높은 투자가치(3년)와 실거주의 두마리 토끼를 잡고 싶다면...
숨은 진주 '의정부 브라운스톤'으로 오세요^^
최근 경기북부 거점도시인 ‘의정부’에는 우리 아파트 단지를 중심으로 최대 3km 내로 근접하여 ▶경기2도청 앞에 경기북부 중심 광역행정타운(경기2교육청, 법원·검찰청 등 11개 공공기관) 조성, ▶가능 및 금의뉴타운 개발, 8개 미군 공여지 개발(공원 등 문화레저시설 등), ▶경전철 개통, ▶의정부민자역사 및 초대형백화점 입점, ▶롯데아일랜드캐슬(콘도·호텔) 대형워터파크 등 큼직한 호재가 즐비하고 있으며(의정부 개발계획 참조), 바로 그 중심에 명품 아파트 ‘브라운스톤’이 있습니다.
◆ 천혜의 ‘웰빙’아파트 단지
◎ 바로 앞 2만여평의 직동테마공원 위치
단지 바로 앞 도보 1분거리에 입지하여 있으며, 테마공원 내에는 게이트볼장, 통나무집, 조각정원, 계류, X-Game장, 인공암벽장, 야생화정원, 산책로, 쉼터, 광장 등이 총 2만여평 규모(총사업비 약 100억원)이며 향후 26만평 규모로 확장 예정임.
◎ 사패산 등산로가 바로 연결
북한산과 사패산 등산로가 바로 단지와 연결되어 있어 언제든 청정의 맑은 공기와 약수를 즐기며 산행 및 산책을 즐길 수 있음.
◎ 천혜의 북한산 국립공원 그린조망권 확보
각 동의 위치에 따라 앞뒤 사방으로 북한산, 수락산, 사패산, 천보산 등의 수려한 조망권이 탁월함.
◆ 다양한 문화편의시설
◎ 경기북부 및 서울강북권을 아우르는 최대 상권 형성
도보 15분 거리에 의정부민자역사 및 초대형 신세계백화점 입점
(주)신세계에서 올해 착공하여 현 의정부 1호선 전철역을 2011년 최신식 의정부민자역사와 지하2층 11층 규모의 초대형 신세계백화점(10~11층 CGV 영화관 등)이 오픈 계획임.
* 1km 안에 의정부시립정보도서관(시의회), 예술의전당, 청소년회관(도서관, 수영장, 피트니스센터), 시청(잔디광장), 세무서, 사설 대형스포츠센터(수영장) 등이 있어 교육프로그램 이용 시설이용 등 어린아이들과 문화, 교육, 행정면에서 뛰어난 입지
◆ 주위 개발계획
◎ 인근 미군부대 공여지 개발계획
* 우리 아파트에서 동쪽으로 도보 10분 거리에 위치한 캠프 라과디아 미군부대 자리(2006년 이전)에 왕복 6차선 도로가 올해 안으로 착공 예정이며, 시청역에서 흥선역을 잇는 경전철역도 2011년 5월 개통 예정임. 아울러 의정부의 센트럴파크 컨셉으로 대단위의 복합 문화레저시설을 갖춘 테마파크가 2010년까지 완공될 예정임.
* 북쪽으로 도보 15분 거리에 위치한 캠프 레드클라우드 미군부대(미2사단본부)는 2011년 반환 예정으로 향후 종합대학 캠퍼스 및 대단위 첨단산업연구단지 예정으로 향후 개발가치가 뛰어남
◆ 강남권(40분대)을 잇는 사통팔달의 편리한 교통
◎ 서울외곽순환도로 완전 개통
* 최근 사패산터널 개통으로 서울외곽순환도로가 완전 개통됨에 따라 바로 옆 서부외곽순환도로를 이용하여 바로 서울 강남권 및 일산, 국제공항 등 단시간 내에 진입 가능
향후 단지 옆 호원나들목 개통하게 되면 추가 단축 혜택
* 전철1호선 의정부역과 인접(도보로 15분)하고 2011년 5월 의정부경전철이 개통시 의정부시청역에서 도보 3분거리이며, 최근 완전 개통한 서울외곽순환도로, 바로 옆 서부우회도로 및 국도 3호선, 동부간선도로 10차선 확장 등으로 인한 수도권과 의정부전역의 연결로 용이한 교통의 이점
◎ 경전철 착공(2011년 5월 개통)
의정부 동서 및 1호선 전철을 연결하는 최첨단 경전철 사업 중 작년 7월에 착공에 들어간 시청역(2011년 5월 개통 예정)은 도보로 3분거리에 위치해 있어보다 편리하게 이용 가능(1호선 의정부역과 1정거장)
◆ 고품격 내부 인테리어
◎ 40평대 수준의 의정부 최고 내부마감재 및 구조
브라운스톤에 명성에 걸맞는 의정부 최고의 내부 친환경 마감재로 고품격 인테리어
* 드레스룸, 광폭 발코니, 홈오토메이션 등
* 단지 구성, 분양가 및 입주 등
* 총 9개동 673세대 대단지
- 33평A형 411세대(분양가 226,200천원) / 33평B형 19세대 / 24평형 243세대(155,900천원)
* 현재 2008년 2월부터 입주 중에 있음.
