앞으로 "학원가,학군 프리미엄"은 사라집니다,,
신축 아파트가 들어서는 지역에는 학원들이 자연히 몰리며
새롭고 거대한 학원가를 형성하고 있읍니다,,
그것도 매스컴이 말하는 학원가보더 2배 이상 크게,,
한 예로 송파신도시가 들어서는 송파구의 학원가가 그렇듯이,,
찾아보세요,,
매스컴에서 말하는 3대 학원가보다 더 큰 학원가들이
서울시(송파구, 노원역 사거리등등)에 즐비합니다,,
발빠른 투자자들과 실수요자들은 잘 알고 있지요,,
[리포트] 목동, 봄날은 갔다?
[한국경제TV 2008-03-17 17:57]
<앵커> 최근 강북 집값 상승세를 견인하는 이유 중 하나는 학군 수요입니다.
헌데 서울의 대표적인 학원 밀집 지역인 목동은 유독 집값이 떨어지고 있다고 합니다.
그 이유가 뭔지 이지은 기자가 취재했습니다.
<기자> 서울의 대표적인 학원 밀집 지역 중 하나인 양천구 목동. 이 지역 공인 중개소에선 급매물을 알리는 전단지를 쉽게 찾아볼 수 있습니다.
일부 업소에선 시세 이하로 거래가 가능하다는 문구도 눈에 띕니다.
아예 문을 닫은 채 영업을 하지 않는 중개업소도 적지 않습니다.
버블 세븐 지역 가운데 목동은 가장 큰 가격 하락 폭을 보여왔습니다.
특히 광역 학군제 실시 이후 학군 수요조차 사라지면서 일선 중개업소엔 문의 전화가 없는 상탭니다.
<인터뷰, 장원 공인 중개사 대표 "실제로 저희 부동산 같은 경우에도 거래를 언제 했는지 생각이 안 날 정도예요. 각 단지마다 일 년 간 거래한 거 해봤자 손에 꼽을 정돕니다.
" 양천구 집값은 전달에 비해 0.3% 포인트 이상 하락했습니다.
지난 연말 이후 집값 하락 폭은 더욱 커지고 있는 상태입니다.
<인터뷰, 스피드뱅크 김은경 팀장 "대표적인 버블 세븐 지역이었던 목동 지역이 특히 많이 오른 가격 부담 때문에, 또 가장 집값 거품이 많이 꺼지고 있기도 하구요. 광역 학군제가 본격적으로 시작될 경우에 직접적인 영향을 받을 겁니다.
” 결국 목동 집값을 지탱하던 주춧돌인 '학군 프리미엄'이 사라지면서 집값 하락세를 부추기고 있다는 지적입니다.
여기에 대출 규제와 종부세 부담까지 겹치면서 매수세는 점점 줄어들고 있는 상황입니다.
목동의 경우 왠만한 소형아파트도 6억원이 넘어 대출규제는 물론 종부세까지 부담해야 합니다.
수요자 입장에선 이같은 부담을 감수하면서까지 목동에 내집을 마련할 이유가 사라지고 있는 셈입니다.
강남구 대치동, 노원구 중계동과 함께 학원 트로이카로 불렸던 양천구 목동. 학군 프리미엄에 대한 의존도가 가장 높았던만큼 학군 수요 실종에 따른 집값 하락폭도 가장 크게 나타나고 있습니다.
WOW TV NEWS 이지은입니다.
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등록일 2008/03/27 | 조회 2279 
