1. 아파트
제가 알기로는 지금 서울 3.3m제곱미터당 1550만, 수도권 980만정도 되는 것 같습니다.
다른 곳은 제가 잘모르니 제 경험으로
97년 10월 서울 마포구 중동 아파트에 25평 아파트 분양(2000년 입주)받을 당시 1억 600만원이었습니다.
지금 2.8억~3억내외입니다.
얼마전 32평 입주전에 팔아야 해서 내놓았었는데 정말 안팔렸는데 겨우 팔았습니다.
제가 마포 2003년 주택조합 재건축을 통해 32평 청약당시 약 1300정도였습니다.
2004년 일반분양은 1400정도였습니다. 2007.11-12월 입주시작이지만 매물보니 6.3억-7.3억 정도로 보입니다.
바로 앞에 한강이 바라다 보이는 아파트 한참 공사중인데 부동산중개소에 물어보니 전망 좋은 곳은
32평 10억, 42평 13억, 49평 16억정도(프리미엄만 4-7억) 한다고 합니다. 여의도내 5월 입주예정 아파트와 비슷한 수준입니다.
위를 보면서 느끼는 것은 아파트 가격은 분양가가 핵심으로 봅니다.
분양가 오르고 입주할 때 즈음되면 주변아파트 가격도 오르는 폭은 달라도 동반상승합니다.
아파트, 부동산 침체로 분양가 자율화 해주니 끝을 모르고 오른 것입니다.
그래서 분양가 상한제(제주도 이미 나오고 수도권, 사울에도 곧 나오기 시작) 나오니
분양가 보다 현재 가격이 싼 일명 깡통아파트도 나오기 시작했습니다.
지난 추석, 설을 통해 내려간 고향도 마찬가지 였습니다. 최근 입주한 아파트 가보니 썰렁..그 자체였습니다.
2006년을 고점으로 대출규제로 가수요, 구매한계가 이른 듯합니다.
그이후 전체시장은 약보합 수준으로 보고 있습니다.
강북권 소형아파트는 그간 못오른 대비 순환매에 뉴타운개발 이주수요 등으로 전세,
소형평수 중심으로 최근 좀 오른 모양입니다.
문제는 거래량 없이 단기간내 매도호가가 오른 감이 없지 않아 있습니다.
먼저 있던 성북구 돈암동 아파트 3개월 정도 전세매물 내놓았는데 안나가서
1월달 중순, 신혼부부에게 제가 복비 50% 내주고 주인은 전세가 조금 낮춰주는 조건으로
내놓으니 겨우 나갔습니다.
국민소득 대비 현재 서울, 수도권 아파트 가격을 보면서
버블세븐, 거품론이 나오는 것이지만 반론도 있는게 현실입니다.
최근 5년간 아파트 값은 선진국대비 덜 오른 것이라고 해서 놀랬습니다.
결국 미국은 다수의 과욕이 화를 부른 것 같습니다.
일본, 영국도 부동산폭락의 위기를 겪었다고 하는데 우리나라는 그나마 참여정부때 잘 컨트롤 해서
그나마 연착륙 시키려고 노력한 흔적이 보여 다행입니다.
분양가 상한제등을 통해 부동산시장 연착륙을 가능하게 하지 못하면 문제는 커질 것으로 봅니다.
분양원가 공개는 SH공사 같은 곳에서만 해도 효과는 클 것으로 봅니다.
이사짐 센터 일하시는 분들 얘기들어 보니 아이러니 하게도 IMF구제금융신청 때가 제일 호황이었다고 합니다.
대부분은 아파트 한채, 평수 늘리기 정도인 일반사람의 입장에서 그간 2006년 까지 상승세는
너무 가파른데 문제가 있어 매수하는 사람 입장에서는 부담스러운 가격에 도달했다고 보는 입장이라
거래도 활성화되려면 당분간은 약보합후 강보합 시세가 좋다고 봅니다.
부동산 시장 연착륙 되지 못하면 대한민국 일반국민들 자산이 부동산에 묶여있는데
그 피해는 어마어마 하기에 부동산을 통해서 경기부양, 내수시장 진작 같은 것은 없기를 바랍니다.
삼척에서 철물점으로 시작해서 지금은 수도권에서 집중적으로 아파트를 분양하는
국내 20위권(유명 연예인 광고중) 건설사 회장님에게 들은 얘기를 토대로 해도 마찬가지였습니다.
이 추세가 지속되면 위험하기에 시장에 순응하고 객관적으로 볼 시기이고 전문가들의 위험경고에 귀 기울여야 할 때로 봅니다.
집 가졌다고 오르기만을, 가파른 상승세를 좋게 보는 것도 잘못된 시각으로 보며 지금은 연착륙 하기를 바라야 할 시기로 봅니다.
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등록일 2008/03/27 | 조회 2182 
