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고양 행신 떳다(?)…입지ㆍ교통 양호 전세수요 몰려
헤럴드 생생뉴스 2008-03-27 10:05:00
“투자 손님이 부쩍 늘었어요. 사실상 서울 생활권인데 워낙 저렴하다보니 매매 및 전세가가 2000만원에서 최고 5000만원 이상 올랐어요. 내년에 경의선 전철이 복선화되면 교통이 더 좋아지잖아요. 올 여름엔 신규아파트도 입주하니 더 오르겠죠.”
새 아파트 입주를 앞둔 경기 고양 행신동에 전세 수요층이 몰리고 있다.
행신동은 현재 서울 시내로 출퇴근시 30분 거리인데다 2009년 경의선 복선 전철 행신역이 개통되면 상암동 5분, 용산 30분 내 진입이 가능해진다. 이 같은 교통 호재에다 삼송신도시와 인접해있고 행신2지구 신규 입주아파트 물량이 대기중임에 따라 전세 매물이 급격히 소진되는 상황. 더구나 은평뉴타운과 북가좌뉴타운 사업등으로 인한 이주 수요까지 몰리면서 전세매물도 나오는 즉시 속속 사라지고 있다.
관심이 집중되는 단지는 행신동 소만마을, 무원마을, 샘터마을 등 각각 1만 가구 이상의 대단지. 학교와 각종 편의시설 등 기반시설이 잘 갖춰져있는데다 그린벨트를 해제해 조성되는 행신2지구와 인접해 자연환경도 쾌적하다. 대개 입주 12~13년차 낡은 아파트로, SK아파트만 3년 차이다.
경의선 철도 행신역이 가까운 두산아파트와 SK아파트가 인기를 끌면서 109㎡전세가가 1억3500만원 선, 79㎡는 1억500만원 선으로, 올 들어서만 2000만원 가량 올랐다. 매수세 입질도 강해지면서 매매가도 4억원 대로 가장 높은 시세를 형성하고 있다. 66㎡(20평형)의 경우 매매가 1억7000만원 선으로 5000만원 이상 올랐다.
올 7월부터 입주할 행신2지구 주공 휴먼시아아파트도 상승세를 이어가고 있다. 4단지(545가구)는 7월24일부터, 5단지(432가구)는 9월30일부터 입주가 시작되며 모두 109㎡ 규모이다. 현 시세는 4억3000만~4억5000만원 선. 전매가 가능하지만 프리미엄이 2억원 가량 형성되다보니 양도세 50% 부담때문에 매매거래는 드물다. 전세가는 1억7000만~1억8000만원 선. 기존아파트보다 12년 이상 새 아파트인데다 서울 상암 등지보다는 저렴해 전세수요는 꾸준할 것으로 예상된다. 고양행신2지구는 약 22만7000평 규모의 택지에 총 4700여 가구가 공급될 예정이다.
행신동 C공인 관계자는 “최근 강남을 비롯한 서울 투자자들이 소형 아파트 매입에 적극 나서면서 100㎡이상으로 매수세가 확산되고 있다”며 “향후 상암동 DMC 출퇴근 수요까지 겹치게 되면 전세, 매매가 상승 추세는 지속될 것”이라고 말했다.
장연주 기자(yeonjoo7@heraldm.com)
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등록일 2008/03/27 | 조회 2153 