⇒ 입주초기로 급매물 소진시 입주 안정화(3~6개월)되면 최소 3억 이상
상회 예상
(주위 아파트 가능SK뷰 등 실제 시세 최소 3억~3억3천이상)
◆ 향후 투자가치
◎ 바로 전매 가능
뉴타운 지구 안에 지정된 토지거래허가구역의 아파트단지가 아니므로 바로 전매 가능
(실거주 제한 없으며, 3년만 보유하면 양도소득세 등 전액 비과세 혜택)
◎ 바로 앞 가능뉴타운 개발 예정(지구지정)
현재 우리아파트 앞쪽으로 가능뉴타운으로 개발예정으로 계획수립 후 2 010년경 착공 예정(의정부시 뉴타운사업과 확인)
뉴타운 바로 앞에 위치하여 뉴타운의 편의시설을 다 이용 가능
◎ 바로 양 옆 재개발 구역 지정
도시주거환경정비구역(가능1구역-안골, 2구역-평안운수)으로 지정되어 2010년 목표로 사업 추진 중임(2종주거지역 15층 이하의 층고제한으로 23층인 우리아파트 가치 부각)
* 현재 서초등학교로 도보 등교가 가능하지만 우리아파트에서 도보 1~2분 거리에 가칭 흥선초등학교가 2010년 개교 예정으로 이미 학교부지 등은 시에서 예산 확보된 상태임.
의정부 개발계획(참고자료)
2007년
o. 7월 '경기중북부 광역철도 신설연장추진위원회' 출범
o. 7월 의정부 경전철 기공식
o. 8월 소요산~연천간 단선 전철 예비 타당성 조사 용역 착수, 2011년 사업 본격화 예상
o. 8월 금의, 가능 뉴타운 용역착수
o. 9월 의정부 경전철 착공
o. 10월 추동정보과학도서관 개관 : 지하1층, 지상3층, 부지면적 9,386제곱미터(2,839평) 좌석수1500석
o. 10월 양주 고읍지구 분양
o. 10월 양주 옥정신도시 보상
o. 10월 동부간선도로 서울 구간 6~7차선 확장 착공 o. 10월 신탄리~철원 경원선(단선철도) 복원공사 착공 : 의정부-철원 40분 단축(1시간 소요)예상
o. 11월 상계장암 지구(268,490㎡, 81,218 평, 2,397세대중 의정부 1,153세대)분양, 12월 완공
o. 12월 서울 외곽순환도로 개통
o. 연말 양주-의정부 우회도로 일부구간(고읍까지) 개통 : 전구간 완공시 동두천~의정부 이동시간 20분으로 단축
2008년
o. 연말 서울-포천 간 고속도로 착공 :서울-포천간 30분 단축
(제2경부고속도로와 직통, 강변북로, 내부순환로, 올림픽대로와 연결)
o. 6월~7월중 의정부 민자역사(신세계백화점) 착공 -지하 2층, 지상 11층,7층짜리 주차타워
o. 7월 경기북부 광역 행정타운 착공
o. 8월 의정부IC 일대 동부우회도로 4㎞ 구간 4차선에서 10차선 도로로 확장 착공
o. 12월 부용천 정비사업 완료, 총 4차 사업중 3차 사업 완료
o. 양주-의정부 우회도로 및 장암~만가대구간 완공
o. 민락2지구(79만평14,462세대) 분양
o. 캠프 잭슨 반환예정
2009년
o. 3월 경기도 교육청 제2청사 착공
o. 4월 장암아일랜드캐슬(스파월드) 완공, 7월 개장 :
( 대지면적 39,046 제곱미터(약 11,811평), 연면적 122,769 제곱미터(약 37,137평),
