고덕지구 내집마련 위력은?
중대형아파트, 직주 근접의 웰빙단지 노려볼 만
●서울 강동구 고덕지구 대지지분이 많은 저층아파트는 재건축시 중대형아파트보장이지만, 현재 매매거래 실종이고, 전월세는 소형평형 품귀현상이다. 호주머니에 돈이 돌지않는 현상이다.
● 고덕지구 다세대-단독주택 재건축 추진 진행중 '재건축 추진위 승인남'이다. 노후도 요건(지은 지 20년 이상인 건물이 전체의 3분의 2 이상 등)만 맞으면 안전진단 없이 재건축할 수 있다. 고덕1동, 2동 단독-다세대는 올해 노후도 요건을 갖춘다. 증축 금지, 지분쪼개기 금지 상태이다.
양도세, 대출 규제 등으로 현재 6억원 이상 주택과 중대형아파트의 거래가 막혀 있다. 하지만 앞으로 경제 규모가 확대되면서 또다시 중대형이 각광받지 않을까?
수요와 공급, 정부정책, 그리고 노동의 종말, 고비용-고령화 사회에서 똘똘한 집 한채 장만하는 것이야 말로 위험관리가 아닌가? 아래 사항을 분석하여 질문하고 가능성을 타진해본다면 확신과 믿음이 강화되어 내집 마련-갈아타기-미래준비하는 데 도움 줄 것이다.
●서울시 재개발 사업지에서 공급되는 중대형평형의 일반분양 물량이 급감할 것이다. 즉 중대형이 턱없이 부족하다. 희소성 시절이 오지 않겠는가?
●강남오피스 공급이 수요에 비해 절대부족으로 임대료가 오를 전망이라고 한다. 서울지역의 대형 오피스빌딩 가격이 최근 급등하는 이유는? 땅 부족과 규제의 열매가 아닌가?
●국토해양부는 현재 국토의 6.2%(6101㎢, 2005년 기준)인 도시용지 비중도 2020년까지 9.2%(9292㎢)로 확대할 방침이다. 그동안 국내비중은 영국(13.0%), 일본(7.0%) 등 선진국에 비해 낮다는 지적을 받아왔다. 수도권 규제 타파- 도심 공급으로 전환정책이 아닌가?
●전세시장에 공급이 수요를 받쳐주지 못하는 전세 수급 불균형이 심각한 수준에 도달해 전국적인 전세난이 우려되고 있다. 그동안 도시화를 억제한 결과물 아닌가? 공급억제의 산물?
“필요한 곳에 물량을 많이 공급해야 한다“며 “일단 도시를 극대화하고 신도시를 만들었으면 좋겠다”고 언급한 대통령께서 내수시장을 활성화하자는 전략아닌가?
●전세가 오르면 집값 상승 파급효과로 간다. 이유는 지속적인 규제로 도심 주택공급 부족이 아닌가? 그럼에도 불구하고 소형 다세대, 아파트, 내집 장만하려는 노력은 물가상승을 이겨내자는 소시민의 자구책이 아닌가?
●지난 1960년~2000년까지 전체 인구는 85%(연평균 2.1%) 증가에 그쳤으나 도시인구는 무려 336%(연평균 8.4%)가 늘어나 얼마나 빠른 속도로 도시화가 진행됐었다. 도시 부동산 수요는 급증했는 데, 공급은 부족하여 부동산 불패신화를 만들지 않았는가? 인구밀도 높고, 주택공급 부족하면 땅과 집값은 비싸질 수밖에 없지 않는가?
●균형발전은 수요가 있는 지역에는 각종 규제로 희소성-명품 집값으로 올리고, 수요가 한정된 지역에 미분양 사태 발생케 하는 양극화 폐해를 가져왔다. 대통령의 예리한 현실진단과 도심재건축이 복잡해도 용적율과 공급량을 늘려서 직장과 주거를 가깝게 연결하는 것이 바람직한 시각 아닌가?
●국민염원-경제살리기-대통령의 정책은 규제 완화→기업하기 좋음→투자 증가→일자리창출→소득 증가→소비 증가→기업 신바람남→투자 증가→선진국 진입으로 순환구조가 아닐까?
●분배-평등주의 정책, 국민 재산권 침해, 내수시장 위축 등 세계흐름과 정반대로 가는 참여정부 시대가 지나고, 미국 실물경제 침체, 국제수지 적자, 석유 각종 원자재 폭등으로 대내외 어려운 여건 속에서 MB대통령의 경제살리기의 핵심, 즉 규제 타파로 기존도시 개발은 일자리 창출의 가장 좋은 방법중 하나가 아닌가?
도심 재개발-재건축 활성화는 일자리 창출-상생 전략으로 모두가 박수보내야 할 747공약 실행 출발점이 아닌가? 고덕지구 재건축도 일자리 창출에 기여하면서 중대형-웰빙 거대단지로 변화 기대는 이번 총선에 표심으로 연결되지 않을까?
김주님의 다른글보기
등록일 2008/03/26 | 조회 2100 
