분당과 용인은 강남수요대체지로써 역할을 하고 있었지요.
그와중에 판교신도시개발을 발표했고요.
판교는 송파신도시보다도 도시계획면에서 우수하다는 평가를 받고있습니다. 일단,임대주택비율이 상대적으로 적고,건폐율,용적율이 송파신도시보다 낮아 동간거리도 넓고, 자연산지가 많아 쾌적성면에서 좋은 점수를 받고 있는 곳이지요.
부랴부랴 송파신도시도 임대비율을 줄이는 등 많이 수정을 보았지요.
용인은 아무리 지하철등 기반시설이 잘 깔린다하더라도 서울중심부까지 오려면 많은 불편을 감수해야하는 지역입니다. 분당도 도시계획면에서 훌륭한 판교에 밀리는 것은 당연한 것이지요. 판교신도시 발표할때 이미 전문가들이 분당과 용인의 하락을 어느정도 예견했던 일들입니다. 분당사는 제 친척도 전세금이 떨어져 중간에 몇천만원을 세입자에게 돌려줬다고 하더군요.
수원도 참 좋은 도시입니다. 그런데 현재 분양하는 아파트들이 미분양등으로 고전을 면치못합니다. 왜일까요? 여러이유중에 하나가
바로 위에 도시계획이 훌륭한 광교신도시가 기다리고 있다보니 청약자들이 계속기다리다 보니 일어나는 당연한 결과랍니다.
강남인접지역치고 경기도(분당 등)임에도 불구하고 시세의 70-80%정도는 갑니다. 유일하게 동작구에서 가장 비싸다는 한강현대나 명수대현대래봤자 30평형대가 6.5억정도로 강남의 반값에 불과합니다.
흑석뉴타운은 서울시에서 진행하는 여러뉴타운계획중 다섯손가락안에 들정도로 입지,교통,교육 등 우수한 평가를 받는 곳입니다.
흑석뉴타운이 인근아파트시세를 기준으로 지분가격이 오르고 내리고 하는 것이고, 이때문에 거의 다 올랐다고 판단하는 사람들이 있을 수도 있다고 봅니다.
강남재건축아파트(중층포함) 30평형대를 배정받을 수 있는 평형가격이 12억~18억시세를 형성하고 있습니다. 흑석뉴타운은 지금당장이 아니래도 충분한 상승여력이 있는 탁월한 입지를 가진곳입니다.
부정적으로 보시는 다른동네분들한테는 미안하지만, 많은전문가들이 이곳을 가장 저평가된 곳이라고 하는 분도 있습니다.
한강현대는 살사람이 있든없든 매물이 없습니다. 한강현대 28평동향(한강완전조망)이 며칠전 노부모들에 의해 5억7천5백에 거래되었습니다. 시세차이가 나면 건교부에서 실거래가 반영을 안하는 경우도 있다더군요. 그러나 사실입니다.
훌륭한 지역국회의원도 흑석뉴타운이 차질없이 잘 진행되고,특목고등 교육환경도 공약하셨고, 사당동개발을 말씀하셨기에,신문지상에서 연일 떠드는 강남대체지역으로 손색이 없을것으로 확신합니다.
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등록일 2008/03/26 | 조회 1689 