지하3층 지상15층 콘도 531실, 호텔83실 )
o. 12월 신도 아크라티움(주상복합) 분양, 2010년 입주 (지하6층, 지상29층-공동주택은 9층부터 29층, 높이 111m-일반아파트 49층높이와 29층 높이 동일, 197.663제곱미터(59평) 42세대, 206.293제곱미터(62평) 42세대) o. 중랑천 정비사업 완료
o. 12월 송산수목원(사립 수목원) 사업 완료 (141,240㎡ 42,725평)
2010년
o. 민락2지구(79만평14,462 세대) 입주
o. 신탄리~철원 경원선(단선철도) 복원공사 개통
o. 의정부 뉴타운 금의지구 가능지구 착공
o. 분당선 선릉~왕십리 구간 완공
의정부~분당간 물리적인 철도의 직결
의정부~분당간의 노선 '직결운행'(미확정) -직결 운행시 의정부~선릉 50분이내
o. 동부간선도로 서울구간 왕복 6~7차선으로 확장 완료
o. 민락2지구와 서울 도봉산역 구간에 간선급행버스체계(BRT) 개통
2011년
o. 5월 의정부 경전철 개통
o. 12월 경기북부 광역 행정타운 사업완료
o. 12월 경기도 교육청 제2청사 건축 준공 및 개청
o. 의정부 민자역사 (신세계 백화점) 오픈 - 지하2층 지상11층
o. 연말 의정부 동부순환로 10차선 확장,개통
o. 캠프 스탠리 반환(예정)에 따른 광운대 이전
o. 캠프 레드클라우드 반환 : 의정부내 모든 미군부대 반환 완료
2013년
o. 서울-포천 간 고속도로(제2 경부고속도로) 개통목표
그밖에 시기 미확정
o. 의정부 뉴타운 가능, 금의지구 완료
o. 캠프 라과디아 공여지의 평화 대공원 조성
o. 민락 2지구 영어마을(부지면적 약 22,000평)
o. 캠프 홀링워터 일부 공원, 광장, 상가조성
관련 조선일보(조간) 기사(2008년 1월 28일자)
경기북부가 꿈틀대고 있다. 수십년 간 '기지촌'의 오명을 받아온 경기북부 지자체들이 그간의 소외감을 떨쳐버리고 힘찬 비상(飛上)을 준비하고 있다. 최근 미군기지 공여구역주변지역 발전종합계획이 행정자치부를 통과한 이후, 각 시군은 종합계획에서 빠졌던 미군기지 부지에 대한 개발 청사진을 속속 내놓고 있다. 의정부도 관내 8개 기지에 대한 개발 계획을 마련해 29일 주민 설명회를 연다. 문화·체육·행정, 그리고 시민들의 휴식공간이 어우러진 경기북부 거점도시로 새로 태어난다는 야심 찬 계획이다. ◆사통팔달 도로·공원화로 명 품 도시化주민설명회에서 발표될 의정부 미군기지 개발의 키워드는 문화·체육 시설과 공원 그리고 행정타운의 3가지로 요약된다.의정부는 그간 총 8개 미군기지가 시내의 교통 길목과, 확장하는 도시 외곽의 요지에 눌러앉아 있었다. 의정부 역 앞의 캠프 홀링워터, 신도시와 구 도심 사이의 캠프 라과디아는 손꼽히는 금싸라기 땅이다. 금의 지구와 길 하나 건너는 시가지 북쪽의 캠프 에세이욘, 경기도 제2청사 주변 신도시와 인접한 캠프 시어즈는 그 동안 개발 가능한 땅이 부족한 의정부의 확장에 걸림돌이 돼 왔다.
