건축 심의 축하한다는
플랭카드가 크게 붙어 있던군요 이미 축제인것처럼.
그리고. 총선 직후 바로 사업시행인가 나오면 감정평가 들어 가고
관리 처분 되고 여름부터는 이주 시작한다는 이야기입니다.
그럼 철거는 빠르면 내년 봄에는 충분히 하고 착공할 것으로 보입니다.
정말 감회가 새롭습니다.
감동에만 젖어 있을 것이 아니라, 수익성 분석 또한 우리가 그냥 지나칠 수 없는 것이겠죠
일단, 지금 부동산 시장 트렌드가 기존 성냥갑 아파트와 최근에 서울이 디자인 서울 선언하고
건축 심의 받아서 통과한 타워형 아파트와의 가격 차이는 1.5배 정도를 본다고 합니다. 즉 성냥갑 아파트가
3억이면 타워형 디자인 서울 건축심의 통과된 아파트는 4.5억을 본다는 사실이 대전제입니다.
그리고 분양가 상한제를 회피하기 위하여, 33평 이하의 일반 분양가는 낮추는 방향
그리고 그 이상의 평형을 최고급 마감재를 이용하여 분양가를 높혀 분양가 상한제를 무사히 넘긴다는 전략이
있답니다.
일단, 도림 16구역 33평형 조합원 분양가는 1500만원을 상회할 것으로 보이고, 일반 분양가는 2천만원 수준에서 결정 될 것으로
보입니다. 즉, 조합원 분양가는 5억선 일반 분양가는 6억 5천선에서 결정될 것으로 보입니다. 기준은
문래동 자이라고 합니다.
그리고 4,50평형 대형평수는 일반 분양가가 더 올라갑니다. 과연, 분양이 성공할 수 있을지는 미지수입니다만,
일단, 조합원 분양가 33평형대 1500만원은 될 것으로 보입니다.
일단 도림자이 한가운데는 분수대와 친환경 생태 공원이 들어서고 인근에 고가도 없어집니다. 33평형 6억 5천선은
충분히 가능할 것으로 보이네요
상황이 이렇게 되어가니, 옆에 영등포 푸르지오 아파트가 33평이 5억 5천하던데 이 아파트를 매수하는 것도
괜찮지 않나 생각이 들더군요..
여하간에 일사천리로 사업이 진행되어서 여름이면 관리 처분 들어간다고 하니 감회가 새롭고,
부리 재개발 잘되어서 명품아파트가 생기길 바랍니다.
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등록일 2008/03/29 | 조회 1987 
