문:남양주 지역 규제해제로 가장 큰 수혜지역은?
답:한강변 덕소와 인근 마석지역
상수원 인근 공장규제 풀리는 남양주 가보니 ,,,,( 매경기사펌)
매물 자취 감춰…3.3㎡당 200만원 호가
수도권 상수원 인근에 위치한 경기 남양주시 화도읍 가곡리. ＜김성중기자＞
경기도 남양주는 정부가 발표한 '상수원 취수장 인근 공장입지 제한 완화'와 관련해 최대 수혜지역으로 꼽힌다. 현행 광역상수원 20㎞, 취수장 15㎞ 이내 공장 입지금지 제한이 취수장 7㎞ 이내로 줄면서 공장이 들어설 공간이 크게 넓어지기 때문.
봄비가 내리던 23일 찾아간 남양주에는 벌써 기대감이 가득했다.
◆ 무허가 창고ㆍ공장 즐비 =
남양주 지방도로 양쪽을 지나다 보니 논밭과 임시 건물처럼 생긴 건물들이 마구 뒤섞여 있는 모습이 눈에 들어왔다.
인근 중개업자는 "대부분 농업용 축사로 허가를 받아 일반 창고로 임대한 것"이라고 전했다.
남양주 화도읍 가곡리 한 공장용지. 산비탈에 자리 잡은 이곳과 상수원 취수원까지 거리는 15.3㎞다. 현재 반경 15㎞로 돼 있는 상수원 취수장 인근 공장 입지 규제 지역에서 300m 벗어나 간신히 인허가를 받았다.
주변엔 누런 벽에 푸른색 지붕을 인 조그만 창고들과 공장들이 잔뜩 들어서 있다. 돼지축사나 양계장으로 쓰던 곳을 벽돌만 쌓고 창고나 소형 공장으로 쓰고 있는 것이다. 물론 대부분 공장으로는 정식 허가를 받지 않은 건물이다.
하지만 남양주시 전역에 무허가 창고와 공장이 워낙 많다 보니 단속이 사실상 불가능했다.
공장용지 매매를 전문으로 하는 중개인은 "땅주인들도 80만원대에 내놓았던 매물을 거둬들였는데 규제가 풀렸으니 20~30%는 더 받으려 할 것"이라고 전했다.
◆ 수도권 남양주 최대 수혜지 =
남양주 덕소읍 월문리에 있는 한 창고. 면적 1만5000㎡에 북향인 데다 땅이 길쭉해 모양도 좋지 않다. 하지만 서울과 가깝다는 이유만으로 3.3㎡당 200만원에 나왔다.
이번 규제 완화의 가장 큰 수혜지는 수도권이다.
한 업체 사장은 "지방으로 공장을 옮기려고 했더니 종업원 150명 중 따라가겠다는 사람은 단 2명이었다"며 "지방에 땅을 매입해 힘겹게 공장을 지었다가 자칫하면 4분의 1 가격에 되팔아야 한다"고 귀띔했다.
수도권에서는 남양주시가 최대 수혜지다. 서울과 가까울 뿐만 아니라 대규모 택지 개발이 진행 중이라 인구 유입도 많다. 경기도 광주시도 무허가 창고가 많긴 하지만 환경 규제가 남양주보다 강력하다. 면적으로 봐도 전체 면적 중 75%가 규제지역으로 묶여 있는 남양주시는 이번 규제 완화로 규제 지역이 30%로 줄게 된다. 이번 규제 완화는 대운하 추진을 위한 사전 포석일 가능성도 있다는 분석이다.
진명기 JMK플래닝 대표는 "경기도 남부권 상수원 규제 완화로 경부운하 추진이 수월해졌다"고 지적했다.
◆ 땅값 연쇄 상승 가능성 =
남양주 내 도로 주변 곳곳에 볼 수 있는 창고 건물엔 작은 플래카드들이 빽빽이 붙어 있다. 창고를 임대하려는 땅주인들이 써 붙여 놓은 것이다.
진 대표는 "100~200㎡ 정도 작은 창고는 이미 공급 과잉"이라고 지적한다. 소액 투자자들이 뒤늦게 지어 놓은 창고가 많기 때문이다.
하지만 큰 창고는 수요가 많다. 이에 따라 남양주 일대 소형 창고들이 합쳐져 대형 창고나 공장으로 지어질 공산이 크다. 이는 연쇄 반응을 일으킬 수 있다. 즉 소형 창고나 공장은 대형 창고나 공장으로 지어지고, 주거지 주변 공장을 주거지로 바꾸려는 움직임이 커질 공산이 크다.
당연히 땅값은 연쇄적으로 오를 수 있다. 또한 땅값이 뛰면서 상당수 업체가 원래 있던 땅을 팔고 남양주보다 좀 더 외곽 지역으로 나가면서 수도권 땅값을 끌어올릴 가능성이 있다. 진 대표는 "입지에 따라선 땅값이 배로 뛸 수도 있다"며 "수도권에 창고와 공장을 마련하려는 실수요자라면 빨리 접근을 하는 게 좋다"고 지적했다.
[남양주 = 박대민 기자]
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등록일 2008/03/24 | 조회 3289 
