되고 있다.
그러나 땅값은 2~3년 전 시세에 비해 큰 변동은 없다. 전ㆍ답은 위치나 개발 허가 조건 등에 따라 10만원에서 100만원까지 천차만별이라고 한다. 이 지역 부동산시장에는 대지 350㎡, 연면적 604㎡인 4층 19가구 규모 원룸 건물이 7억4000만원.
아파트 매매가ㆍ전세금은 땅값과 달리 상황이 다르다. 이곳 매매가는 2년 전 115㎡(35평) 기준으로 1억6000만~1억7000만원(분양가)에서 1억9500만~2억 2500만원으로 상승했고 전세금도 입주 2 년차에 접어 들면서 입주 당시에 비해 30~40%가량 치솟았다. 오창과학단지 아파트 가운데 2006년 2월 가장 먼저 입주가 이뤄진 이안아파트 109㎡(33평) 전세금은 현재 9000만~1억원내외 금액으로 올랐다. 입주 당시 전세금 6000만~7000만원에 비해 대폭 오른 셈이다. 이 아파트 79㎡(24평) 전세금은 7000만~8000만원, 152㎡(46평)는 1억 2000만원 이상까지 올랐다.
이곳 오창 아파트에 전세로 사는 오석준 씨(40)는 "내가 계속 살게 되면 임대인이 법정 인상 금액 20분의 1밖에 인상할 수가 없게 됐기 때문인지 얼마 전 막무 가내로 전세를 비워 달라는 통보를 해 큰 걱정"이라고 말했다.
매일경제
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등록일 2008/03/23 | 조회 573 