▲ 의정부가 관내 8개 기지를 활용해 경기북부 거점도시로 새로 태어난다는 야심찬 계획을 세우고 29일 주민 설명회를 개최한다. 사진은 캠프 에세이욘 부지에 이전하는 경기도 교육청 제2청사 조감도. /의정부시 제공이들 기지에는 의정부 시를 업그레이드 할 각종 시설이 들어선다. 시내 교통 흐름을 방해해 왔던 캠프 라과디아에는 교통난을 해소할 사통팔달 도로가 깔린다. 2009년까지 폭 30여m, 총 1380m 길이의 도시계획 도로가 십자 모양으로 놓인다. 1954년 도로 계획 수립 이후 기지 때문에 손을 못 대온 곳이다. 도로가 놓이면 북쪽 가능지구와 남쪽 구 시가지를 연결하고 동서를 이어, 시내 중심가의 교통수요를 분산하게 된다. 도로개설 사업은 의정부 8대 기지 가운데 유일하게 이번 발전종합계획에 포함돼 탄력을 받게 됐다. 기지 상공으로는 남쪽에서 올라온 경전철이 ㄷ자로 기지를 관통해 동쪽으로 뻗어 나간다. 경전철은 2011년 개통 예정이다. 라과디아에는 북쪽에 인접한 가능지구 뉴타운과 남쪽 구도심 주민의 여가 수요를 감안한 문화시설도 들어선다. 특히 초등학교 6개와 중·고교 5개가 있지만 도서관이 없는 가능·금오동 주민을 위해 2009년까지 연면적 6000㎡의 도서관이 생긴다. 4만㎡ 규모의 체육공원도 2012년까지 만들어진다. 최근 개발 방향을 놓고 논란이 있었던 캠프 홀링워터도 시민단체의 요구를 받아들여 100% 공원화로 가닥을 잡았다. 의정부역 바로 앞에서 도시의 이미지를 해쳤던 기지가 의정부의 첫 인상을 바꿀 상징적인 도시공원으로 거듭나는 것이다.
작년 6월 경기도 제2교육청사 이전이 확정된 시가지 북쪽의 캠프 에세이욘은 나머지 부지를 문화·레포츠 단지로 꾸민다. 2013년까지 총 14만5455㎡ 부지에 공원 골프장, 피크닉장, 익스트림 스포츠 시설, MTB 코스 등이 들어선다. 또 1만6500㎡ 부지에 지하 1층 지상 4층 규모로 세미나실과 학습센터, 수영장과 농구장 등을 갖춘 종합문화회관이 들어선다. 자연 숲과 함께 각종 꽃이 심어진 생태 산책로도 생긴다. 에세이욘은 지리상 의정부 동·서 균형 개발을 위한 징검다리 역할을 할 것으로 기대된다. 남쪽에 인접한 금의 지구 등 주변 주거지역의 문화·체육 수요를 흡수하고, 중랑천 자전거 도로가 완성되면 시 남부와 북동부에서도 접근이 쉬워진다. ◆11개 기관 광역행정타운, 경기북부 거점도시로의정부의 시 북동쪽 캠프 카일·캠프 시어즈에는 광역행정타운이 들어선다. 완공되는 2011년 말 의정부는 경기북부 행정 중심도시로 자리매김할 전망이다. 총 35만2590㎡ 부지에 2267억원이 투입되는 거대 프로젝트다. 시는 의정부 지방법원, 검찰, 경기도 제2소방재난본부 등 11개 기관의 입주를 추진하고 있다. 경기도 제2경찰청, 한전 북부지사, 제2교육청(캠프 에세이욘) 등 3개 기관은 입주가 확정됐다. 43번 국도 건너편에는 경기도 제2청사 주변 상업·주택 지구가 마주보고 있다.
시 외곽의 대규모 미군기지에는 대학과 산업 단지를 유치할 계획이다. 동남쪽 캠프 스탠리와 주변지역(99만2000㎡)에는 광운대 입주가 논의 중이다. 북서쪽 캠프 레드클라우드(72만1961㎡)는 첨단 산업 연구단지로 개발한다는 계획이다. 대학 유치도 추가로 추진하기로 했다. 서울과 가까운 남쪽 캠프 잭슨에는 문화 체험공원을 만들어 관광객을 끌어 모을 계획이다.시는 이 같은 내용의 8개 기지 개발 계획을 확정하고 주민 설명회를 앞두고 있다. 발전종합계획 수정안에 포함시켜 행자부 승인을 받으면, 관련 규제와 인·허가가 일괄 처리되고 정부 예산 지원이 확정되는 등 개발에 속도가 붙는다. 부지매입 비용의 60~80%를 국비로 지원 받게 된다. 문제는 예산. 8개 기지를 개발하는 데 모두 1조444억원(시 추산치)이 들 것으로 보인다. 이 가운데 국비가 2950억원, 민자사업이 3730억원이다. 시는 3764억원(지방비)을 들여야 한다. 오는 6월 행자부가 심의하는 발전계획 수정안 채택을 전제로 한 것이다. 김문원 의정부 시장은 "미군 기지 이전으로 의정부는 새로운 도약의 기회를 맞았다"며 "경기도, 중앙 부처와 긴밀히 협의해 개발이 성공적으로 이뤄질 수 있도록 최선을 다하겠다"고 말했다.
선정민 기자 sunny@chosun.com
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등록일 2008/03/25 | 조회 4778 
