저 역시 강북이 대세라고 믿고 앞으로 많이 오를 거라고 생각합니다만. 재건축은 영 아니올시다 입니다.
왜냐하면 그 동안 강남 재건축이 뜬게 재건축해도 그 이상의 수익이 예상되었기 때문입니다. 즉 만약 30평을 50평으로 재건축하는데 5억의 비용이 들었다면 10억 정도의 집값상승이 예상되었습니다.
그러나 강남버블이 빠지면서 그 이상의 수익을 실현하는 것은 거의 불능화되고 있습니다. 실제로 강남 재건축 작살나고 있습니다.
이를테면 현재 강북 재건축대상 단지가 30평이 3억이라고 가정하고 그 30평을 50평으로 재건축하는데 가구당 5억(평당 1000만원)이 든다면 그 50평이 최소 8억이상의 가격으로 팔릴 수 있을때만 의미가 있습니다.
물론 동북 3구도 50평이 10억 가지 말란법은 없습니다만 어려울 것 같군요. 사실 그 5억도 최소한이고 여타 이주비를 계상하고 금융비용까지 감안하면 재건축비용은 감당하기 만만치 않을 겁니다.
그러므로 재건축을 하더라도 폭등을 바라는 것은 좀 무리가 있어 보이구요 신중에 신중을 기해야 한다고 생각됩니다.
개인적으로 그저 우리 도봉구와 노원구 강북구는 서울 평당 평균가 1700만원 정도까지 만이라도 올라 주길 바랄뿐입니다.
제가 욕심이 너무 없는 건가요? 아니면 재건축을 너무 모르고 말씀드리는 걸까요. 저와 생각이 다른 분이 게시다면 의견 부탁드립니다.
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등록일 2008/03/24 | 조회 1300 
