-국제신문-
해운대 신도시 3.3㎡당 1000만원대 넘본다
인기단지 중심 850만원 훌쩍
개발호재·고가 아파트 입소문
초강세 전세가 등 매매가 받쳐
시간문제 VS 곧 안정세 격론
부산 해운대신도시 아파트 가격이 가파른 상승세를 이어가면서 최근 3.3㎡당 870만 원에 거래되기도 했다.
지난해부터 오르기 시작한 부산 해운대신도시 아파트 가격이 올해도 계속 상승하면서 일부 인기 단지를 중심으로 3.3㎡당 800만 원을 훌쩍 넘는 가격에 거래되고 있다. 부산지역 기존 아파트들은 대부분 가격이 정체상태이거나 내렸지만 유독 해운대신시가지 아파트만 오름세를 타고 있어 과연 아파트 가격이 어디까지 오를지 관심이 쏠리고 있다.
최근 3.3㎡당 870만 원 거래
24일 부산 해운대 신도시 지역 부동산 업계에 따르면 최근 지하철 장산역 부근 A아파트 105.6㎡가 2억8000만 원에 거래됐다. 3.3㎡당 870만 원이 넘는 가격에 거래가 이뤄진 셈이다. 이처럼 해운대 신도시 내 특히 장산역 주변 아파트의 경우 근래 들어 3.3㎡당 800만 원이 훌쩍 넘는 가격에 매매되는 경우가 적잖다. 물론 일부 인기 단지의 로열층에 국한된 것이기는 하나 해운대신도시 내 아파트가 3.3㎡당 800만 원을 넘긴 것은 이례적이다. M공인중개사 관계자는 "신도시 내 장산역 주변 일부 단지의 경우 호가가 3.3㎡당 850만 원을 확실하게 돌파했다"며 "거래가 아주 활발한 것은 아니지만 심심찮게 성사되고 있다"고 말했다.
이 같은 해운대신도시 아파트 가격의 초강세는 통계로도 드러난다. 부동산114 부산지사에 따르면 지난해 해운대구 아파트 매매가 변동률은 8.48%로 부산시 전체 평균 2.11%의 4배가 넘는다. 2006년에도 해운대는 2.08% 올라 부산 평균 0.12%를 훨씬 웃돌았다. 이런 추세가 올들어서도 멈추지 않고 있다. 지난해 12월 31일 이후 지금까지 약 3개월간 해운대는 3.95% 올랐다. 같은 기간 부산지역 평균 상승률 1.05%보다 훨씬 높다.
얼마나 오를까 '논란'
해운대신도시 아파트 가격 상승은 부산~울산고속도로, 동부산관광단지 등 각종 개발 호재와 인근 마린시티의 3.3㎡당 1600만 원대 주상복합 등장, AID재건축 아파트가격이 3.3㎡당 1500만 원에 달할 것이라는 입소문 등이 어우러진 결과다. 게다가 이사철을 맞아 초강세를 보이는 전세가도 매매가를 밀어올리고 있다.
문제는 이 같은 상승세가 더 이어질 것이냐 하는 것이다. 일각에서는 3.3㎡당 1000만 원을 넘길 것이란 전망도 나오고 있다. 해운대신도시 아파트가 아직도 가치에 비해 제대로 대접을 받지 못하고 있다는 판단에 근거한 전망이다. 코오롱공인 심대진 소장은 "주변 개발호재나 생활 여건 등을 감안할 때 3.3㎡당 1000만 원을 넘기는 것은 시간 문제"라고 말했다.
하지만 반론도 만만찮다. 최근의 가격 상승은 일시적인 것으로 조만간 안정을 찾을 것이란 얘기다. 몇몇 단지를 제외하면 아직 3.3㎡당 600만~700만 원이 대세이며, 800만 원대 아파트는 극히 일부라는 것이다.
한편 이달 말 선보이는 '해운대신도시 KCC스위첸'의 분양 결과가 이 지역 아파트 가격 추세를 가늠하는 잣대가 될 것이란 분석이다. 415가구의 해운대신도시 KCC스위첸 분양가가 900만~1170만 원으로 예상되기 때문이다.
서현파님의 다른글보기
등록일 2008/03/25 | 조회 3776 
