서울 도심 재개발 투자하기
■ 2008 서울 재개발
이명박 대통령 당선인의 도심 재개발 활성화 공약에 따라 서울 강북권 재개발에 대한 기대감이 높아지고 있다.
재개발 투자에 나서려면 우선 최근에 발표된 ‘도시·주거환경정비기본계획’을 눈여겨볼 필요가 있다.
뉴타운으로 지정된 지역이라면 향후 더 나은 입지 여건이나 더 높은 시세차익을 노릴 수 있기 때문이다.
재개발 투자는 소액으로 내 집 마련을 할 수 있어 매력적이지만 자금이 오랜 기간 묶이는 등 투자 리스크도 높다는 점은 유념해야 한다.
“뉴타운으로 지정되면 기존 재개발 사업보다 넓은 면적에 걸쳐 체계적으로 개발되고, 학교와 공원 등 공공시설도 충분히
조성되기 때문에 투자처로서 매력적”이라고 말했다.
○ 단계별 투자 포인트
소액으로 재개발 투자에서 성공하려면 단계별로 투자 타이밍을 잘 잡아야 한다.
재개발은 투자자와 실수요자 처지에서 매매 시점을 구별해야 한다.
싸게 매입해서 높은 수익률을 올리려면 구역지정이 되지 않은 곳에 투자하는 것도 방법이다. 사업기간이 많이 남아 있는 만큼
지분 시세가 싸기 때문이다.
반면 사업 추진을 지연할 만한 변수가 많아 위험성도 높다. 자금이 오랜 기간 묶여 있어야 하기 때문에 실수요자는 피하는 것이 낫다.
여유 자금이 있는 투자자가 아닌 이상 주의해야 한다.
장기 투자가 아닌 빠르고 안전한 투자를 원한다면 구역지정 이후 사업시행인가가 임박한 곳에 투자하면 된다.
사업시행인가를 받은 시점 이후에는 재개발 사업 추진 속도가 빨라지기 때문에 사업 장기화에 대한 부담도 적다.
또 금융비용에 대한 부담감이 있다면 이주비 지급 시기에 지분을 매입하는 것도 방법이다.
이주비를 이용해 금융비용을 줄일 수 있기 때문이다.
“본인이 원하는 지역을 선택한 뒤 해당 지역을 부지런히 답사하고 전문가와의 상담을 통해 급매물을 노리는 방법이 가장 이상적”
인 방법이다.
4차 뉴타운 및 개발 예정지역에 소액으로 투자하기
쌈짓돈 투자, 소액투자가 요즘은 인기.
부동산 침체 여파로 뭉칫돈을 투자하기보다 실패하더라도 손해가 적고
위험관리가 쉬운 소액 부동산 투자처를 찾아보세요.
이미 개발확정 되어 가격이 많이 오른 지역보다 투자가치 상승이 예상되는
서울시 4차 뉴타운 후보지 및 재개발예정지에 소액투자
(5천만원~3억원이상)로도 저렴하게 주택이나 지분에 투자를 하실 수 있습니다.
뉴타운이나 재개발 예정지의 토지나 노후 된 단독주택을 매입 후
본 회사와 공동투자로 신축빌라 건축이 한창 진행되고 있습니다.
개발 확정이 이미 되어진 곳은 건축 제한이 되어 있어, 건축 제한으로 묶이기 전에
합법적인 방법으로의 투자이며, 투자 기간이 길지 않습니다.
투자 기간은 8~10개월 안에 투자수익은 투자 금액에 대해 연30%이상 확정수익이
발생(약정)하며. 신축 후 조합원 자격으로 우선 분양(일반 분양가에 80%선)을 받을 수 있으며,
분양대금이 부족할시 전세로 전환도 가능하여 목돈이 없어도 투자와 내집마련 이 가능합니다.
재개발 및 뉴타운으로 지정 시 지속적인 가치 상승으로 더 많은 수익을 기대 할 수 있습니다.
서울 도심재개발 / 4차 뉴타운후보지 투자문의 (주)우리집 투자자문 02-6677-6277
관련홈페이지 www.woorihouse.co.kr/ab
서울시 4차 뉴타운후보지
(화곡2,4,8동, 창동2,3동, 구로1,4,본동, 성수, 수유, 미아1,2,8동 ,제기, 신당, 청파, 서계동 등)
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등록일 2008/03/24 | 조회 2253 
