관전 포인트: 연원마을을 둘러싼 시장의 변화는
1. 분당 수서간 연장도로의 완공시점이다. 올 해 개통 예정으로 뼈대는 다 완성되었으나 마무리 작업이 한창이다. 이 도로가 연원마을로 직통으로 나기 때문에 연원마을역의 완성(2010년)보다 실질적인 혜택을 보게 된다. 그간 죽전으로 돌아서 고가를 거쳐 내려오는 것보다 시간 공간적인 면에서 보다 빠르게 접근한다는 것이다.
2. 연원마을역사 개통 시점
2-3년 이후이므로 새로 매입하는 시기 이후 비과세요건 3년이면 무주택 투자자는 수익률이 최고조에 이를 것이다. 연원마을 역사만의 개통이 아니라, 신분당선 환승 즉 정자역 개통으로 강남역 15분+10분이면 다다른다. 3년을 내다보는 투자자는 지금이 적기이다.
3. 현재 성복동 분양가가 수지 기흥 일대에 미치는 여건
민간 개발 분양가로 접근 가능하나 광교는 로또임으로 막연한 기대감으로 실기의 우를 범하지 말고 현재 복수 투자자가 빠져 나가는 시점에 실수요자의 실거주 투자라면 현재가 저점일 것으로 생각된다.
4. 현재 비선호지역도 평당 1200만원대(기존아파트)이나 용인시의 경우 2-3년의 투자 광풍으로 자금여력이 안되거나 여러 채 투자한 막판 투자자의 후퇴로 인한 일시적인 하락으로 보여지고 현재도 소형의 경우 잘 빠지지 않는 것이 이를 증명한다.
용인 성복·신봉동, 아파트 분양 시작
3/28 19:01 [조인스랜드] 건설사와 용인시간 분양가 줄다리기로 4개월간 분양이 지연됐던 경기도 용인시 수지구 성복·신봉동 일대 아파트가 이르면 다음달 14일께 분양한다.
성복·신봉동 일대 분양 대기 중인 5500여 가구 전부는 아니고 이 중 2100여 가구만 우선 나온다.
28일 용인시에 따르면 삼호·FJ·부림·제니스건설·동일토건 등 5개 업체 2100여 가구 아파트의 분양 승인을 사실상 확정했다. 시 관계자는 “시가 요구한 대로 분양가를 3.3㎡당 평균 1550만원 미만으로 조정한 업체에 대해서는 발코니 확장 비용 등 마지막 조율을 거쳐 늦어도 월요일까지 분양 승인을 할 계획”이라고 말했다.
“승인이 나는 데로 분양할 것”
이에 따라 분양 승인을 받은 업체들은 다음주 중 입주자모집공고를 내고 국회의원 선거를 피해 4월 14일께 청약을 받을 것으로 보인다. J사의 한 관계자는 “분양이 늦어져 발생한 금융비용이 눈덩이”라며 “승인이 나는 데로 모집공고를 내고 분양에 나설 것”이라고 말했다.
신봉도시개발사업지구에서는 동일하이빌 1462가구, GS건설 299가구, 동부건설 298가구가 나온다. 성복동에서는 고려개발의 e-편한세상 아파트 1314가구가 분양한다.
이번에 나오는 아파트 분양가는 3.3㎡당 1550만원 선이다. 신봉지구 동일하이빌 단지는 3.3㎡당 평균 1547만원이다. 다른 단지도 비슷한 수준으로 3.3㎡당 평균 3~4만원 정도 차이를 보인다.
이들 업체들은 분양가상한제를 피해 지난해 11월 30일 용인시에 분양승인 신청을 했다. 당초 이들이 적어 낸 분양가는 3.3㎡당 1700만~1800만원 선. 용인시는 업체 측에 분양가를 3.3㎡당 1550만원 이하로 내릴 것을 요구했고, 업체들은 그럴 수 없다고 버티면서 분양가를 두고 공방을 벌여왔다.
용인시, 분양승인신청 반려하나?
그러나 아직 분양가 줄다리기를 계속하고 있는 업체도 있다. 이들 업체들은 3.3㎡당 1600만원대를 고집하고 있다. 용인시는 이들 업체에 대해 분양승인신청을 반려할 수도 있다는 입장이다.
만약 분양승인 신청이 반려되면 이들 단지들은 분양가상한제 대상이 된다. 하지만 업체들이 분양승인신청이 반려될 경우 용인시를 상대로 소송을 낸다는 방침이어서 이번 사태가 법정 공방으로 번져 장기화할 전망이다.
만약 법정 공방 끝에 용인시가 패하면 이들 단지 역시 분양가상한제는 적용되지 않는다.
용인시가 쉽사리 반려 결정을 내리지 못할 것이라는 전망도 나온다. 2006년 이와 똑같은 경우로 시행사로부터 소송을 당했던 천안시가 패소한 전례가 있어서다. 당시 법원은 “상한제 대상이 아닌 민간 아파트의 분양승인에 대해 승인권자는 거부할 수 없다”며 시행사의 손을 들어줬다.
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등록일 2008/03/29 | 조회 1916 
