종합부동산세 부과시 합산 배제되는 주택임대사업자로 등록하려면 △동일 시•도 △전용면적 85㎡(25.7평) 이하 △공시가격 3억원 이하 △5채 이상 보유 △10년 장기임대 등의 요건을 모두 갖춰야 한다. (단 건설임대는 2채를 5이상 임대한 경우다). 또한 5채 이상 보유한 임대주택은 종부세 합산과세 대상에서 배제돼 종부세를 내지 않고 양도세 60% 중과도 피할 수 있다. 하지만 현행법상 임대개시후 10년 뒤에 양도 당시 단 1채라도 기준시가 3억을 초과하면 중과세 대상이 되기 때문에 가급적 1채당 소형아파트 투자금액을 1억원내외로 고정시키는 게 중요하다 지자체에 따라 일정 면적 이하 신규 공동주택 구입 시 취•등록세 감면이나 면제 부분을 활용하면 투자 수익을 극대화 할 수 있다.
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등록일 2008/03/28 | 조회 605 
